나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10111 [2] 서울특별시 금천구 가산동 319-8 에이스한솔타워 제12층 제1206호 지식산업센터 경매
매각기일: 2025-12-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10111 [2] 서울특별시 금천구 가산동 319-8 에이스한솔타워 제12층 제1206호 지식산업센터 경매
- 사건번호: 2025타경10111
- 주소: 서울특별시 금천구 가산동 319-8 에이스한솔타워 제12층 제1206호
- 감정가: 204,000,000원
- 최저가: 163,200,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 지식산업센터
서울남부지방법원 경매12계 2025타경10111 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산동 319-8 에이스한솔타워 제12층 제1206호 | 감정가: 204,000,000원 | 최저가: 163,200,000원 | 용도: 지식산업센터
1. 서울남부지방법원 2025타경10111 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10111 (2)
소재지: 서울특별시 금천구 가산동 319-8 에이스한솔타워 제12층 제1206호
용도: 지식산업센터
감정가: 204,000,000원
토지면적: 11.66㎡ (약 3.53평)
토지 지분율: 1166.5
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 48.88㎡ (약 14.79평)
건물 지분율: 4887.5
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 김O
채무자: 김O
채권자: 중OOOOO
특이사항: 없음
주의사항: 없음
구분건물감정평가요항표:
- 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1호선 '독산역' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트형공장, 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 1호선 '독산역' 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
- 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상20층 건물 내 제12층 제1205호, 제1206호 (사용승인일: 2019-10-30). 외벽: 강화유리 및 복합판넬 마감. 창호: 하이샷시.
- 이용상태: 현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다.
- 설비내역: 기본적인 위생 및 급배수, 승강기, 소방, 주차 설비 등을 갖추고 있습니다.
- 토지 형상 및 이용상태: 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다.
- 인접 도로상태: 남서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
- 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로2류, 일단의 공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역, 최고높이 제한지역, 장애물제한표면구역, 대공방어협조구역, 국가산업단지, 산업시설구역, 과밀억제권역, 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.
- 공부와의 차이: 없습니다.
- 기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.
1.2. 입지조건
본 물건은 서울특별시 금천구 가산동 319-8번지 에이스한솔타워 12층에 위치하고 있습니다. 지하철 1호선 독산역에서 북서측으로 인접해 있으며, 주변 지역은 다양한 지식산업센터, 근린생활시설, 업무시설이 밀집한 활발한 비즈니스 환경을 갖추고 있습니다. 차량으로의 접근성이 우수하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 향후 신안산선 독산역 개통 예정 및 서부간선도로 지하화 사업 등 교통 인프라 개선이 기대되어 입지적 가치가 더욱 높아질 것으로 예상됩니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건으로, 소유자 겸 채무자는 김O이며 채권자는 중OOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다. 등기부상 별도의 부담이나 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되어 권리관계는 비교적 명확한 편입니다. 다만, 임대차 관계는 미상으로 파악되어 낙찰 후 점유자 관계를 명확히 확인하고 인수 여부를 신중히 검토해야 합니다.
1.4. 상권분석
물건이 소재한 가산동 319-8번지 일대는 대한민국 대표적인 IT 및 산업단지인 가산디지털단지의 중심부에 속합니다. 이 지역은 수많은 중소기업 및 IT 관련 기업들의 본사 및 지사가 밀집해 있어 유동인구가 매우 풍부합니다. 또한, 마리오 아울렛, 롯데시네마, 홈플러스, 롯데마트 등 대형 쇼핑 시설과 다양한 상업시설이 근거리에 있어 직장인과 지역 주민을 위한 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 지식산업센터 내 상가에도 다수의 식당, 카페 등이 입점해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 현재까지 파악된 정보상으로는 물건지 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.
1.5. 생활정보
본 물건지 주변은 직주근접 환경이 우수하며, 다양한 생활 편의 시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 인근에는 홈플러스 금천점, 롯데마트 맥스 금천점 등 대형 마트와 롯데시네마 독산점에서 여가 생활을 즐길 수 있습니다. 또한, 가산디지털단지역 및 독산역 인근 상권에는 다양한 종류의 음식점과 카페가 밀집해 있어 식사 및 휴식에 용이합니다. 지역 내에는 도서관, 우체국, 파출소 등 공공기관이 가까이 있으며, 안양천변에는 공원이 조성되어 있어 쾌적한 녹지 환경을 누릴 수 있습니다. 서울가산초등학교, 독산초등학교 등 다수의 초등학교가 인근에 있어 교육 환경도 양호합니다.
1.6. 잠재적 리스크
본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 현재 점유자가 누구이며, 어떠한 조건으로 임대차 관계가 성립되어 있는지 확인이 필요합니다. 만약 임차인이 존재할 경우, 명도 과정에서 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 토지이용계획에 명시된 다양한 도시지역, 지구단위계획구역, 중로2류, 가축사육제한구역, 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 국가산업단지, 산업시설구역, 과밀억제권역, 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등은 향후 건물의 증축, 개축 또는 용도 변경 등 재산권 행사에 제약을 줄 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다. 가산디지털단지 내 유사한 지식산업센터가 많아 경쟁이 치열할 수 있다는 점도 고려해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 서울 서남부의 핵심 비즈니스 지구인 가산디지털단지 내 최신식 지식산업센터에 위치하고 있어 입지적 강점이 매우 뛰어납니다. 독산역이라는 역세권에 자리하고 있으며, 주변 상권 및 생활 인프라 또한 풍부하게 갖추어져 있어 향후 가치 상승의 잠재력이 높습니다. 비교적 신축 건물이라는 점도 긍정적입니다. 다만, 임대차 관계의 불확실성과 복잡한 토지이용계획상의 제한 사항들이 리스크 요인으로 작용할 수 있으므로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 분석이 필수적입니다.
1.8. 투자 포인트
1. **최고의 입지**: 서울의 주요 산업단지 중 하나인 가산디지털단지의 핵심 지역에 위치하여 풍부한 유동인구와 배후 수요를 확보하고 있습니다.
2. **우수한 교통망**: 지하철 1호선 독산역 역세권이며, 주요 도로망과의 접근성이 뛰어나 서울 전역 및 수도권으로의 이동이 편리합니다. 향후 교통망 확충으로 인한 가치 상승 기대감이 있습니다.
3. **현대적 건물**: 2019년에 사용 승인된 비교적 신축 건물로, 현대적인 시설을 갖추고 있어 상품성이 높습니다.
4. **상권 활성화**: IT 기업 밀집 지역으로 직장인 수요가 풍부하며, 주변 상업 및 편의시설이 잘 갖추어져 있어 임대 수익 창출에 유리합니다.
5. **개발 잠재력**: 가산디지털단지 일대의 지속적인 개발 및 인프라 개선 사업으로 인해 장기적인 자산 가치 상승이 기대됩니다.
법원 정보
서울남부지방법원 경매12계