나이스옥션 법원경매 통영 2025타경22052 [1] 경상남도 통영시 도산면 수월리 829 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지구

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 통영시 도산면 수월리 소재 ‘수월마을’ 동측 인근에 위치하며, 부근으로는 농경지, 단독주택, 수산관련시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 소형차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

일련번호(1,2)는 사다리형 완경사지, 일련번호(3)은 부정형 완경사지의 토지로서, 지면은 대체로 평탄한 '전' 상태입니다.

인접 도로상태

일련번호(1,3)은 서측으로 포장도로가 인접하며, 서측으로 교량으로 진출입이 가능합니다. 일련번호(2)는 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1,3): 보전관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법>. 일련번호(2): 보전관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. - 일련번호(1) 지상에 비닐하우스 1동(타인소유)이 소재하나 해체 및 이동이 용이한 것으로 판단되어 이에 구애됨이 없이 평가하였는바 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

-일괄매각
-농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)
-[목록1] 지상에 소재하는 해체 및 이동이 용이한 비닐하우스 1동은 매각에서 제외함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 통영지원 2025타경22052 (1)

소재지: 경상남도 통영시 도산면 수월리 829

용도: 답 (논)

감정가: 285,689,000 원

토지면적: 3029.00㎡ (약 917.67평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 거OOOOOO

등기부채권 총액: 234,000,000원

2. 입지조건

본건은 경상남도 통영시 도산면 수월리에 위치하며, ‘수월마을’ 동측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 농경지, 단독주택, 수산관련시설 등이 혼재하는 지역입니다. 본건은 경상남도 통영시 도산면 수월리와 법송리 일원에 조성되는 대규모 복합 해양관광단지 개발 사업 구역에 포함되어 있거나 인접해 있어, 향후 지역 발전의 중심지로 부상할 가능성이 높습니다. 이 사업은 2037년까지 진행될 예정이며, 국내 최초의 관광형 기회발전특구로 지정되어 관련 인프라 및 관광 시설이 대폭 확충될 전망입니다. 소형 차량의 접근이 용이하며, 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 권리 분석 결과, 말소기준권리인 거제시산림조합의 근저당권(2023-11-27)이 말소될 예정이며, 이에 따라 그 후순위 권리들도 모두 말소될 것으로 보입니다. 등기부채권 총액은 234,000,000원입니다. 인수해야 할 보증금이 있는 임차인은 현재 파악되지 않아, 인수 보증금 합계는 0원입니다. 다만, 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수인의 보증금이 몰수될 수 있으니 주의해야 합니다. 일련번호(1) 지상에 소재하는 해체 및 이동이 용이한 비닐하우스 1동은 매각에서 제외됩니다.

4. 상권분석

본건이 소재한 도산면 수월리 지역은 전통적으로 농경지 및 수산 관련 시설이 주를 이루는 지역입니다. 그러나 최근 통영시 도산면 일대 약 446만㎡(약 135만평) 부지에 한화호텔앤드리조트 주식회사가 주도하는 대규모 복합 해양관광단지 조성 사업이 본격화되면서 상권의 판도가 크게 변화할 것으로 예상됩니다. 이 사업은 국내 최초의 관광형 기회발전특구로 지정되었으며, 호텔, 콘도, 문화예술지구, 신산업 업무지구 등을 포함하여 연간 307만 명의 관광객 유치를 목표로 하고 있습니다. 이러한 대규모 개발은 향후 지역 내 관련 상업 시설의 증가와 경제 활성화를 이끌 것으로 전망됩니다.

5. 생활정보

교통 측면에서는 소형 차량의 접근이 용이하며 제반 교통 사정은 보통입니다. 본건 지역은 통영시와 고성을 잇는 길목에 해당합니다. 현재 진행 중인 대규모 해양관광단지 조성 사업으로 인해 향후 지역 내 교통 및 생활 편의시설이 대폭 확충될 것으로 기대됩니다. 통영 지역에는 통영 케이블카, 스카이라인 루지, 동피랑 벽화마을, 달아공원 등 다양한 관광 명소가 있어 풍부한 여가 활동이 가능하며, 이러한 관광 인프라는 신규 개발 사업과 시너지를 창출할 것으로 보입니다. 도산면에는 도산초등학교, 도산중학교 등이 위치하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 가능성입니다. 토지 이용 현황을 보면, 일련번호(2)는 맹지로서 접근성에 문제가 있을 수 있습니다. 또한, 토지 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의해 이루어졌으므로, 정확한 사항 확인을 위해서는 측량 등 재확인이 필요합니다. 토지 이용 계획상 보전관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 등에 저촉되어 개발행위에 제한이 있을 수 있습니다. 과거 도산면 내 다른 지역에서 에너지타운 조성 관련 주민 반대 사례가 있었던 점을 고려할 때, 지역 개발 및 토지 이용과 관련하여 주민 민원 발생 가능성을 배제할 수는 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 통영시 도산면의 농지(답)로, 대규모 해양관광단지 개발의 중심부에 위치하거나 인접해 있어 미래 가치가 매우 높을 것으로 예상됩니다. 교통 접근성은 양호하나, 일부 맹지 리스크와 농지취득자격증명 제출 의무를 유의해야 합니다. 권리 관계는 비교적 명확하며 말소될 권리가 다수 존재합니다. 현재는 농경지 위주이나, 향후 대규모 관광 개발로 인한 지역 활성화와 인프라 개선이 기대되는 물건입니다.

8. 투자 포인트

대규모 해양관광단지 개발로 인한 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

관광 산업과의 연계 또는 관련 시설 운영을 위한 부지 확보 기회가 될 수 있습니다.

국내 최초 관광형 기회발전특구 지정으로 인한 정부 및 지자체의 지원이 기대됩니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본건의 감정가 285,689,000원을 기준으로 하며, 인수 보증금은 0원이므로 이를 제외하고 산정합니다. 물건의 정확한 가치는 향후 시장 동향, 개발 계획의 구체화 정도, 맹지 해소 방안, 농지 관련 규제 준수 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정될 것입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.