나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20921 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 277 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 소재 '수협공판장사거리' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용·주상용건물 및 단독주택, 공동주택, 어시장, 각종 근린상가 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1) : 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 일련번호 2) : 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 상업기타(일련번호 1)의 부속토지)로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호 1) : 북서측으로 약 8미터 및 남동측으로 약 2미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 일련번호 2) : 남동측으로 약 2미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) :일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

별지‘지적 및 건물개황도’와 같이 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

가) 철근콘크리트조 콘크리트지붕 5층건으로서, 외벽 : 적벽돌쌓기 및 드라이비트 마감 등. 내벽 : 벽지 및 실내 인테리어 마감 등. 창호 : 새시창 구조임.

이용상태

가) 1층~5층,지하1층 : 숙박시설 등으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 난방설비, 화재경보 및 탐지설비, 승강기설비, 온수 및 급탕설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

본건은 공부상 용도가 '숙박시설 및 제2종근린생활시설' 이나, 현황 '숙박시설' 임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물(3-1, 3-2) 매각포함.
목록1은 상업용 건부지, 목록2는 주차장(목록1의 부속토지), 목록3은 숙박시설로 이용 중임.
감정평가서상 본건 건물 중 1층 일부[일반건축물대장상 노래연습장(화장실) 4.2㎡]는 소재불명으로 조사되었음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 마산지원 2025타경20921 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 277 (신주소: 경상남도 창원시 마산합포구 오동동1길 14)

용도: 숙박시설, 제2종근린생활시설

감정가: 2,361,152,000원

토지 면적: 411.60㎡ (약 124.52평)

건물 면적: 1081.96㎡ (약 327.28평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매 (채권자: 유더블유제십사차유동화전문)

특이사항: 유동화 물건, 제시외 건물(3-1, 3-2) 포함 매각

건축물 상세: 철근콘크리트구조 5층 건물 (지하 1층 포함), 건축면적 219.39㎡, 건폐율 69.51%, 용적률 288.2%

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 소재 '수협공판장사거리' 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 상업용·주상용 건물, 단독주택, 공동주택, 어시장, 각종 근린상가 등이 혼재된 지역입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

* 도로상태: 토지 일련번호 1)은 북서측 약 8미터 및 남동측 약 2미터 내외 포장도로와 접하며, 일련번호 2)는 남동측 약 2미터 내외 포장도로와 접합니다.

* 토지이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 본건은 유동화전문 채권자의 신청으로 진행되는 임의경매 사건입니다.

* 말소기준권리는 2019년 07월 30일 접수된 대구은행 근저당(을20)이며, 경매로 인해 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리(가압류, 압류 등)는 소멸될 예정입니다.

* 등기부등본 상의 채권 총액은 토지 2,674,934,170원, 건물 2,640,870,766원으로, 이는 감정가 2,361,152,000원을 초과합니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 임차인 관련 인수 부담은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, '임대관계 미상'으로 기재된 부분이 있어 실제 점유 관계는 추가 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 본건은 '수협공판장사거리' 인근의 상업지역에 위치하여 다양한 상업시설 및 근린생활시설과 인접해 있습니다.

* 어시장 등 지역 특성을 반영하는 시설들과도 근거리에 있어, 지역 내 유동인구를 활용할 수 있는 입지입니다.

1.4. 생활정보

* 주변에 각종 근린상가가 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 상업 및 주상용 건물이 다수 분포하며, 주거 시설 또한 함께 형성되어 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 감정평가서상 본건 건물 중 1층 일부(일반건축물대장상 노래연습장(화장실) 4.2㎡)가 소재불명으로 조사되었습니다. 이는 건물 이용 및 관리상 문제가 될 수 있습니다.

* '임대관계 미상'으로 표기된 사항이 다수 있어, 명도 진행 시 임차인과의 분쟁 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 제시외 건물(3-1, 3-2)이 매각에 포함되어 있어, 이에 대한 관리 및 처리 방안을 사전에 검토해야 합니다.

* 주변 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 창원시 마산합포구 및 인근 지역에서 폐기물 처리 시설 등 관련 논의가 있었던 사례가 있어, 관련 민원이나 정책 변화 가능성을 염두에 둘 필요는 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 창원시 마산합포구 오동동의 상업지역에 위치한 숙박시설로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 임의경매 물건입니다. 주변 상업시설 및 교통 여건은 양호한 편이나, 건물 일부의 소재불명, 임대관계 미확인, 제시외 건물 포함 등 몇 가지 리스크 요인이 존재합니다. 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸될 것으로 예상되나, 명확한 권리관계 및 점유 현황은 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 상업지구 내 숙박시설로서의 영업 가능성 및 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 잘 갖춰진 도로망과 대중교통 접근성을 통해 이용객 유치가 용이할 수 있습니다.

* 토지와 건물이 일괄 매각되어 일괄적인 개발 및 활용이 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본 보고서에서는 예상 입찰가를 산정하지 않습니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 최근 실거래가, 유사 물건 시세, 경매 시장 동향, 본건의 현장 조사 결과 등 추가적인 시장 분석 및 전문가의 판단이 필요합니다.

* 참고로, 입찰 시 '인수 보증금'은 0원으로 제시되어 있으므로, 최종 입찰가는 '낙찰가 - 0원'으로 계산됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.