나이스옥션 법원경매 울산 2025타경12609 [1] 울산광역시 울주군 언양읍 반곡리 154 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 시민

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 울주군 언양읍 반곡리 소재 "진현마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는자연부락, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

- 본건 1 : 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄하며, 일부 완경사지인 부정형의 토지로서, 잡종지 및 일부 묵전(완경사지) 상태임. - 본건 2 : 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 단독주택(제시외) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

- 본건 1 : 본건 서측으로 폭 약 2m ~ 3m 내외의 포장도로를 통해 진입가능하며, 본건 서측 일부가 진입로로 이용되고 있음. - 본건 2 : 본건 북측으로 폭 약 2m ~ 3m 내외의 비포장농로를 통해 진입가능하며, 본건 1번 토지를 통해서도 접근이 가능한 상황임.

토지이용계획 및 제한상태

- 본건 1 : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공장설립승인지역(1호) <수도법>. - 본건 2 : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공장설립승인지역(1호) <수도법>. <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

제시목록 외의 물건

감정평가 의견란 Ⅰ. 감정평가 개요 - 6. 그 밖의 사항을 참조할 것.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 소유자 자가점유하고 있는 것으로 탐문되었으나 세부내역은 재확인을 요함. 나. 기 타 : 감정평가 의견란 Ⅰ. 감정평가 개요 - 6. 그 밖의 사항을 참조.

물건 비고

1. 본 건 토지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너박스, 그늘막, 골프연습장 등을 이 사건 매각에서 제외함.
2. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함.
3. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일전까지 제출, 미제출시 보증금 미반환). 한편, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으므로 응찰시 관할 주무관서에 확인 요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

본 물건은 울산지방법원에서 진행 중인 2025타경12609 (1) 부동산 임의경매 사건입니다.

채권자는 범OOOOOOO입니다.

1.2. 소재지 및 물건 현황

소재지는 울산광역시 울주군 언양읍 반곡리 154이며, 용도는 전입니다.

매각 대상은 토지 전체이며, 건물은 매각 대상이 아닙니다.

현황은 잡종지 및 일부 묵전 상태의 부정형 토지(본건 1)와 단독주택(제시외) 건부지로 이용 중인 부정형 토지(본건 2)로 이용되고 있습니다.

1.3. 면적 및 감정가

토지면적은 총 2017.00㎡ (약 610.14평)이며, 토지 지분도 동일합니다.

건물 면적 및 제시외 면적은 없습니다.

감정가는 449,791,000원입니다.

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본건은 울산광역시 울주군 언양읍 반곡리에 위치하며, "진현마을회관" 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주위는 자연부락, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 인접 도로 상태

본건 1 토지는 서측으로 폭 약 2m ~ 3m 내외의 포장도로를 통해 진입이 가능하며, 서측 일부가 진입로로 이용되고 있습니다.

본건 2 토지는 북측으로 폭 약 2m ~ 3m 내외의 비포장 농로를 통해 접근할 수 있으며, 본건 1번 토지를 통해서도 진입이 가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 채권자 및 경매 구분

채권자는 범OOOOOOO이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

3.2. 등기부 현황 (말소기준권리 포함)

등기부등본상 소유권 이전 내역이 있으며, 다수의 권리 설정 및 말소 내역이 확인됩니다.

말소기준권리로 볼 수 있는 earliest 등기부채권은 2015년 9월 23일 접수된 범서농업협동조합의 근저당권(을8, 권리금액 247,000,000원)이나, 해당 권리는 말소된 것으로 기재되어 있습니다.

총 등기부채권액은 376,728,415원입니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 별도로 명시되어 있지 않습니다. 이는 일반적인 경매 절차에 따라 대부분의 등기된 권리가 매각으로 소멸될 가능성이 높음을 시사합니다.

3.4. 임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수할 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

본 건은 자연부락 및 농경지, 임야 등이 혼재된 지역에 위치하여 일반적인 상업 또는 업무 시설 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 주변의 구체적인 상권 정보는 제공되지 않았습니다.

5. 생활정보

본 건은 전원적인 환경 또는 농업 활동에 적합한 입지로 보이며, 인근에 자연부락이 있으나 구체적인 편의시설이나 생활 인프라에 대한 상세 정보는 제공되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 주의사항

* 토지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너박스, 그늘막, 골프연습장 등은 매각에서 제외되므로, 이에 대한 확인이 필요합니다.

* 인접지와 정확한 경계 확인을 위해서는 지적경계 측량이 요구됩니다.

* 농지 취득 자격 증명은 매각 결정 기일 전까지 반드시 제출해야 하며, 미제출 시 보증금 반환이 불가합니다.

* 전용 허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우, 향후 원상회복 명령이 발해질 가능성이 있으므로 응찰 전 관할 주무관서 확인이 필요합니다.

6.2. 특수물건정보

농지 취득 자격 증명 제출이 필수적이며, 공동 담보 물건에 해당합니다.

6.3. 공부와의 차이

토지대장, 건축물대장 등 공부와 현황 간의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

6.4. 기타 참고사항

임대 관계는 소유자가 직접 점유하고 있는 것으로 탐문되었으나, 세부 내역은 추가 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 울산광역시 울주군 언양읍에 위치한 전(밭) 용도의 토지입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 없습니다. 농지로서의 특성과 관련된 취득 자격 증명 제출 의무, 경계 확인, 원상회복 가능성 등 농지 관련 주의사항을 반드시 숙지해야 합니다. 토지상 이동 가능한 부착물은 매각에서 제외됩니다.

8. 투자 포인트

* 울산광역시 울주군이라는 입지 조건.

* 토지 자체의 매각 대상이라는 점.

* 주위 환경이 자연부락, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 귀농/귀촌 또는 전원생활을 위한 부지로서의 잠재력.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 449,791,000원입니다. 입찰 참여 시에는 최신 시세, 주변 유사 물건 거래 사례, 경매 진행 유찰 횟수, 농지 취득 관련 제약 및 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 인수 보증금은 없으므로 감정가를 기준으로 면밀한 시장 조사를 통해 적정 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.