나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20513 [1] 충청남도 부여군 석성면 증산리 187-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼지감정 · 평가일 2025.10.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 부여군 석성면 증산리 소재 "연화마을노인복지센타" 남동측 인근에 위 치하는 토지로서, 주위일원은 단독주택, 축사, 농경지 및 임야 등이 소재하는 마을주 변 농경지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건인근까지 차량접근이 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하며, 제반대중교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1) : 사다리 평지로서 "답" 기호(2) : 부정형 평지로서 "답" 으로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1,2) : 지적도상 "맹지" 임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

공부상지목은 "전" 이나, 현황은 "답" 으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

ⓐ 임대내역 "미상" 임.

물건 비고

1. 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 증명서 미제출 시 매수보증금 몰수).
2. 공부상 지목은 "전"이나 "답"으로 이용 중. 지적도상 맹지.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 논산지원 2025타경20513 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 와이앤케이파트너스대부

1.2. 물건 현황

소재지: 충청남도 부여군 석성면 증산리 187-1

공부상 지목: 전

현황 이용: 답 (논)

토지 면적: 191.00㎡ (약 57.72평)

건물 면적: 0㎡

매각 대상: 토지

감정가: 8,022,000원

1.3. 매각 대상 및 권리 내용

매각 대상: 토지

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (자세한 내용은 확인 필요)

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주위 환경

본건은 충청남도 부여군 석성면 증산리 소재 "연화마을노인복지센타" 남동측 인근에 위치함.

주위일원은 단독주택, 축사, 농경지 및 임야 등이 소재하는 마을 주변 농경지대로서, 제반 주위 환경은 보통시 됨.

2.2. 접근성 및 교통

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 도로변에 버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통 사정은 보통시 됨.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준 권리: 부여군 압류 (2020-07-16, 갑5)

주요 권리: 와이앤케이파트너스대부 강제경매 개시 (2025-10-13, 갑7, 채권액 16,354,335원)

3.2. 인수되는 권리

없음.

경매로 인한 말소기준 권리(갑5)보다 선순위에 있는 권리 (갑1, 갑2)는 소유권이전으로 매각으로 소멸되지 않는 권리(지상권)는 명시된 바 없음.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

해당 물건에 등기부상 임차인 정보가 없으며, 임대내역은 미상으로 기재되어 있음.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건은 농경지 및 주택 등이 혼재된 농촌 지역에 위치함.

주변에 축사 등 농업 관련 시설이 혼재되어 있어, 해당 시설로 인한 냄새나 소음 발생 가능성이 있음.

4.2. 주변 시설

본건 주변은 농경지와 주택이 혼재되어 있으며, 인근에 '연화마을노인복지센타'가 소재함.

축사가 위치하고 있어, 축사로 인한 냄새나 소음 발생 가능성이 있음.

주요 상업 시설, 병원, 학교 등은 차량 이동이 필요한 인근 읍면 지역에 소재할 것으로 예상됨.

5. 생활정보

5.1. 편의 시설

가까운 편의 시설 (마트, 병원 등)은 중심 시가지와는 거리가 있을 수 있으며, 지역 내 소규모 상점 위주로 형성될 것으로 예상됨.

5.2. 교육 및 의료 시설

주변 학교 및 의료 시설은 인근 읍면 소재지에 위치할 가능성이 높음. (구체적인 정보 확인 필요)

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 관련

농지취득자격증명이 필수적이며, 매각 결정기일까지 증명서 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있음.

농지법 등 관련 법규 숙지가 필요함.

6.2. 토지 이용 관련

공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "답"(논)으로 이용 중임.

지적도상 "맹지"로서, 현황 도로와의 접합 상태 및 건축 가능 여부 등 추가 확인이 필요함.

6.3. 개발 제한

본 건은 계획관리지역으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부 제한 모든 축종 제한)에 해당하므로 축사 신축 등 축산업 관련 개발은 제한될 수 있음.

7. 종합 의견

본 물건은 부여군 석성면 농경지에 위치한 토지로서, 감정가는 802만 원임.

농지취득자격증명 필수, 맹지, 공부상 지목과 현황 불일치 등 명확한 리스크 요인이 존재함.

주변에 축사 등 농업 관련 시설이 혼재되어 있어 주거 용도로는 부적합할 수 있음.

농지 또는 임야 개발에 관심 있는 투자자에게는 고려 대상이 될 수 있으나, 취득 및 개발 관련 제반 사항을 충분히 검토해야 함.

8. 투자 포인트

저렴한 감정가: 8,022,000원으로 비교적 낮은 가격으로 취득 가능.

농업 관련 토지: 농지 또는 임야 개발을 계획하는 경우 잠재적 가치 보유.

9. 예상 입찰가

본건의 정확한 시세 파악 및 주변 유사 물건 거래 사례 분석이 필요함.

매각 물건의 권리관계, 이용 현황, 관련 법규 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 함.

감정가(8,022,000원)를 기준으로 하되, 명확한 도로 확보 방안 및 농지 취득 가능 여부, 개발 가능성 등을 면밀히 검토 후 보수적으로 접근하는 것이 바람직함.

구체적인 입찰가 산정은 추가적인 현장 조사 및 법률/행정 전문가 상담 후 결정하는 것이 좋음.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.