나이스옥션 법원경매 영동 2025타경10220 [1] 충청북도 옥천군 옥천읍 구일리 968 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일 · 평가일 2025.11.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 옥천군 옥천읍 서대리 소재 "군남초등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위로는 중소규모의 공장 및 공업나지가 혼재하는 성숙중인 "옥천 테크노밸리산업단지" 내에 위치함.

교통상황

본건 남측으로 접한 테크노밸리로1길을 통해 동부로 등의 간선도로와 연계가 용이하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하며, 차량으로 10분 내외의 거리에 "경부고속도로 옥천IC"가 소재함.

형태 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 부정형의 토지로 단층 및 2층 규모의 공장부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남측으로 노폭 약 12m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하여 차량의 진출입 자유로움.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 일반공업지역, 기타용지(산업시설용지(건폐율80%이하 용적률350%이하, 높이5층이하)), 지구단위계획구역(옥천 테크노밸리산업단지), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 일반산업단지(옥천 테크노밸리)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지역개발사업구역(옥천 테크노밸리)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지역개발사업구역(옥천테크노밸리 조성사업)<지역개발 및 지원에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 토지는 인접지 및 인접도로와의 경계가 불분명한바 정확한 지적 및 경계의 확인은 별도의 측량을 요함.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(2) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로, 내·외벽 : 판넬마감 바닥 : 칼라하드너마감 창호 : 새시창호 일련번호(3) : 일반철골구조 판넬지붕 지상2층 건물로, 외벽 : 판넬마감 내벽 : 판넬마감 및 일부 타일마감 등 바닥 : 데코타일마감 및 타일마감 창호 : 새시창호

이용상태

일련번호(2) : 공장으로 이용중임. 일련번호(3) : 사무실로 이용중임.

설비내역

일련번호(2) : 기본적인 전기설비, 화재발신설비가 되어있음. 일련번호(3): 기본적인 전기설비, 화재발신설비, 위생 및 급배수설비가 되어있음.

부합물 및 종물

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장 조사시 본건 일부를 임대사용중인 것으로 조사되었으나, 임차인의 비협조로 자세한 임대사항은 조사치 못하였으니 경매입찰시 재확인하시기 바람.

물건 비고

일괄매각. 단, 목록1번 지상의 컨테이너 및 적재물(철근)은 매각 제외(감정평가 결과, 임차인의 소유로 조사됨).

목록2번은 공장으로, 목록3번은 사무실로 이용 중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

1.1. 물건 기본정보

물건 고유번호: 영동지원 2025타경10220 (1)

소재지: 충청북도 옥천군 옥천읍 구일리 968

용도: 공장

감정가: 2,898,336,000원

토지면적: 8,616.90㎡ (약 2,607.58평)

건물면적: 1,355.00㎡ (약 409.91평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농협은행주식회사 (정보상 농OOO으로 기재)

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 일괄매각. 단, 목록1번 지상에 소재한 컨테이너 및 적재물(철근)은 감정평가 결과 임차인의 소유로 조사되어 매각에서 제외됨. 목록2번은 공장으로, 목록3번은 사무실로 이용 중임.

3.

1.2. 입지조건

2.

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 충청북도 옥천군 옥천읍 소재 "옥천 테크노밸리 산업단지" 내에 위치하며, 주위로는 중소규모의 공장 및 공업 나지가 혼재하는 지역임. 인근에 군남초등학교가 위치하여 교육시설 접근성도 양호한 편임.

2.

1.2. 2.교통상황

본건 남측으로 접한 테크노밸리로1길을 통해 동부로 등 간선도로와 쉽게 연결되며, 경부고속도로 옥천IC가 차량으로 10분 내외 거리에 있어 광역 교통망 이용이 용이함. 또한, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 수준임.

2.

1.2. 3.인접 도로상태

본건 남측으로는 폭 약 12m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량의 진출입이 자유로움.

2.

1.2. 4.토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반공업지역으로, 건폐율 80% 이하, 용적률 350% 이하, 높이 5층 이하의 산업시설 용지로 지정되어 있음. 또한, 옥천 테크노밸리 산업단지 내에 위치하며, 국지도로(중로3류)에 접해 있음. 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역(2권역) 등 환경 관련 규제가 적용됨.

2.

1.3. 권리분석

2.

1.3. 1.등기부 현황

토지 등기부상 말소기준권리는 2022년 10월 28일 접수된 농협은행주식회사의 근저당권 (을1)임.

건물 등기부상 말소기준권리 또한 2023년 3월 17일 접수된 농협은행주식회사의 근저당권 (을1)임.

본 경매는 농협은행주식회사의 신청으로 이루어졌으며, 근저당, 압류, 가압류 등 다수의 권리들이 등기되어 있으나, 이들 대부분은 말소기준권리보다 후순위이거나 경매절차에 따라 말소될 예정임.

총 등기부채권 금액은 2,485,428,425원임.

2.

1.3. 2.임차인 현황

본건에는 주식회사태흥이라는 임차인이 보증금 150,000,000원에 거주(또는 이용) 중인 것으로 조사됨.

전입일자(사업일자)는 2024년 5월 28일이나, 대항력은 없는 것으로 파악됨.

차임은 0원으로 조사되었으며, 임차인의 비협조로 인해 자세한 임대사항은 확인되지 않았으므로, 경매 입찰 시 재확인이 반드시 필요함.

현재까지 파악된 인수 보증금 합계는 0원임.

2.

1.4. 상권분석

2.

1.4. 1.산업단지 내 입지

본건은 "옥천 테크노밸리 산업단지" 내에 위치하여 산업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있음. 주변으로 중소규모 공장들이 밀집해 있어 산업 인프라를 공유하기 유리한 조건임.

2.

1.4. 2.주요 이용 현황

목록2번은 공장으로, 목록3번은 사무실로 현재 이용 중임. 이는 본건의 주된 용도와 일치하며, 현재 가동 중인 상태로 추정됨.

2.

1.5. 생활정보

2.

1.5. 1.주변 시설

군남초등학교가 북동측 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호함.

2.

1.5. 2.혐오시설 유무

주변 지역 검색 결과, 본 물건지와 직접적으로 인접하거나 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았음.

2.

1.6. 잠재적 리스크

2.

1.6. 1.매각 제외 물건

목록1번 토지 지상의 컨테이너 및 적재물(철근)은 임차인의 소유로 조사되어 매각에서 제외됨. 실제 매각 대상에 포함되는지 여부를 현장에서 반드시 재확인해야 함.

2.

1.6. 2.임차인 관련 미확인 사항

임차인의 비협조로 상세 임대사항(차임 지급 여부, 계약 조건 등)이 파악되지 않은 점은 리스크 요소로 작용할 수 있음. 대항력은 없으나, 계약 조건에 따른 추가적인 분쟁 가능성을 배제할 수 없으므로, 입찰 전 철저한 조사가 필요함.

2.

1.6. 3.토지 경계 불분명

토지 감정평가 요항표 상, 본 건 토지는 인접 토지 및 도로와의 경계가 불분명하여 정확한 지적 및 경계 확인을 위한 별도의 측량이 필요할 수 있음. 이는 향후 토지 활용에 영향을 미칠 수 있음.

2.

1.6. 4.유동화 물건

본건은 유동화 물건으로 분류되어 있어, 일반적인 경매 물건과 달리 특수한 절차나 고려사항이 있을 수 있음.

2.

1.7. 종합 의견

본 물건은 옥천 테크노밸리 산업단지 내에 위치한 공장 및 사무실 용도로, 교통 접근성이 우수하고 산업 활동에 적합한 입지를 갖추고 있음. 감정가는 28억 9천만 원 이상으로 높지만, 다수의 권리 분석 결과 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 것으로 예상됨. 다만, 임차인과의 상세 계약 내용 미확인, 토지 경계 불분명, 유동화 물건이라는 점 등은 주의 깊게 살펴봐야 할 부분임.

2.

1.8. 투자 포인트

2.

1.8. 1.산업단지 내 입지

옥천 테크노밸리 산업단지라는 지리적 이점은 향후 공장 또는 관련 시설 운영에 유리함.

2.

1.8. 2.우수한 교통망

경부고속도로 옥천IC와의 접근성이 좋아 물류 이동 및 전국적인 사업 확장에 유리한 조건을 제공함.

2.

1.8. 3.현황 이용 중인 건물

공장 및 사무실로 현재 이용 중인 건물은 별도의 리모델링 없이 즉시 사용하거나 소폭 개선 후 활용 가능성이 있음.

2.

1.9. 예상 입찰가

2.

본 물건의 예상 입찰가는 인수해야 할 보증금이 0원으로 파악되므로, 감정가 및 현 시세, 그리고 위에서 언급된 잠재적 리스크(임차인 관련 미확인 사항, 토지 경계 불분명 등)를 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 함. 입찰 참여 전, 현장 방문을 통한 건물 및 주변 시세 조사가 필수적임.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.