나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51856 [1] 충청북도 청주시 서원구 사창동 385-3 도로 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51856 [1] 충청북도 청주시 서원구 사창동 385-3 도로 경매

• 사건번호: 2025타경51856
• 주소: 충청북도 청주시 서원구 사창동 385-3
• 용도: 도로

청주지방법원 경매6계 2025타경51856 | 소재지: 충청북도 청주시 서원구 사창동 385-3 | 감정가: 30,065,000원 | 최저가: 21,045,000원 | 용도: 도로

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51856 (1)

소재지: 충청북도 청주시 서원구 사창동 385-3

용도: 도로

감정가: 30,065,000원

토지면적: 35.00㎡ (약 10.59평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄매각 (본 건은 토지 단독 매각 대상이나, 절차상 '일괄매각'으로 명시됨)

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 청주시 서원구 사창동에 위치하며, '사창동행정복지센터'의 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 대학교, 다가구주택, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어, 지역의 복합적인 특성을 나타냅니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황 면에서는 차량의 출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 전반적인 교통 여건은 보통으로 판단됩니다.

토지의 형태는 대체로 평탄한 부정형이며, 현재 도로로 이용 중에 있습니다. 본건 자체가 도로로 제공되는 특성을 가집니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 채권자 김OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 건입니다.

매각 대상은 충청북도 청주시 서원구 사창동 385-3번지 토지 35.00㎡입니다.

등기부상 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상되나, 실제 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 현장 조사와 등기부등본 열람을 통해 최종 확인해야 합니다.

주의사항으로 '일괄매각'이라고 명시되어 있으나, 매각 대상이 토지 단독으로 되어 있어, 이는 절차상의 표기일 가능성이 높습니다. 토지 자체의 독립적인 가치와 활용 가능성에 집중하여 분석할 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

사창동은 대학가와 주거지역이 혼합된 지역으로, 대학교가 인접해 있어 학생들을 비롯한 젊은 층의 유동인구가 꾸준히 발생하며, 이에 따른 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.

'사창동행정복지센터' 인근에 위치하여 행정 및 주민 편의시설에 대한 접근성이 양호합니다. 또한, 충북대학교 등 교육 시설이 가까이 있어 관련 종사자 및 학생들의 이용 가능성이 높습니다.

현재 도로로 이용 중인 토지로서 직접적인 상업적 수익 창출보다는, 주변의 개발 계획이나 향후 도로 확장, 도시 계획 변경 등에 따라 간접적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 지역입니다.

1.5. 생활정보

본 물건 인근에는 사창동행정복지센터와 충북대학교 등 주요 공공 및 교육 시설이 자리하고 있습니다.

다양한 편의시설(마트, 식당, 병원 등)과 주거 시설이 혼재되어 있어 생활에 필요한 제반 사항을 편리하게 이용할 수 있습니다. 전반적인 생활 환경은 보통 수준으로 판단됩니다.

교통 면에서는 시내버스 노선이 다양하게 운행되어 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로 이동 시에도 시내 주요 지역으로의 접근성이 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 본 물건은 '도로'로 이용 중인 나대지 상태이므로, 건축 행위 또는 직접적인 부동산 개발을 통한 수익 창출에는 상당한 제약이 따를 수 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으나, 고도지구(15m 이하), 시가지경관지구 등 다양한 도시계획시설 및 제한사항이 존재합니다. 이러한 제한은 향후 건물 신축 시 높이, 형태, 외관 등에 영향을 미칠 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

본건 자체가 도로로 이용 중이라는 점은, 주변 토지와의 관계, 도로로서의 공공성 유지 의무 등에 대한 법적 검토가 필요할 수 있음을 시사합니다.

외부 지도 서비스 및 검색 결과에서 본 물건 주변에 직접적으로 인접한 혐오시설(예: 유흥업소 밀집지역, 산업 폐기물 처리 시설 등)에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 정확한 혐오시설 유무 및 영향력은 현장 답사를 통해 직접 확인하는 것이 가장 확실합니다.

'일괄매각'이라는 주의사항 표기는 토지 단독 매각임에도 불구하고 혼란을 야기할 수 있습니다. 혹시 모를 관련 부속 시설이나 숨겨진 권리가 있는지 추가적인 확인이 필요할 수 있으나, 건물 면적이 0으로 제시된 점을 미루어 볼 때 가능성은 낮습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청북도 청주시 서원구 사창동에 위치한 35.00㎡(약 10.59평) 규모의 토지로, 현재 도로로 이용 중인 상태입니다.

감정가는 30,065,000원으로, 주변 부동산 시세와의 비교 및 잠재적 활용 가치를 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

현재 나대지(도로) 상태로 직접적인 개발이나 건축에는 제약이 따르나, 대학가 인근이라는 입지적 장점을 바탕으로 주변 지역의 개발 계획이나 도시 계획 변경에 따라 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

권리상 큰 문제는 없어 보이나, 최종적인 권리 관계 및 토지 이용에 관한 법적 제약 사항은 반드시 상세히 검토해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

입지: 청주시 사창동의 대학가 인근이라는 점은 꾸준한 수요를 기대할 수 있는 장점입니다.

소액 투자: 감정가 기준 비교적 낮은 금액으로 투자를 고려할 수 있어 진입 장벽이 낮습니다.

장기적 가치 상승 기대: 지역 개발 계획, 도시 계획 변경 등 외부 요인에 의해 토지 가치가 상승할 잠재력을 보유하고 있습니다.

도로로서의 가치: 공공 도로로서의 필요성 및 향후 도시 계획에 따른 공공 개발 편입 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계