나이스옥션 법원경매 수원 2025타경58090 [1] 경기도 화성시 봉담읍 와우리 597 봉담센트럴푸르지오 106동 23층2303호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 박근주 · 평가일 2025.10.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 봉담읍 와우리 소재 "효행초등학교" 남측 인근에 소재하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건 아파트단지로 제반차량의 출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 내 23층 2303호로 외벽: 몰탈마감위 페인팅, 일부 돌붙임 내벽: 내부 인테리어 마감 창호: 샷시창호임.

이용상태

아파트(방3, 거실/주방, 욕실2, 발코니, 현관, 대피공간 등)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급.배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 구비되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 평탄한 토지로 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

구내도로를 통하여 외부 공도와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(와우지구) , 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(2017-07-19)(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률> , 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 및 기타상세사항은 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 상세 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경58090 (1)

소재지: 경기도 화성시 봉담읍 와우리 597 봉담센트럴푸르지오 106동 23층2303호

용도: 아파트

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 오OOOOOOOOOOOO

1.2. 감정가 및 면적 정보

감정가: 453,000,000원

토지면적: 50.20㎡ (약 15.19평)

토지지분: 50.1965㎡ (약 15.19평)

건물면적: 84.76㎡ (약 25.64평, 공급면적 기준)

건물지분: 84.7594㎡ (약 25.64평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 봉담읍 와우리 소재 "효행초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 아파트 단지, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역으로 형성되어 있습니다.

단지 내 차량 출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 환경은 보통 수준입니다.

단지는 자연 친화적인 조경을 갖추고 있으며, 주변 산과 연결되어 있습니다.

3. 권리분석

매각물건은 토지와 건물이 일괄하여 매각됩니다.

등기부등본상 말소기준권리는 2021년 12월 31일 접수된 오케이에프앤아이대부주식회사의 근저당권 (을16, 600,000,000원)입니다.

이하 을18(테크메이트코리아대부주식회사 외 1명), 을16-4(제이비우리캐피탈주식회사), 갑5(비엔케이캐피탈), 갑6(오케이에프앤아이대부) 등은 모두 말소 예정된 권리들로, 매각으로 소멸될 것으로 보입니다.

명시적으로 매각으로 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않았습니다.

집합건물 등기부 요약 상 소유권 이전 및 신탁 등기 말소 관련 내용이 확인됩니다.

임차인 현황:

인수 보증금 합계는 0원으로, 인수할 임차보증금이 없는 것으로 파악됩니다.

다만, 임대 관계 및 기타 상세사항은 미상으로 기재되어 있어 실제 점유 및 임대차 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 속한 지역은 아파트 단지가 밀집해 있으며, 근린생활시설 및 학교가 함께 있어 주거 생활 편의성이 높습니다.

수원대학교 인근에 상업시설이 분포하고 있어 기본적인 상권을 형성하고 있습니다.

인근에 이마트 화성봉담점 등이 있어 쇼핑 편의시설 이용도 가능합니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로 29층 중 23층에 위치한 아파트입니다.

내부 이용 상태는 방 3개, 거실/주방, 욕실 2개, 발코니, 현관, 대피공간 등으로 구성되어 있습니다.

위생, 급배수, 난방, 소화전, 화재 탐지 및 경보 설비, 승강기, 주차장 설비 등이 구비되어 있습니다.

단지 내에는 피트니스센터, 골프연습장, 도서관, 주민 회의실, 경로당, 어린이집, 놀이터 등 다양한 주민 편의시설이 갖추어져 있습니다.

가장 가까운 학교는 효행초등학교입니다.

6. 잠재적 리스크

임대관계 및 기타 상세사항이 미상이라는 점은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다. 비록 인수 보증금 합계는 0원이지만, 실제 점유 현황이나 미등기 임차인 존재 가능성 등을 면밀히 확인해야 합니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류/중로1류/중로2류 접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제6구역, 성장관리권역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등으로 지정되어 있습니다.

현재까지 조사된 바로는 봉담읍 와우리 597 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 봉담 센트럴 푸르지오 내 위치한 아파트로, 비교적 신축(2017년 준공)이며, 편리한 주거 환경과 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 인근에 학교와 편의시설이 잘 갖추어져 있어 실거주 목적이나 투자 목적 모두 고려해볼 만한 물건입니다. 권리관계는 명확하게 정리될 것으로 보이나, 임대차 관계 미확인 부분은 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

* 신축급 아파트(2017년 준공)로 상품성이 양호함.

* 방 3개, 욕실 2개의 일반적인 아파트 구조로 실거주 선호도 높음.

* 단지 내 및 주변에 각종 편의시설과 학교가 인접하여 주거 만족도 높음.

* 교통망 접근성 보통 수준.

* 인수할 임차보증금이 없어 권리관계가 비교적 명확함 (단, 세부 확인 필요).

9. 예상 입찰가

감정가 453,000,000원을 기준으로, 시장 상황 및 현장 조사 결과를 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정하는 것이 합리적입니다. 인수할 임차보증금이 0원이므로, 감정가를 기준으로 보수적으로 접근하거나, 시장 경쟁률을 감안하여 적정 가치 평가 후 입찰가를 산정할 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.