나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512944 [1] 인천광역시 남동구 고잔동 686-7 남동우리타운광장 에이동 3층301호 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이원 · 평가일 2025.10.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 고잔동 소재 "번영로제3사거리" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 아파트형공장 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 대중교통여건은 보통시됨.

건물의 구조

일반철골구조 및 철근콘크리트 지붕 3층 건물내 3층301호 외 1개호로서 외벽 : 판넬잇기 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

기준시점 현재 일반공장(아싸테크)로 이용중임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 화재탐지설비 및 화물용 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서 공장 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남서측 및 남동측으로 중로 및 소로의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역 , 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률> , 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률> , 산업시설구역(2023-06-21) <산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경512944 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 고잔동 686-7 남동우리타운광장 에이동 3층301호

용도: 공장

감정가: 356,000,000원

토지면적: 180.50㎡ (약 54.6평)

건물면적: 339.82㎡ (약 102.8평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중소기업은행 (추정)

특이사항: 공동담보, 유동화물건

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 남동구 고잔동에 위치한 남동우리타운광장 내 에이동 3층 301호 공장입니다.

주위는 중소규모 공장, 아파트형 공장 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통 수준입니다.

남서측과 남동측으로 중로 및 소로의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 일반공업지역, 지구단위계획구역, 국가산업단지, 산업시설구역 등에 해당하여 산업 활동에 적합한 지역입니다.

1.3. 권리분석

말소기준권리는 2020년 8월 26일 중소기업은행이 설정한 근저당권 (을9)입니다.

등기부상 을구의 근저당 및 모든 가압류, 임의경매 개시결정 등은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

갑구의 소유권 변동 내역은 다음과 같습니다.

* 2004년 6월 29일: 주식회사 에스에스피 소유권 이전

* 2012년 4월 10일: 주식회사 피앤케이하이테크 소유권 이전

* 2020년 8월 26일: 주식회사 아싸테크 소유권 이전 (매매)

총 등기부 채권 총액은 814,146,023원입니다.

본 물건은 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리가 없는 것으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 인천 남동구 고잔동 일대는 인천 남동국가산업단지의 일부로, 다양한 중소규모 제조업체 및 아파트형 공장들이 밀집한 산업 집적지입니다.

재생사업지구, 산업시설구역 등으로 지정되어 있어 지속적인 산업 활동과 기반 시설 확충이 기대되는 지역입니다.

주변에 다양한 근린생활시설이 존재하여 기본적인 상업 지원 기능은 갖추고 있으나, 대규모 상업 시설은 다소 거리가 있을 수 있습니다.

산업단지 내 위치는 안정적인 임대 수요를 확보하는 데 유리한 요소로 작용합니다.

주변에 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았으나, 산업단지 특성상 일반적인 환경 요인이 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통: 차량 이용 시 주요 간선도로 접근이 편리하며, 대중교통 이용 시 버스 노선을 통해 접근 가능합니다.

주거 및 편의시설: 공장 밀집 지역 특성상 대규모 주거 단지나 편의시설은 제한적일 수 있으나, 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의는 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 임차인이 존재하는지 여부 및 임대 조건(보증금, 차임)이 파악되지 않았습니다. 현재 인수 보증금 합계가 0원으로 되어 있으나, 실제 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 협의 및 비용이 발생할 수 있습니다.

유동화 물건: 유동화 물건은 특수한 금융 구조를 가지는 경우가 있어, 실제 인수 시 금융 관련 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

산업단지 환경: 공장 밀집 지역의 특성상 소음, 분진 등 환경적 요인이 있을 수 있으며, 주기적인 환경 영향 평가나 주변 시설 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 남동국가산업단지 내에 위치하여 산업적 가치가 높은 공장 건물입니다.

일괄 매각 대상이며, 토지와 건물을 함께 취득하여 활용할 수 있다는 장점이 있습니다.

교통 접근성이 양호하고, 산업단지 내 기반 시설 및 기업 집적 효과로 인해 안정적인 운영이 가능할 것으로 판단됩니다.

다만, 임대차 관계가 불명확하고 유동화 물건이라는 특수성을 고려하여, 입찰 전 철저한 현장 조사를 통해 명도 및 권리 관계를 재확인하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

* 인천 남동국가산업단지 내 핵심 입지.

* 일괄 매각으로 인한 토지 및 건물 활용도 증대.

* 산업 시설구역 및 재생사업지구 지정으로 인한 미래 가치 상승 잠재력.

* 양호한 도로 접근성 및 산업 인프라.

1.9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 356,000,000원입니다.

인수할 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

정확한 예상 입찰가는 주변 시세, 물건의 현재 상태, 명도 용이성, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려한 상세한 분석을 통해 산정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 적정 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.