나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512992 [1] 인천광역시 강화군 불은면 삼성리 694-32 전 경매

인천광역시 강화군 불은면 삼성리 694-32 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경512992(인천지방법원 경매7계). 감정가 370,880,000원, 최저가 259,616,000원. 매각기일은 2026-07-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 512992 [1]
소재지	인천광역시 강화군 불은면 삼성리 694-32
용도	토지
매각기일	2026.07.24
관할법원	인천지방법원 경매7계 (032-860-1607(구내:1607))
이용제한	성장관리권역, 가축사육제한구역, 계획관리지역, 성장관리계획구역

면적

토지면적	2,318㎡ (701.20평)

금액

감정가	370,880,000원
최저가	259,616,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	25,961,600원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.06.24	370,880,000원	유찰
2차	2026.07.24	259,616,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 영화감정 · 평가일 2025.10.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 강화군 불은면 삼성리 소재 &quot;중혈마을&quot; 내에 위치하며, 주위는 농가주택, 전, 답 등 농경지로 형성된 마을주변 농경지대임.
교통상황: 본건까지 차량접근 불가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하나 운행횟수 등을 고려하면 대중교통을 이용한 접근은 다소 불편한 편임.
형태 및 이용상태: 기호(1),(3)은 부정형, 기호(2)는 가장형의 평지로서 현황 전으로 이용중임.
인접 도로상태: 기호(1)~(3) 공히 지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육 제한구역(2023-04-06)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법> ［추가기재사항］※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조 (건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.
제시목록 외의 물건: &quot;감정평가액의산출근거및결정의견&quot;란 제Ⅳ항 참조.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 상세 임대내역은 미상임.

물건 비고

-일괄매각.
-본건 토지는 모두 공부상 지목은 ‘전’이나 현황 고구마 등을 수확하는 ‘전’으로 이용 중이고, 지적도상 맹지임.
-본건 토지 목록1~3은 연접지로 이를 감안하여 평가하였고, 지상에 소재하는 비닐하우스는 해체가 용이함을 고려하여 평가 및 매각에서 제외함.
-농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환).