나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64371 [1] 경기도 고양시 덕양구 향동동 391 디엠씨플렉스데시앙 16층케이비1624호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 덕양구 향동동 소재 "향동초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 주상복합건물, 지식산업센터 및 각종 근린생활시설, 근린공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상20층 건물 내 제16층 제케이비1624호로서, 외 벽: 석재붙임, 복합판넬 및 강화유리 마감 등 내 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 창 호: 강화유리 창호 마감 등임.

이용상태

대상물건은 공부상 ‘공장(지식산업센터)’임.

설비내역

대상물건은 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대상물건은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 부정형 토지로서, ‘공장(지식산업센터), 지원시설(근린생활시설, 운동시설)’ 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

대상물건은 남측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로, 동측으로 노폭 약 35m 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(향동보금자리), 대로2류(폭 30m~35m)(2024-04-30)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12) (전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 비행안전제5구역(지원) (수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 45m~65m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도 85m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도30m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도로구역(2024-11-29)(시도93호선)<도로법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립, 다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.

공부와의 차이

ㅡ

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 고양지원 2025타경64371 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 향동동 391 디엠씨플렉스데시앙 16층 KB1624호

용도: 지식산업센터

감정가: 360,000,000원

토지면적: 18.74㎡ (약 5.67평)

건물면적: 61.56㎡ (약 18.62평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOO

건축년도: 2024년 (사용승인일 기준)

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상20층 건물 중 제16층 제KB1624호

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

대상 물건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 "향동초등학교" 북서측 인근에 위치합니다.

주변은 대규모 아파트단지, 주상복합건물, 지식산업센터 및 각종 근린생활시설, 근린공원 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

전반적인 대중교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 인접 도로상태

대상 물건의 남측으로는 노폭 약 20m 내외의 포장도로, 동측으로는 노폭 약 35m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2024년 6월 13일 접수된 농협은행주식회사 근저당권(채권금액 268,800,000원)입니다.

경매로 인해 위 말소기준권리보다 후순위 권리 및 등기는 모두 말소될 예정입니다.

3.2. 등기부 현황

* 소유권보존: 신한자산신탁주식회사 (2024.01.26)

* 소유권이전/신탁등기말소: 주식회사 디마크 (2024.06.13)

* 근저당권: 농협은행주식회사 (2024.06.13, 268,800,000원, 말소기준권리)

* 임의경매개시결정: 농협은행 (2025.09.30, 241,370,603원)

3.3. 등기부채권 총액

등기부상 채권 총액은 268,800,000원입니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다.

다만, '임대 미상임'이라는 특이사항이 기재되어 있습니다. 이는 현재 임차인이 있는지, 있다면 그 임대차 조건이 어떠한지에 대한 정보가 명확하지 않음을 의미합니다. 보증금 인수 부담은 없으나, 실제 점유자 및 임대차 관계는 현장 확인 및 별도 조사가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 개발 현황

물건 소재지인 향동동은 신규 택지개발 및 아파트 단지 조성 등이 이루어지고 있는 지역으로, 지속적인 인구 유입 및 상권 활성화가 기대됩니다.

4.2. 건물 용도 및 잠재력

본 물건은 지식산업센터로, 공장 및 지원시설(근린생활시설, 운동시설) 용도로 활용 가능합니다. 주변 근린생활시설 및 아파트 단지의 배후 수요를 바탕으로 사업체 입점 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주요 편의시설

주변에 각종 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 교육 및 여가시설

단지 북서측 인근에 향동초등학교가 위치해 있으며, 근린공원도 인접해 있어 교육 및 여가 활동을 위한 환경이 조성되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획 및 제한사항

* 준주거지역, 지구단위계획구역(향동보금자리)으로 지정되어 있습니다.

* 대로2류(폭 30m~35m), 중로1류(폭 20m~25m), 소로3류(폭 8m 미만) 등 다양한 폭의 도로에 접해 있습니다.

* 가축사육제한구역, 공공주택지구, 비행안전제5구역, 제한보호구역(전방지역), 도로구역(시도93호선), 과밀억제권역에 해당합니다.

* 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등 대상, 특정 주거용 토지)으로 지정되어 있어, 향후 거래 시 허가 요건을 확인해야 합니다.

* 이러한 다수의 법적 제한사항은 향후 건물의 신축, 증축, 용도 변경 등에 영향을 줄 수 있습니다.

6.2. 임대차 관련 불확실성

'임대 미상임' 표시는 현재 물건에 점유자가 있는지, 있다면 그 임대차 조건이 어떠한지에 대한 정보가 불확실함을 의미합니다. 명도 관련 예상치 못한 분쟁 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축(2024년 사용승인)된 지식산업센터로, 양호한 교통 및 주변 인프라를 갖춘 지역에 위치하고 있습니다. 그러나 다수의 토지이용계획 및 군사 관련 제한사항이 존재하여 향후 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 임대차 관계가 불분명하여 현장 조사를 통한 명확한 점유 현황 파악이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 비교적 신축 건물로 시설이 현대적입니다.

* 개발이 진행 중인 향동동의 입지적 장점을 가지고 있습니다.

* 다양한 지원시설(근린생활시설, 운동시설)로의 활용 가능성이 열려 있습니다.

* 초등학교, 공원, 근린생활시설 등이 인접하여 생활 및 업무 환경이 편리합니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 '인수 보증금'을 제외하고 산정해야 합니다. 본 건의 경우 인수 보증금이 0원이므로, 해당 사항은 별도 고려사항이 없습니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 최근 유사 물건의 실거래가, 주변 시세, 공실률, 임대료 수준, 명도 난이도, 잠재적 리스크 요인 등을 종합적으로 분석하는 심층적인 시장 조사 및 가치 평가가 선행되어야 합니다. 제공된 정보만으로는 합리적인 입찰가 산정이 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.