나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64369 [1] 경기도 고양시 덕양구 화정동 965-1 한화꿈에그린 4층406호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64369 [1] 경기도 고양시 덕양구 화정동 965-1 한화꿈에그린 4층406호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경64369
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 화정로 69 한화꿈에그린아파트
• 용도: 아파트

고양지원 경매5계 2025타경64369 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 화정로 69 한화꿈에그린아파트 | 감정가: 660,000,000원 | 최저가: 462,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경64369 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 화정동 965-1 한화꿈에그린 4층 406호

용도: 아파트

감정가: 6억 6천만 원

토지면적: 22.81㎡ (약 6.90평)

토지지분: 22.807㎡ (약 6.90평)

건물면적: 132.89㎡ (약 40.20평) - 이는 통상적인 분양면적 또는 공급면적을 기준으로 하며, 실제 전용면적은 이보다 작을 수 있습니다. 정확한 전용면적은 건축물대장 등 공부 확인이 필요합니다.

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 헤OOOOOOOOOOO

특이사항: 지분 매각

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 화정동에 소재한 지하철 3호선 화정역 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 아파트 단지와 함께 소규모 점포 및 상가, 근린공원 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 이용이 용이한 지역입니다. 차량의 진출입이 편리하며, 지하철 3호선 화정역과 화정로 등 주요 도로가 인접하여 교통 여건이 매우 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 헤OOOOOOOOOOO의 신청에 의한 경매입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 것이나, '지분 매각'이라는 특이사항이 명시되어 있습니다. 이는 본 물건의 소유권 전부가 아닌 일부 지분만이 매각 대상임을 의미하므로, 정확한 지분 비율 및 해당 지분이 전체 재산권 행사에 미치는 영향에 대한 상세한 확인이 필수적입니다. 현재 임대차 관계 등 권리 내역은 미상으로, 인수해야 할 권리나 대항력 있는 임차인이 있는지 등 추가적인 권리 분석이 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 화정동은 지하철 3호선 화정역을 중심으로 형성된 택지개발지구 내의 중심 주거 및 상업 복합 지역입니다. 아파트 단지 자체의 배후 수요가 풍부하며, 단지 내 상가 및 역 주변의 다양한 근린생활시설을 통해 주민들의 생활 필수품 구매, 외식, 금융, 의료 등 다양한 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다. 역세권이라는 지리적 이점 덕분에 유동인구가 많으며, 이는 주거지로서의 안정적인 가치를 제공합니다.

1.5. 생활정보

교통 면에서는 지하철 3호선 화정역을 도보로 이용 가능하여 서울 도심 및 수도권으로의 출퇴근이 매우 편리합니다. 단지 주변으로 화정로 등 주요 도로망이 잘 갖추어져 있어 자가용 이용 시에도 불편함이 없습니다. 생활 편의시설로는 대형마트, 병원, 은행, 관공서(화정동 행정복지센터 등) 등이 인근에 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다. 교육 환경으로는 주변에 다수의 초, 중, 고등학교가 분포하고 있어 자녀 교육에도 적합한 것으로 보입니다. 또한, 화정 중앙공원 등 근린공원이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경과 여가 활동 공간을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '지분 매각'입니다. 이는 소유권의 일부만 취득하게 되므로, 해당 부동산을 사용, 수익, 처분하는 데 있어 다른 공유자의 동의가 필요하며, 이로 인해 법적 분쟁이나 재산권 행사에 제약이 발생할 수 있습니다. 또한, '폐문부재'로 인해 건물 내부 상태, 마감재, 설비의 작동 여부, 하자 유무 등을 직접 확인할 수 없었습니다. 집합건축물대장 및 동일 면적 표준 상태를 참고하였으나, 실제와는 큰 차이가 있을 수 있으며, 이에 따른 수리 비용 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. 마지막으로 임대차 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 변수를 야기할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 경기도 고양시 덕양구 화정동, 지하철 3호선 화정역 역세권에 위치한 아파트로, 뛰어난 입지 조건과 잘 갖춰진 생활 인프라를 갖추고 있어 주거 가치가 높다고 판단됩니다. 그러나 '지분 매각'이라는 복잡한 권리 관계, 내부 상태 확인 불가, 임대차 관계 미상 등 여러 리스크 요인이 상존하므로 투자 결정에는 신중한 접근이 필요합니다. 특히 지분 매각으로 인한 법률적, 실무적 문제를 충분히 검토하고 해결 방안을 마련한 후에 투자를 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

가장 큰 투자 포인트는 지하철 3호선 화정역이라는 탁월한 역세권 입지입니다. 이를 바탕으로 향후 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 주변에 풍부한 생활 편의시설과 교육 시설, 공원 등이 있어 안정적인 주거 수요를 확보할 수 있습니다. 지분 매각 관련 리스크를 성공적으로 관리하고, 내부 상태를 개선한다면 시세 차익을 얻을 수 있는 잠재력을 가진 물건이라 할 수 있습니다.

혐오시설 정보:

주변 지역 검색 결과, 해당 물건지 인근에 특별히 언급되는 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장, 악취 발생 시설 등)은 발견되지 않았습니다. 화정역 주변은 주거, 상업, 공공시설이 잘 어우러진 도심 지역으로 파악됩니다.

법원 정보

고양지원 경매5계