나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경3135 [1] 서울특별시 노원구 월계동 383-40 제다동 제5층 제504호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임 · 평가일 2025.10.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 노원구 월계동 소재 "광운대역(지하철1호선, 경춘선)"남서측 인근에 위치 하며, 인근에 단독주택, 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경 은 보통임.

교통상황

본건이 속한 단지 내까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 광운대역(지하철1호선, 경춘선)이 소재하는 바, 제반 대중교통수단 이용은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지상5층 건 으로서, 외벽: 페인팅 등 마감, 창호: 샷시 창호 등 마감.

이용상태

공부 및 현황 '아파트'로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 비교적 사다리형에 유사한토지로서, '아파트' 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 아파트 단지 내 도로를 통해 외부공도(북측 노폭 약 15미터 내외)와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(광운대역세권 장기전세주택), 도로(2003-09-17) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-10- 25)(광운대학교, 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공 방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기 타: - 본건의 등기사항전부증명서상 전유면적(69.98㎡, 옥탑:2.60㎡, 부대시설 지하실:6.4755㎡) 과 집합건축물대장상 전유면적(72.58㎡(내역:옥탑2.60㎡,계단4.63㎡))이 서로 상이한 바, 공 부상 우선시 되는 집합건축물대장상 전유면적(72.58㎡)을 기준으로 평가하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경3135 (1)

소재지: 서울특별시 노원구 월계동 383-40, 다동 제5층 제504호

용도: 아파트

감정가: 541,000,000원

토지 면적: 40.83㎡ (약 12.35평)

건물 면적: 76.46㎡ (약 23.13평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 국OOO (국민은행으로 추정)

1.1. 입지조건

1.1. 1.위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 노원구 월계동 소재 "광운대역(지하철 1호선, 경춘선)" 남서측 인근에 위치함.

인근에 단독주택, 아파트 단지 및 각종 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위 환경은 보통 수준임.

1.1. 2.교통 상황

본건이 속한 단지 내까지 차량 출입이 가능함.

인근에 버스 정류장 및 광운대역(지하철 1호선, 경춘선)이 소재하여 대중교통 이용은 편리한 편임.

1.1. 3.인접 도로 상태

본건은 아파트 단지 내 도로를 통해 외부 공도(북측 노폭 약 15미터 내외)와 접하고 있음.

1.2. 권리분석

1.2. 1.권리 관계

말소기준권리: 2018년 4월 10일 접수된 국민은행 근저당권 (채권액 108,000,000원).

본 경매로 인해 을구의 근저당권 및 갑구의 가압류, 임의경매개시결정 등은 소멸될 예정임.

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됨.

1.2. 2.임차인 현황

인수되는 임차인의 보증금은 없는 것으로 확인됨 (합계 0원).

임대 관계는 미상임. 금액이 미상이라도 주의 필요함.

1.3. 상권분석

1.3. 1.주변 시설

본건은 광운대역세권에 위치하여 지하철 1호선 및 경춘선을 이용할 수 있으며, 이에 따른 역세권의 편의시설 접근성이 양호함.

인근에 단독주택 및 아파트 단지가 혼재되어 있어 주거 지역의 특성을 보임.

각종 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의는 충족될 것으로 보임.

광운대학교가 인근에 위치하며, 대공방어협조구역으로 지정되어 있음.

1.4. 생활정보

1.4. 1.이용 상태

현재 공부상 및 현황으로 '아파트'로 이용 중임.

1.4. 2.설비 내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있음.

1.4. 3.토지 이용 계획 및 제한 상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(광운대역세권 장기전세주택)으로 지정되어 있음.

도로, 가축사육제한구역, 상대보호구역(광운대학교), 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당함.

2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 외국인 등 토지거래계약 허가구역으로 지정되어 있음.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1.공부와의 차이

없음.

1.5. 2.기타 참고사항

등기사항전부증명서상 전유면적과 집합건축물대장상 전유면적에 차이가 있으므로, 집합건축물대장상 면적(72.58㎡)을 기준으로 평가되었음을 유의해야 함.

임대 관계는 미상임.

1.5. 3.면적 관련 특이사항

본건은 아파트 전용면적 72.58㎡ (집합건축물대장 기준) 및 분양면적 76.46㎡ (건물면적 기준)로 확인되며, 등기사항전부증명서상의 전유면적과는 차이가 존재함.

1.6. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 노원구 월계동에 위치한 아파트로, 광운대역 역세권에 있어 교통 및 생활 편의성이 양호한 입지를 갖추고 있음.

권리 관계는 비교적 명확하며, 말소기준권리 이후의 권리들은 말소될 예정으로 인수되는 부담은 없을 것으로 보임.

다만, 등기부상 전유면적과 건축물대장상 전유면적에 차이가 존재하며, 임대 관계가 미상인 점은 추가 확인이 필요함.

토지 이용 계획상 지구단위계획구역, 토지거래허가구역 등에 해당하므로 관련 규정을 숙지해야 함.

1.7. 투자 포인트

광운대역 역세권이라는 우수한 입지 조건.

안정적인 주거 지역 내 위치.

명확한 권리 관계로 인수 부담이 적을 것으로 예상됨.

향후 역세권 개발 등의 잠재적 가치 상승 기대.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 541,000,000원을 기준으로 산정하되, 정확한 산출을 위해서는 주변 시세, 거래 사례, 단지 내 유사 물건의 최근 실거래가, 법원 경매 동향 등을 종합적으로 분석해야 함.

본 보고서에서는 추가적인 시장 조사 없이 제반 사항을 고려하여 보수적으로 접근할 것을 권고하며, 경매 진행 상황 및 입찰 참여자들의 경쟁 정도에 따라 달라질 수 있음.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.