나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경12543 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 938-5 웰타운비 제5층 제502호 오피스텔 경매

서울특별시 강서구 월정로20길 19 웰타운B (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12543(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 290,000,000원, 최저가 232,000,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 12543 [1]
소재지서울특별시 강서구 화곡동 938-5 웰타운비 제5층 제502호
도로명주소서울특별시 강서구 월정로20길 19 웰타운B
용도집합건물
매각기일2026.08.04
관할법원서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한대공방어협조구역, 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 진입표면구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 과밀억제권역, 지구단위계획구역
서울특별시 강서구 화곡동 938-5 웰타운비 제5층 제502호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적7.95㎡ (2.40평)
건물면적29.86㎡ (9.03평)

금액

감정가290,000,000원
최저가232,000,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금23,200,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.06.17 290,000,000원 유찰
2차 2026.08.04 232,000,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 국보감정 · 평가일 2025.10.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 다세대주택, 아파트, 각종 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(2·5호선 까치산 역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층건내 제5층 제502호로서, (사용승인일: 2020.08.14.) 외벽: 석재붙임마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태
오피스텔(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차장 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 2필 일단지의 세장형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접해있음.
토지이용계획 및 제한상태
화곡동 938-5, 938-6 공히 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면 구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10. 20.~2026.12.31) 임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

물건 비고

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각