나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경12522 [1] 서울특별시 강서구 방화동 274-2 마곡제이엠팰리스 제10층 제1004호 도시형생활주택 경매

서울특별시 강서구 방화대로 351 마곡제이엠팰리스, 제10층 제1004호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12522(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 332,000,000원, 최저가 212,480,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 12522 [1]
소재지서울특별시 강서구 방화동 274-2 마곡제이엠팰리스 제10층 제1004호
도로명주소서울특별시 강서구 방화대로 351 마곡제이엠팰리스, 제10층 제1004호
용도집합건물
매각기일2026.08.04
관할법원서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한대공방어협조구역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 제3종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (저촉)건축선, 과밀억제권역, (접함)도로, 상대보호구역
서울특별시 강서구 방화동 274-2 마곡제이엠팰리스 제10층 제1004호 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적11.49㎡ (3.48평)
건물면적24.65㎡ (7.46평)

금액

감정가332,000,000원
최저가212,480,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금21,248,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.05.07 332,000,000원 유찰
2차 2026.06.17 265,600,000원 유찰
3차 2026.08.04 212,480,000원

감정평가 요약

감정평가기관: WIN감정 · 평가일 2025.10.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 빙화동 소재 "방화1동주민센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위여건은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 13층건 내 10층 1004호로서, (사용승인일 : 2021.08.19.) 외 벽 : 석재붙임 등 마감. 내 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 창 호 : 샷시 창호 마감.
이용상태
도시형생활주택으로 이용중임. (후첨'호별배치도 및 내부구조도'참조)
설비내역
기본적인 난방설비, 위생 및 급배수시설 갖추었으며, 승강기설비 및 기계식주차장 등을 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접지 대비 평지 사다리형의 토지로서, (업무시설)오피스텔. 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 약35미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역, 수평표 면구역(수평표면), 상대보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등. 용도:단독 다가구 아파 트 연립 다세대. 지정기간:2025.8.26~2026.8.25.), 건축선(2019-04-03).
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임 대 관 계: 임차권 설정되어있음.(등기사항전부증명서 참조). 기 타: 해당사항 없음.

물건 비고

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각