나이스옥션 법원경매 제주 2024타경34530 [1] 제주특별자치도 제주시 오라이동 862-3 과수원 경매

제주특별자치도 제주시 오라이동 862-3 (과수원) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경34530(제주지방법원 경매4계). 감정가 6,406,920,000원, 최저가 753,768,000원. 매각기일은 2026-07-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 34530 [1]
소재지제주특별자치도 제주시 오라이동 862-3
용도과수원
매각기일2026.07.28
관할법원제주지방법원 경매4계 (064-729-2154)
이용제한공장설립제한지역, 장애물제한표면구역, (저촉)건축계획심의대상구역, 가축사육제한구역, (저촉)절대보전지역, (저촉)하수처리구역, (접함)보전녹지지역, 자연녹지지역, (저촉)하천구역
제주특별자치도 제주시 오라이동 862-3 과수원 경매 물건 이미지

면적

토지면적8,658㎡ (2,619.05평)

금액

감정가6,406,920,000원
최저가753,768,000원 (감정가 대비 12%)
입찰보증금75,376,800원 (10%)
유찰횟수6회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.04.15 6,406,920,000원 변경
신건 2025.10.28 6,406,920,000원 유찰
2차 2025.12.02 4,484,844,000원 변경
2차 2026.01.13 4,484,844,000원 유찰
3차 2026.02.24 3,139,391,000원 유찰
4차 2026.03.31 2,197,574,000원 유찰
5차 2026.05.12 1,538,302,000원 유찰
6차 2026.06.16 1,076,811,000원 유찰
7차 2026.07.28 753,768,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 탐라

토지감정요항표

위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 오라이동 소재 "민오름" 남동측 인근에 위치하며, 주위는
단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재한 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반
교통사정 무난함.
형태 및 이용상태
대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 건물신축중임.
인접 도로상태
서측으로 폭 약 6m 내외의 아스콘 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장
애물제한표면구역<공항시설법>, 공장설립제한지역<수도법>, 절대보전지역(저촉), 건축계획심
의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한
특별법>, 하천구역<하천법>임.
제시목록 외의 물건
제시외건물(ㄱ-ㅋ, 철근콘크리트구조 신축중인 건물) 11동, 이동식컨테이너 4동, 이동식
화장실 1동이 소재함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계는 미상임.
-본건은 공부상 지목이 "과수원"으로 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나,
해당관청의 재확인을 요함.
-제시외건물에 대해 유치권행사중인 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

물건 비고

지상의 신축 중인 건물 등 매각에서 제외
일부토지(674㎡)에 대하여 농지취득자격증명 제출요함