나이스옥션 법원경매 제주 2024타경34530 [1] 제주특별자치도 제주시 오라이동 862-3 과수원 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경34530 [1] 제주특별자치도 제주시 오라이동 862-3 과수원 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매4계 2024타경34530 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 오라이동 862-3 | 감정가: 6,406,920,000원 | 최저가: 4,484,844,000원 | 용도: 과수원

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경34530 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 오라이동 862-3

용도: 과수원

감정가: 6,406,920,000원

토지면적: 8658.00㎡ (약 2,619.2평)

토지 지분율: 865800 (제공된 정보 기준)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 진OO

채무자: 정OO

채권자: 장OO

특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명 (일부 토지 674㎡ 제출 요함)

주의사항: 지상의 신축 중인 건물 등 매각에서 제외

2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 오라이동 소재 "민오름" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 토지는 서측으로 폭 약 6m 내외의 아스콘 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 자연녹지지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 공장설립제한지역, 절대보전지역, 건축계획심의대상구역, 하천구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한이 존재합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 진OO입니다. 채무자는 정OO이며, 채권자는 장OO입니다. 중복사건으로 처리되고 있습니다. 토지의 지목은 공부상 '과수원'으로 되어 있어 농지취득자격증명 제출이 필요하며, 특히 일부 토지(674㎡)에 대한 제출이 요구됩니다. 감정평가서 상에는 제시외건물(신축 중인 건물 11동, 이동식컨테이너 4동, 이동식화장실 1동)이 소재하고 있으며, 이 제시외건물에 대해 유치권 행사가 진행 중인 것으로 파악됩니다. 다만, 이러한 제시외 건물들은 매각 대상에서 제외되므로 경매 진행 시 참고해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건은 오라이동 민오름 인근의 농경지로, 주변에 단독주택, 공동주택, 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 상권이 집중된 지역이라기보다는 주거 및 자연녹지 지역이 복합된 형태를 띠고 있습니다. 대규모 상업 시설과의 거리는 다소 있을 수 있으나, 근린생활시설은 도보 거리 내에서 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 농경지로서의 특성상 직접적인 상권 형성보다는 주변 지역의 배후 수요를 이용하는 형태가 될 것입니다.

5. 생활정보

물건지 인근에는 민오름이 위치하여 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다. 민오름은 산책로가 잘 정비되어 있고, 제주 시내와도 가까워 도민들이 자주 찾는 곳입니다. 제주 시내를 한눈에 조망할 수 있으며, 가볍게 운동하기 좋은 곳으로 알려져 있습니다. 꿈바당도서관 등 편의시설 접근성도 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 제주시 오라이동 자체의 생활 편의시설에 대한 구체적인 정보는 추가적인 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 일부 토지(674㎡)에 대해 해당 증명 제출이 요구되며, 미제출 시 취득에 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 제시외건물에 대한 유치권 행사 중인 점은 낙찰 후 추가적인 법적 분쟁이나 비용 발생 가능성을 내포하고 있습니다. 토지가 절대보전지역, 가축사육제한구역 등 다수의 개발 제한 구역에 포함되어 있어 향후 토지 이용 계획 수립 시 제약이 클 수 있습니다. 중복사건 진행으로 인해 경매 절차의 복잡성 및 지연 가능성도 고려해야 합니다. 검색 결과, 제주시 오라이동 또는 민오름 인근에 특별히 유해하거나 혐오시설이 직접적으로 언급된 정보는 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 제주 민오름 인근의 넓은 농경지로, 자연환경이 양호한 지역에 위치하고 있습니다. 편리한 교통 접근성과 함께 민오름이라는 지역적 특색을 지니고 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 요건, 제시외건물 관련 유치권, 그리고 절대보전지역을 포함한 엄격한 개발 제한 등 여러 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 이러한 제약 조건들을 면밀히 검토하고, 관련 법규 및 행정 절차에 대한 철저한 확인이 반드시 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

제주도의 지속적인 관광 수요와 자연 친화적인 환경을 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 특히 민오름이라는 지역적 상징성과 접근성은 긍정적인 요소입니다. 엄격한 토지이용규제를 고려할 때, 현 상태에서의 농업적 가치 또는 귀농·귀촌 목적의 부지 확보, 혹은 향후 규제 완화 가능성을 염두에 둔 투자가 고려될 수 있습니다. 다만, 높은 감정가와 복합적인 권리 관계, 토지 이용 제한 등을 감안할 때, 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계