나이스옥션 법원경매 제주 2024타경29286 [2] 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 981-1 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경29286 [2] 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 981-1 단독주택 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매4계 2024타경29286 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 981-1 | 감정가: 612,795,000원 | 최저가: 428,957,000원 | 용도: 단독주택

1. 제주지방법원 2024타경29286 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 제주지방법원에서 진행 중인 2024타경29286 (2) 부동산 임의경매 사건입니다.

소재지는 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 981-1이며, 용도는 단독주택입니다.

감정평가액은 612,795,000원입니다.

토지 면적은 518.00㎡ (약 156.70평)이며, 제시외 토지 면적은 없습니다.

건물 면적은 161.85㎡ (약 48.96평)이며, 제시외 건물 면적은 68.10㎡ (약 20.60평)입니다.

본 경매는 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

소유자는 김OO이며, 채권자는 임OO입니다. 채무자란은 비어 있습니다.

경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

특이사항으로는 일괄매각이며, 제시외 건물도 포함하여 매각 대상에 포함됩니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리에 위치하고 있습니다.

기호(1) 토지는 "영주산" 동측 근거리에 위치하며, 주변은 소규모 점포, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다.

기호(3) 토지는 "표선파출소" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 소규모 점포 등이 혼재된 지역입니다.

차량 통행이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 교통 사정은 보통 수준입니다.

토지 형태는 부정형으로, 인접 도로와 대체로 등고·평탄한 상태이며, 상업용 및 주거용 건부지로 이용 중입니다.

기호(1) 토지는 남측 및 동측으로 폭 약 12m의 포장도로에 접하며, 기호(3) 토지는 북동측으로 폭 약 15m 및 서측으로 폭 약 4m의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획상 기호(1)은 계획관리지역, 경관보전지구3등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역입니다.

기호(3)은 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 중로2류(폭 15m-20m), 가축사육제한구역, 공장설립제한지역입니다.

기호(1) 토지 지상에는 40-50년생 담팔수 등 수십여 종의 조경수 수백여 그루가 식재되어 있으며, 방사탑 및 돌담 등이 조성되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로, 채권자 임OO의 신청으로 진행됩니다.

소유자는 김OO입니다. 채무자란은 비어 있어 소유자가 채무자인 것으로 추정됩니다.

제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 상세히 파악하기 어렵습니다. 통상적인 임의경매의 경우, 경매 신청 채권자의 근저당 또는 담보권 실행으로 인한 경매이므로, 낙찰 시 말소되는 권리가 다수 존재할 수 있습니다.

다만, 등기부등본 등 추가적인 권리 분석이 반드시 필요하며, 제시외 건물 및 부합물, 종물 등에 대한 현황 파악도 중요합니다. 임대차 관계는 미상으로, 관련 현황 파악이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 표선면 일대는 서귀포시의 동부 지역으로, 관광객과 지역 주민을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있습니다.

제주 민속촌, 해비치 해변 등 주요 관광지가 인근에 위치하여 관광객의 유입이 많은 지역입니다.

주변에는 소규모 점포, 식당, 카페 등이 혼재되어 있으며, 지역 주민을 위한 생활 편의 시설도 갖추고 있습니다.

특히 성읍민속마을 인근 지역은 역사 문화 관광 중심지로, 독특한 문화 체험 및 관광 상품을 제공하는 상권의 특성을 보입니다.

기호(1) 토지의 경우 상업용 건부지로 이용 중이며, 기호(3) 토지는 주거용 건부지로 이용 중이라는 점을 고려할 때, 다양한 상업 및 주거 활동이 이루어지는 지역으로 파악됩니다.

다만, 본 물건의 정확한 상권 가치는 주변 시세, 유동 인구, 경쟁 업종 등을 종합적으로 분석해야 합니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 속한 표선면은 서귀포시의 동부 지역에 위치하며, 제주민속촌, 해비치 해변 등 관광 명소가 인근에 있어 관광 인프라가 발달한 편입니다.

교통은 차량 통행이 용이하며, 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용도 가능합니다.

주변 지역에는 주거 시설과 더불어 소규모 점포, 식당 등이 분포하고 있습니다.

성읍민속마을이 근거리에 있어 역사 문화적 환경을 접할 수 있습니다.

제주 지역의 특성상, 차량을 이용한 이동이 일반적이며, 서귀포 시내까지는 차량으로 이동해야 하는 거리에 있습니다.

표선면 소재지 내에는 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

또한, 표선청소년문화의집과 같은 시설이 표선리 인근에 위치해 있어 지역 주민들을 위한 문화 시설 이용도 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

일괄매각 대상에 제시외 건물이 포함되어 있으므로, 해당 건물들의 법적 효력, 현황, 철거 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.

임대차 관계가 미상으로, 현재 점유자가 있을 경우 명도 절차에 따른 추가 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다.

토지이용계획상 '계획관리지역', '경관보전지구', '생태계보전지구', '지하수자원보전지구', '건축계획심의대상구역', '고도지구', '가축사육제한구역', '공장설립제한지역' 등 다양한 용도지역 및 지구 지정이 되어 있어, 향후 건축 행위나 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

수십여 종의 조경수, 방사탑, 돌담 등이 조성되어 있어, 이들의 처리 문제 또는 가치 평가에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

'공부와의 차이' 항목에서 제시된 건물 용도 및 지붕 재질의 현황과 공부상 내용의 불일치는 추후 행정 처리 시 문제가 될 수 있습니다. (기호(2-5) 공부상 창고, 현황 소매점 / 기호(2-12) 공부상 창고, 현황 단독주택 / 기호(4) 공부상 스레트지붕, 현황 함석지붕)

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리에 위치한 단독주택으로, 518.00㎡ (약 156.70평)의 토지와 161.85㎡ (약 48.96평)의 건물, 그리고 68.10㎡ (약 20.60평)의 제시외 건물까지 포함하는 일괄매각 물건입니다.

입지적으로는 관광 명소와 인접하고 도로 교통이 비교적 양호하며, 지역 상권이 형성되어 있어 잠재력이 있습니다. 특히 기호(1) 토지의 경우 상업용으로, 기호(3) 토지는 주거용으로 이용되고 있어 다양한 활용 가능성을 보여줍니다.

다만, 복잡한 토지이용계획 및 지구 지정, 제시외 건물 포함, 임대관계 미상 등은 투자 전 신중한 검토를 요합니다. 다양한 규제 사항과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 충분히 파악해야 합니다.

전반적으로는 제주 지역의 특색을 살린 개발 또는 주거용으로 활용 가치가 있는 물건으로 판단되나, 상세한 권리 분석 및 현장 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

제주도라는 희소성과 관광지 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다.

토지 면적이 넓고(518.00㎡) 단독주택 및 제시외 건물(68.10㎡)을 포함하여 활용 가치가 높습니다.

주변 관광 자원(성읍민속마을, 해비치 해변 등)과 연계한 사업(숙박, 체험 시설 등) 또는 별장, 주거용으로 활용 가능성이 있습니다.

제주 지역의 꾸준한 부동산 수요를 고려할 때, 장기적인 관점에서 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

다양한 조경수와 돌담 등이 조성되어 있어, 이를 활용한 조경 또는 특색 있는 공간 조성에 유리할 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계