나이스옥션 법원경매 제주 2024타경13564 [1] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 834-7 임야 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경13564 [1] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 834-7 임야 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매4계 2024타경13564 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 834-7 | 감정가: 5,016,000원 | 최저가: 3,511,000원 | 용도: 임야

1. 제주 지원 2024타경13564 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경13564 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 834-7

용도: 임야 (현황 전 이용)

토지면적: 76.00㎡ (약 23평)

토지 지분율: 7600 (100% 지분으로 추정)

감정가: 5,016,000원

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 고OO

매각대상: 토지매각 (전체 지분)

건물: 없음

1.2. 물건 상세 설명

본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 소재 "동광육거리" 북동측 인근에 위치합니다.

인근은 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며 인근에 평화로가 소재하여 대중교통 여건은 보통입니다.

토지는 기호(1), (2)로 구분되며, 모두 부정형 평지로서 현재 전(밭)으로 이용 중입니다.

공부상 지목은 임야이나, 현황은 전으로 이용되고 있습니다.

1.3. 입지조건

제주 서귀포시 안덕면 동광리 지역에 위치하며, "동광육거리" 북동측 인근으로 접근성이 양호합니다.

평화로와 인접하여 차량을 이용한 주요 도로망 접근이 편리합니다.

주변은 농경지와 임야가 혼재되어 있어 한적하고 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 이OO님이며, 채권자는 고OO님입니다.

경매 절차를 통해 매각될 경우, 등기부상 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.5. 상권 및 생활정보

본 물건은 임야 및 전으로 이용 중인 순수 토지로서, 주변에 별도의 상권이 발달해 있지는 않습니다.

농경지 및 임야가 주를 이루는 지역 특성상, 생활 편의 시설 이용을 위해서는 차량을 이용한 이동이 필수적입니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지: 기호(1)와 (2) 토지 모두 지적도상 맹지입니다. 이는 건축 허가나 토지 이용 시 도로 확보 문제가 발생할 수 있는 중요한 제약 사항입니다.

농지 취득 자격: 현재 전으로 이용 중인 농지이므로, 취득 시 농지취득자격증명이 필요합니다. 관련 관청을 통해 정확한 필요 여부 및 절차를 확인해야 합니다.

개발 제한: 본 토지는 계획관리지역에 속하지만, 경관보전지구 4등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 4등급, 지하수자원특별관리구역, 건축계획심의대상구역 등 다수의 환경 및 경관 관련 규제에 묶여 있습니다. 이는 향후 건축이나 개발 행위에 상당한 제한을 초래할 수 있습니다.

지장물: 기호(2) 토지 지상에는 제시외 분묘 1기가 소재하고 있습니다. 이 분묘에 대한 처리 방안을 사전에 검토해야 합니다.

공부상 지목과 현황 불일치: 공부상 지목은 임야이나 현황은 전으로 이용되고 있습니다. 추후 토지 이용 계획에 따라 지목 변경 또는 관련 규정 준수 여부를 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주 서귀포시 안덕면의 농경지 및 임야 지역에 위치한 토지입니다.

주변의 자연 환경은 양호한 편이나, 맹지라는 점과 다수의 개발 제한 규제, 그리고 분묘 소재 등 고려해야 할 사항이 많습니다.

따라서 직접적인 개발을 통한 투자보다는 장기적인 관점에서 접근하거나, 토지 이용에 대한 면밀한 법규 검토가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

소액 투자 가능: 500만원대의 감정가는 소액으로 투자를 시작할 수 있는 기회를 제공합니다.

제주도 토지의 잠재력: 제주도의 지속적인 관광 및 개발 수요를 고려할 때, 장기적인 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

자연 환경 활용 가능성: 주변의 자연 환경은 향후 휴양, 주말농장, 또는 전원생활 목적의 토지 활용 시 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계