나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7728 [2] 제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 623-10 전 경매
매각기일: 2026-03-31
물건 개요
나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7728 [2] 제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 623-10 전 경매
- 사건번호: 2025타경7728
- 주소: 제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 623-10
- 용도: 전
제주지방법원 경매4계 2025타경7728 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 623-10 | 감정가: 738,180,000원 | 최저가: 253,196,000원 | 용도: 전
1. 제주지방법원 2025타경7728 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 제주지방법원 2025타경7728 (2)
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 울OOOOOOOOO
용도: 전
감정가: 738,180,000원
매각대상: 토지매각
1.2. 소재지 및 면적
소재지: 제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 623-10
토지면적: 6835.00㎡ (약 2067.41평)
토지지분: 6835㎡
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물지분: 0㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.3. 위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 소재 ‘교래리사무소’ 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 목장, 농경지, 임야, 관광시설 등이 혼재하는 지역임.
1.4. 교통 상황
본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
1.5. 토지 이용 현황
기호(1): 부정형 평지로서, 건부지로 이용중임.
기호(9): 부정형 평지로서, 휴경상태임.
기호(10): 부정형 평지로서, 휴경상태임.
기호(11): 자루형 평지로서, 휴경상태임.
기호(12): 자루형 평지로서, 휴경상태임.
기호(13): 부정형 평지로서, 휴경상태임.
1.6. 건물 이용 현황
기호(2): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물 (2007.03.27 사용승인). 동.식물 관련시설로 이용중임.
기호(3): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물 (2007.03.27 사용승인). 동.식물 관련시설로 이용중임.
기호(4): 블록구조 판넬지붕 단층 건물 (2007.03.27 사용승인). 동.식물 관련시설로 이용중임.
기호(5): 블록구조 판넬지붕 단층 건물 (2007.03.27 사용승인). 관리사로 이용중임.
기호(6): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물 (2007.10.23 사용승인). 동.식물 관련시설로 이용중임.
기호(7): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물 (2007.10.23 사용승인). 동.식물 관련시설로 이용중임.
기호(8): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물 (2009.12.11 사용승인). 동.식물 관련시설로 이용중임.
1.7. 인접 도로 상태
기호(1): 북측으로 폭 약 4m 콘크리트 포장도로에 접함.
기호(9): 북서측으로 폭 약 4m 콘크리트 포장도로에 접함.
기호(10): 북측으로 폭 약 4m 콘크리트 포장도로에 접함.
기호(11): 북서측으로 폭 약 4m 콘크리트 포장도로에 접함.
기호(12): 북서측으로 폭 약 4m 콘크리트 포장도로에 접함.
기호(13): 지적도상 맹지임.
1.8. 토지 이용계획 및 제한사항
각 필지는 보전관리지역, 생산관리지역 등으로 지정되어 있으며, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구, 건축계획심의대상구역, 장애물제한표면구역 등 다양한 규제가 중첩되어 있습니다.
기호(1): 보전관리지역, 경관보전지구3,4등급, 생태계보전지구4-2,5등급, 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역
기호(9): 생산관리지역, 경관보전지구4등급, 생태계보전지구4-2등급, 지하수자원보전4등급, 지하수자원특별관리구역
기호(10): 보전관리지역, 장애물제한표면구역, 경관보전지구3,4등급, 생태계보전지구4-2,5등급, 지하수자원보전1,4등급, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역
기호(11): 보전관리지역, 생산관리지역, 경관보전지구4등급, 생태계보전지구4-1,4-2등급, 지하수자원보전1,4등급, 지하수자원특별관리구역
기호(12): 보전관리지역, 생산관리지역, 장애물제한표면구역, 경관보전지구3,4등급, 생태계보전지구4-1,4-2,5등급, 지하수자원보전1,4등급, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역
기호(13): 보전관리지역, 장애물제한표면구역, 경관보전지구3,4등급, 생태계보전지구4-1,4-2,5등급, 지하수자원보전1,4등급, 건축계획심의대상구역
1.9. 공부와의 차이
건물 기호(2,3,6,7,8): 공부상 소재지번이 623-1, 623-6번지이나, 실제 623-1번지 지상 소재함.
건물 기호(4): 공부상 면적이 106.7㎡이나, 실측면적 약 77㎡임.
건물 기호(5): 공부상 용도가 창고시설이나, 현황 관리사로 이용중임.
건물 기호(7): 공부상 면적이 77.37㎡이나, 실측면적 약 103.6㎡임.
1.10. 기타 사항
제시목록 외의 물건: '지적 및 건물개황도' 참조.
임대관계: 미상임.
본건 기호(9~13)은 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되나, 해당 관청의 확인을 요함.
1.11. 입지 조건
본 물건은 제주시 조천읍 교래리라는 지리적 이점을 가지며, 주변은 목장, 농경지, 임야 등 자연경관이 잘 보존된 지역입니다. 산굼부리, 사려니숲길 등 유명 관광지와 인접하여 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 일부 숙박 시설 설명에 따르면 주변 편의시설이나 음식점이 많지 않아 조용하고 한적한 환경임을 알 수 있습니다. 차량 접근성은 양호하나 대중교통 이용은 보통 수준입니다.
1.12. 권리 분석
본건은 부동산 임의경매 절차를 통해 진행되며, 채권자는 울OOOOOOOOO입니다. 현재 제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보입니다. 그러나 실제 경매 진행 시에는 등기부등본상의 권리 관계를 반드시 확인하여 인수해야 할 권리가 있는지 면밀히 분석해야 합니다.
1.13. 상권 분석
본 물건은 농경지, 목장, 임야 등이 혼재된 전원 지역에 위치하므로, 일반적인 상업지구나 도심 상권과는 거리가 있습니다. 주변에 상업 시설이 밀집해 있지 않으며, 이는 상업적 목적보다는 농업, 전원 생활, 또는 특정 시설 운영(동.식물 관련 시설, 관리사 등)에 더 적합할 수 있음을 시사합니다. 다만, 제주도의 관광 특성을 고려할 때, 체험 농장, 펜션, 주말 농장 등 관광 연계형 시설로의 잠재력은 존재합니다.
1.14. 생활 정보
조천읍 교래리는 제주의 자연 속에서 조용하고 한적한 생활을 누릴 수 있는 지역입니다. 인근에 교래리사무소가 있어 기본적인 행정 서비스 이용이 가능할 수 있습니다. 하지만, 대형 마트, 병원, 학교 등 생활 편의 시설은 차량 이동이 필요한 거리에 위치할 가능성이 높습니다. 주변이 자연으로 둘러싸여 있어 쾌적한 환경을 제공하지만, 편의시설 접근성은 제한적일 수 있습니다.
1.15. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 필수 제출: 본건 토지 중 기호(9~13)은 농지에 해당하므로, 낙찰자는 반드시 관할 관청에서 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 낙찰 무효 또는 계약 해제될 수 있습니다.
과도한 토지 이용 제한: 보전관리지역, 생산관리지역 외에도 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구, 건축계획심의대상구역, 장애물제한표면구역 등 수많은 규제가 중첩되어 있어 건축이나 토지 개발에 상당한 제약이 따를 수 있습니다. 각 규제 내용에 대한 상세 확인이 필수적입니다.
공부와의 차이: 건물들의 실제 면적, 용도, 소재지번 등에 공부와의 차이가 존재합니다. 이는 향후 건축물대장 정정, 재건축, 증축 등의 과정에서 문제가 될 수 있으므로, 현황과 공부를 일치시키기 위한 절차 및 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.
맹지 존재: 기호(13) 토지는 지적도상 맹지로, 도로 접근성 확보를 위한 별도의 방안 마련이 필요합니다.
건물 상태 및 활용: 제시된 건물들은 2007~2009년 사이에 사용 승인되었으나, 현재 건축 기준 및 안전성에 부합하는지, 추가적인 리모델링 또는 철거가 필요한지 등 건물 상태에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.
혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 명확히 인지되는 혐오시설은 발견되지 않았으나, 장기적으로 주변 개발 계획에 따른 시설 입지는 변동 가능성이 있으므로 지속적인 관심이 필요합니다.
1.16. 투자 포인트
광대한 토지 면적: 총 6835㎡ (약 2067평)에 달하는 넓은 토지를 활용할 수 있다는 점은 큰 장점입니다.
자연 친화적인 환경: 제주의 아름다운 자연 속에 위치하여 전원주택, 주말 농장, 체험 공간, 친환경 시설 등 다양한 용도로 활용될 잠재력이 있습니다.
기존 건물 활용 가능성: 동.식물 관련 시설 및 관리사 등 기존 건물이 있어 초기 투자 비용을 절감하거나 즉시 활용할 수 있는 부분이 있을 수 있습니다.
1.17. 종합 의견
본 물건은 제주시 조천읍 교래리의 아름다운 자연 환경 속에 자리 잡은 넓은 토지와 여러 동의 건물로 구성된 부동산입니다. 농지취득자격증명 발급 가능성, 복잡한 토지 이용 제한 사항, 그리고 공부와의 차이는 반드시 확인하고 해결해야 할 주요 과제입니다. 상업적 목적보다는 농업, 전원 생활, 특정 시설 운영 또는 제주도의 관광 자원과 연계된 특수 목적의 개발을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 장기적인 관점에서 주변 개발 계획 및 토지 활용 가능성을 신중하게 검토해야 할 물건입니다.
법원 정보
제주지방법원 경매4계