나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7949 [2] 제주특별자치도 서귀포시 표선면 세화리 102 전 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7949 [2] 제주특별자치도 서귀포시 표선면 세화리 102 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매4계 2025타경7949 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 표선면 세화리 102 | 감정가: 463,505,000원 | 최저가: 324,454,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2025타경7949 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7949 (2)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 표선면 세화리 102

용도: 전 (밭)

감정가: 463,505,000원

토지 면적: 4879.00 제곱미터 (약 1476.0 평)

토지 지분율: (정보 부족, 전체 매각으로 추정)

건물 면적: 0.00 제곱미터

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 유OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 취득 불가

1.2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 세화리에 위치하고 있습니다.

감정평가서에 따르면, 물건지 인근은 전, 과수원, 단독주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재된 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 위치하여 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 인접지와 도로와 등고 평탄하거나 완만한 부정형의 토지로서, 현재는 전으로 이용 중이며, 주상용 건부지로도 이용 가능한 잠재력을 가지고 있습니다.

지적도상 도로 접면과 현황 도로 접면이 다소 차이가 있으나, 동측 약 5미터, 남동측 약 4미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 이용에 불편함이 적습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의 경매 사건으로, 채권자인 농OOOOOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다.

일반적인 임의 경매의 경우, 매각으로 인해 낙찰자가 인수하는 권리는 말소되는 것이 원칙이나, 권리 관계는 반드시 등기부등본 및 법원 공고를 통해 재확인해야 합니다.

소유자는 유OO입니다.

가장 중요한 권리 사항으로는 농지이므로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 이에 대한 준비가 되지 않거나 발급받지 못할 경우, 낙찰받은 부동산을 취득할 수 없으므로 각별한 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건 주변은 전, 과수원, 임야 등 농업 관련 시설과 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

이는 전형적인 농촌 지역의 특성을 보이면서도, 생활 편의 시설의 접근성이 있다는 점을 시사합니다.

직접적인 상업 지역은 아니지만, 지역 주민을 위한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

토지 자체의 용도 지역이 계획관리지역 및 보전관리지역으로 지정되어 있어, 개발 시 용도에 따른 제한이 존재하지만, 근린생활시설 등으로의 활용 가능성도 배제할 수 없습니다.

대규모 상권 형성 지역과는 거리가 있으나, 지역 내에서의 수요는 존재할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 소재한 서귀포시 표선면 지역은 제주도의 동남쪽에 위치하며, 천혜의 자연환경과 관광 자원을 보유한 곳입니다.

표선고등학교가 인근에 있어 교육 환경에 대한 기본적인 고려가 가능합니다.

주변의 전, 과수원 등은 제주 특유의 농촌 생활 및 자연 친화적인 환경을 제공합니다.

생활 편의 시설은 인근 근린생활시설 및 표선면 소재지의 마트, 병원, 관공서 등을 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

차량 이용 시 주요 도로 접근성이 양호하여 서귀포시내 및 제주시로의 이동도 가능한 범위 내에 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이 증명을 발급받지 못하면 모든 취득 절차가 무효가 됩니다.

감정평가서 상 건물 면적이 0.00㎡으로 기재되어 있으나, '부합물 및 종물' 항목에서 '제시외 건물 ㄱ~ㅈ'이 소재한다는 내용과 '건물 감정평가 요항표' 상 일련번호 2의 건물(근린생활시설, 창고, 주택으로 이용 중, 2003년 사용승인)에 대한 설명이 있는 것은 상이한 부분입니다. 이는 실제 현황과 공부상 내용의 차이가 존재할 가능성을 시사하며, 해당 건물들의 법적 지위, 경매 포함 여부, 철거 가능성 등을 면밀히 확인해야 합니다.

토지이용계획 상 계획관리지역 및 보전관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전구역 등 다수의 개발 제한 및 환경 관련 규제가 존재합니다. 이는 건축이나 토지 이용 시 제약을 받을 수 있음을 의미합니다.

주변 지역이 농업 시설과 주거 시설이 혼재된 지역인 점을 감안할 때, 축사 등 잠재적인 환경 민원 발생 가능성(악취, 소음 등)도 배제할 수 없습니다. 검색 결과에서 직접적인 혐오시설이 명확히 확인되지는 않았으나, 농업 지역의 특성상 이러한 요소는 항상 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주 서귀포시 표선면에 위치한 넓은 면적의 농지입니다.

자연환경이 우수하고 교통 접근성도 보통 수준으로 양호한 편입니다.

그러나 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 관련 규제 사항이 많아 토지 이용이나 개발에 제약이 따릅니다.

또한, 건물 면적 관련 공부와의 차이점 및 제시외 건물 존재 여부는 반드시 현장 확인 및 추가 조사를 통해 명확히 해야 할 부분입니다.

현장 방문을 통해 토지의 실제 이용 상태, 도로 접근성, 주변 환경 등을 종합적으로 판단하는 것이 중요합니다.

신중한 접근과 철저한 사전 조사가 요구되는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

제주도라는 지역적 특성과 더불어, 넓은 면적의 토지로서 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

계획관리지역 및 보전관리지역으로 지정되어 있어, 법적 규제 범위 내에서 농업적 활용 또는 건축을 통한 수익 창출 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

농지 자체의 가치와 더불어, 향후 제주도 개발 계획에 따른 잠재적 상승 요인도 고려해 볼 만합니다.

단, 농지 취득 자격 및 다수의 개발 제한 사항을 극복하고, 건물 관련 불확실성을 해소할 수 있다면 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

향후 지역 개발 계획 및 토지 이용 규제 완화 가능성 등을 염두에 둔 장기적인 관점의 투자가 적합할 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계