나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8042 [2] 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 2442-23 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8042 [2] 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 2442-23 전 경매

• 사건번호: 2025타경8042
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 2442-23
• 감정가: 73,128,000원
• 최저가: 51,190,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 전

제주지방법원 경매4계 2025타경8042 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 2442-23 | 감정가: 73,128,000원 | 최저가: 51,190,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2025타경8042 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경8042 (2)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 2442-23

용도: 전 (농지)

감정가: 73,128,000원

토지면적: 554.00㎡ (약 167.6평)

건물면적: 0㎡

매각대상: 토지 전부

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채권자: 제OOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명 필수 제출

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 서홍동에 위치하며, '서홍동복지회관'에서 북서측으로 약 1.75km 떨어진 곳에 자리하고 있습니다. 주변으로는 과수원과 전이 주를 이루고 있으며, 일부 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 차량의 접근이 용이하며, 북측 약 1.25km 지점에 지방도 1115호선(산록남로)이 있어 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산임의경매로 진행되며, 소유자는 김OO입니다. 채권자는 제OOOOOOOO입니다. 중복 병합 사건으로, 농지취득자격증명이 필수적으로 요구되는 물건입니다. 해당 관청에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

주변이 과수원 및 전으로 이용되고 있으며, 일부 숙박시설 및 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다. 현 상태는 휴경지이며, 농지로서의 가치를 중심으로 평가할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

서귀포시 서홍동 지역에 위치하여 제주의 자연환경을 누릴 수 있는 입지입니다. 다만, 본건은 농지이므로 주거 생활 편의시설 접근성은 주변 지역의 개발 현황에 따라 다를 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이 증명서가 발급되지 않거나 제출되지 않을 경우 낙찰 무효 등 법적 문제가 발생할 수 있으므로, 사전에 관할 관청에서의 확인이 필수적입니다. 또한, 기호(1) 토지 지상에 이동식 컨테이너 2동이 소재하고 있어, 이에 대한 처리 방안을 고려해야 합니다. 임대 관계는 미상으로, 인수 또는 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 현재까지 파악된 정보와 추가 검색 결과에 따르면, 본 물건과 직접적으로 인접한 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 제주 서귀포시의 농지로서, 자연녹지지역에 속해 있습니다. 현재는 휴경 상태이며, 농지취득자격증명 발급이 가능한 대상자에게 적합한 물건입니다. 주변 환경은 농업 및 일부 상업 시설이 혼재된 지역으로, 투자 가치는 해당 지역의 농업 정책, 개발 계획 및 농지 취득 자격 요건 충족 여부에 따라 달라질 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

제주의 녹지지역 농지로서, 향후 토지 이용 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 실제 농업을 영위하고자 하는 분이나, 장기적인 관점에서 제주의 토지 투자를 고려하는 분에게 적합할 수 있습니다. 농지 취득 자격 요건을 충족하는지 여부가 투자의 핵심 포인트가 될 것입니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계