나이스옥션 법원경매 제주 2024타경11612 [1] 제주특별자치도 제주시 이도이동 373-5 주상복합 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경11612 [1] 제주특별자치도 제주시 이도이동 373-5 주상복합 경매

사건번호: 2024타경11612
주소: 제주특별자치도 제주시 이도이동 373-5
감정가: 626,674,160원
최저가: 438,672,000원
유찰 횟수: 1회
용도: 주상복합

제주지방법원 경매6계 2024타경11612 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 이도이동 373-5 | 감정가: 626,674,160원 | 최저가: 438,672,000원 | 용도: 주상복합

1. 제주지방법원 2024타경11612 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경11612 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 이도동 373-5

용도: 주상복합

감정가: 626,674,160원

토지면적: 225.10㎡ (약 68.10평)

건물면적: 218.02㎡ (약 65.95평)

건물 제시외면적: 33.30㎡ (약 10.07평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 임OO

채무자: 강OO

채권자: 신OOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물(별지 목록 기재 2-1 내지2-6) 포함.

1.2. 입지 조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 이도동에 위치하며, "제주동여자중학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 해당 지역은 근린생활시설과 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 조용하면서도 생활 편의 시설 접근성이 좋은 입지입니다. 차량 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 것으로 평가됩니다. 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고평탄하며, 북서측 약 6m, 남서측 약 12m 폭의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매입니다. 채권자는 신OOOOOOOOO이며, 채무자는 강OO, 소유자는 임OO입니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행을 위한 경매이므로, 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 경매 진행 시 모든 권리 관계는 법원의 최종 매각 결정 및 말소 기준 권리를 기준으로 확정되므로, 상세한 권리 분석은 입찰 전 반드시 확인이 필요합니다. 명시된 정보만으로는 복잡한 권리 충돌이나 인수되는 권리는 없어 보입니다.

1.4. 상권 분석

물건이 위치한 제주시 이도동 일대는 근린생활시설과 단독주택이 혼재되어 있어, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다. 건물의 용도가 "제2종근린생활시설" 및 "단독주택"으로 되어 있어, 주거와 상업 기능을 겸비한 복합적인 상권 특성을 지닙니다. 인근에 학교(제주동여자중학교)가 있어 학생 및 교직원을 대상으로 하는 업종이나, 지역 주민들의 일상적인 수요를 충족시키는 상권으로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건 소재지는 제주동여자중학교 인근에 위치하며, 주변에 다양한 근린생활시설 및 주택들이 밀집해 있어 주거 및 생활 환경이 비교적 편리할 것으로 예상됩니다. 제주시의 중심부와도 접근성이 있어, 쇼핑, 문화, 의료 등 도시의 다양한 편의 시설을 이용하기에도 용이할 것입니다. 버스 정류장이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 우수하여 생활 동선이 편리한 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미확인: 현재 임대 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다.

2. 건물 노후화 가능성: 건물 사용 승인일자가 1995년 4월 14일로, 약 30년 된 건물입니다. 따라서 내부 시설의 노후화 또는 보수, 리모델링 필요성이 있을 수 있습니다.

3. 제시외 건물 포함: 경매 대상에 제시외 건물이 포함되어 있어, 이에 대한 현황 파악 및 철거/이용 관련 검토가 필요합니다.

4. 토지이용계획상 제한: 제1종일반주거지역, 소로3류, 중로3류 접합, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 지하수자원특별관리구역 등으로 지정되어 있어, 향후 건축 및 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 제주특별자치도 제주시 이도동에 위치한 주상복합 건물로, 학교 및 근린생활시설이 인접하여 주거 및 상업 활동이 가능한 입지를 가지고 있습니다. 교통 여건이 양호하고, 토지 및 건물 면적이 적절하여 다양한 활용이 가능합니다. 다만, 사용 승인일자가 오래된 건물이며, 임대 관계가 확인되지 않은 점, 제시외 건물이 포함된 점 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 이러한 점들을 면밀히 검토하여 투자 가치를 판단해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 안정적인 입지: 제주시 이도동의 준주거지역에 위치하여, 주거 및 상업 시설로서 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

2. 일괄 매각 장점: 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 확보가 용이하며, 복합 용도로 활용 시 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

3. 잠재적 개발 가치: 향후 도시 계획 변화나 지역 개발에 따라 가치 상승의 가능성을 보유하고 있습니다.

4. 교통 및 편의시설 접근성: 대중교통 및 도로망이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 높으며, 이는 임대 수익률에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설에 대한 언급은 발견되지 않았습니다. 다만, 모든 토지이용계획 및 인허가 사항은 관련 기관에 직접 확인하시는 것이 좋습니다.1.제주지방법원 2024타경11612 (1) 물건 보고서