나이스옥션 법원경매 제주 2024타경34646 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 두모리 2394-2 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경34646 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 두모리 2394-2 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경34646
• 주소: 제주특별자치도 제주시 한경면 두모리 2394-2
• 감정가: 173,231,420원
• 최저가: 121,262,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 단독주택

제주지방법원 경매6계 2024타경34646 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 두모리 2394-2 | 감정가: 173,231,420원 | 최저가: 121,262,000원 | 용도: 단독주택

1. 제주지방법원 2024타경34646 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경34646 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 두모리 2394-2

용도: 단독주택

감정가: 173,231,420원

토지면적: 230.00㎡ (약 69.58평)

건물면적: 21.30㎡ (약 6.44평)

제시외 건물 면적: 25.89㎡ (약 7.83평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 윤O

채권자: 주OOOOOOOOO

주의사항: 제시외 건물 포함 매각이며, 조경수도 평가에 포함되었습니다. 토지의 일부(4㎡)는 미달도로 확보 부분으로 감안하여 평가되었습니다.

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 두모리 소재 '두모리사무소' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 근린생활시설, 나지 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 상황은 편리한 편입니다. 토지는 인접 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현재 '주거용' 건부지로 이용 중입니다. 북동측으로는 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접해 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 윤O의 채무 불이행으로 인해 채권자인 주OOOOOOOOO가 신청한 경매입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각으로 진행됩니다. 제시외 건물까지 모두 포함하여 매각되므로, 별도 명도 대상이 발생하지 않습니다. 권리 분석상 특별히 인수할 권리 사항은 없어 보이나, 상세한 권리 내역은 법원 집행관의 현황 조사를 통해 재확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 전반적으로 한적한 주거지역의 형태를 띠고 있습니다. 단독주택이 주를 이루며, 일부 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상점들이 분포할 가능성이 높습니다. 인근에 '두모리사무소'가 위치해 있어 행정 서비스 접근이 용이합니다.

1.5. 생활정보

제주특별자치도 제주시 한경면 두모리 지역은 제주의 자연환경을 느낄 수 있는 곳입니다. 주변에 '두모리사무소'와 같은 공공시설이 있으며, 대중교통 이용이 가능합니다. 다만, 제공된 정보만으로는 구체적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 상세 정보는 파악하기 어렵습니다. 인근 지역에는 클린하우스(무인 쓰레기 수거함)가 설치되어 있는 것으로 보아 기본적인 생활 기반은 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

제시외 건물(별지 목록 기재 1-1 내지 1-4)이 포함되어 매각되므로, 이 부분에 대한 정확한 현황 파악이 필요합니다. 또한, 건물 이용 상태는 단독주택으로 되어 있으나, 임대 관계는 미상인 점을 고려해야 합니다. 토지 이용계획 및 제한사항은 감정평가서에 기재된 내용을 참조해야 하며, 별도의 공법상 제한사항이 있을 수 있습니다. 토지의 일부(4㎡)가 미달도로 확보 부분이라는 점은 향후 건축이나 개발 시 고려해야 할 사항입니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 주변 환경에 대한 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주특별자치도 제주시 한경면 두모리에 위치한 단독주택으로, 비교적 저렴한 감정가에 제시외 건물까지 포함하여 일괄 매각되는 장점이 있습니다. 토지 및 건물 면적이 크지 않아 관리에 부담이 적을 수 있습니다. 주거용 건부지로 이용 중이며, 교통 및 접근성도 양호한 편입니다. 다만, 제시외 건물 포함 여부, 임대 관계 미상, 토지 일부의 도로 확보 부분 등은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **실거주 및 투자 가치:** 소형 단독주택으로 실거주 목적 또는 임대 수익을 위한 투자 대상으로 고려해 볼 수 있습니다.

2. **일괄 매각:** 제시외 건물 포함 일괄 매각으로 별도의 명도나 추가 비용 발생 가능성이 낮습니다.

3. **제주도 입지:** 제주도의 자연환경 속에서 소규모 주택을 소유할 기회입니다.

4. **저평가 가능성:** 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 가능성이 있습니다.

5. **소형 규모:** 21.30㎡의 건물 면적은 관리 및 유지보수가 용이하다는 장점이 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매6계