나이스옥션 법원경매 제주 2024타경35908 [1] 제주특별자치도 서귀포시 강정동 5670 서귀포강정코아루2차 103동 4층 405호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경35908 [1] 제주특별자치도 서귀포시 강정동 5670 서귀포강정코아루2차 103동 4층 405호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매6계 2024타경35908 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 일주서로 149, 103동 4층 405호 (강정동,서귀포강정코아루2차) | 감정가: 396,000,000원 | 최저가: 277,200,000원 | 용도: 연립주택

1. 제주지방법원 2024타경35908 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경35908 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 강정동 5670 서귀포강정코아루2차 103동 4층 405호

용도: 도시형생활주택 (단지형 연립주택)

감정가: 396,000,000원

토지면적: 165.00㎡ (약 49.9평)

건물면적: 84.92㎡ (약 25.7평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채권자: 예OOOOOO

주의사항: 다락 포함.

1.2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동에 위치하며, '제주유나이티드 축구장' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 일반적인 입지 여건을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 또한, 본건 북측으로는 광대로(왕복 6차선)에 접해 있어 교통의 이점을 누릴 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 예OOOOOO입니다. 현재까지 파악된 공부상 권리관계에 특이사항은 없습니다. 다만, 임대 관계는 미상으로, 명도 관련하여 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 공동주택 및 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 서귀포 시내와의 접근성이 양호하여 다양한 상업시설 및 행정시설 이용이 가능합니다. 제주유나이티드 축구장 등 체육 시설이 인접해 있어 관련 수요도 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 주거 밀집 지역 내에 위치하여 기본적인 생활 인프라를 이용하기에 편리합니다. 서귀포시청 제2청사, 서귀포 경찰서 등 행정기관이 인접해 있으며, 이마트, 롯데시네마 등 편의시설도 근거리에 위치합니다. 교육 환경으로는 도순초, 새서귀초, 대신중, 서귀포여고 등이 인근에 자리하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 '건축계획심의대상구역(저촉)' 및 '지하수자원특별관리구역'에 포함되어 있습니다. '건축계획심의대상구역'의 경우, 향후 건축물의 증축, 개축 등 건축 행위 시 제주도 건축계획심의 대상이 될 수 있으나, 최근 해당 구역 지정 기준이 완화되어(도로 경계 100m→50m 이내, 지구단위계획 구역 심의 제외 등) 이전보다 건축 규제 완화의 혜택을 받을 가능성이 있습니다. '지하수자원특별관리구역'은 지하수 보전 및 관리를 위한 구역으로, 지하수 개발 및 이용 허가에 제한이 따를 수 있습니다. 또한, '다락'이 포함되어 있다는 점은 공부상 면적 외 추가 공간으로 활용될 수 있으나, 건축법상 위반 건축물 여부 등 정확한 확인이 필요합니다. 임대 관계가 미상인 점도 명도 과정에서 리스크 요인이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주 서귀포시의 주거 밀집 지역에 위치하며, 기본적인 생활 편의시설 및 교통 여건이 양호합니다. 주변에 축구장 등 체육 시설이 있고, 향후 개발 가능성이 있는 지역에 속해 있습니다. 다만, 건축계획심의대상구역 및 지하수자원특별관리구역에 해당하여 건축 및 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있으므로, 이에 대한 충분한 검토가 필요합니다. 다락 포함 여부 및 임대 관계 등 명도 관련 사항도 추가 확인이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

서귀포시 강정동에 위치하여 제주도의 관광 및 생활 인프라를 누릴 수 있는 입지 조건을 갖추고 있습니다. '서귀포강정코아루2차' 단지는 84㎡ 단일 면적으로 구성되어 있어 선호도가 높을 것으로 예상되며, 최상층의 경우 다락방이 제공되는 등 특화된 구조를 가지고 있습니다. 향후 제주 지역의 지속적인 발전에 따른 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 규제 지역에 속해 있지만, 규제 완화 가능성과 지역 개발 잠재력을 고려할 때 신중한 접근이 가능한 물건입니다.

법원 정보

제주지방법원 경매6계