나이스옥션 법원경매 제주 2024타경35991 [2] 제주특별자치도 제주시 노형동 362-11 임야 경매
매각기일: 2026-01-13
물건 개요
나이스옥션 법원경매 제주 2024타경35991 [2] 제주특별자치도 제주시 노형동 362-11 임야 경매
- 사건번호: 2024타경35991
- 주소: 제주특별자치도 제주시 노형동 362-11
- 용도: 임야
제주지방법원 경매6계 2024타경35991 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 노형동 362-11 | 감정가: 152,460,000원 | 최저가: 74,705,000원 | 용도: 임야
1. 제주지방법원 2024타경35991 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 제주지방법원 2024타경35991 (2)
소재지: 제주특별자치도 제주시 노형동 362-11
용도: 임야
감정가: 152,460,000원
토지면적: 660.00㎡ (약 199.65평)
토지 지분율: 66000
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 주OOOOOOOOO
채무자: 주OOOOOOOOO
채권자: 이OO
주의사항: 수목 등 포함.
1.2. 입지조건
본 건은 제주특별자치도 제주시 노형동에 위치한 임야로, "노형미리내공원" 남동측 근거리에 자리하고 있습니다.
인근 지역은 주로 임야와 농경지가 분포하고 있으나, 도로와 인접한 구역에는 공동주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 자연환경과 도시생활 편의시설을 함께 누릴 수 있는 잠재력을 가진 지역입니다.
차량 접근이 용이하며, 동측으로는 지방도1139(1100도로)가 위치하여 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.
기호1) 토지는 인접 도로 대비 완경사지로 자루형의 형태를 띠고 있으며, 현재 자연림 상태입니다.
기호2) 토지 역시 인접 토지 대비 완경사지로 사다리형이며, 자연림 상태로 이용되고 있습니다.
본 물건에 접한 현황 도로는 폭 약 5미터 내외의 콘크리트 포장도로이나, 해당 도로의 지목은 "하천"(제주시 노형동 3769 천)으로 되어 있어 건축법상 도로로서의 지정 및 공고 여부에 대한 재확인이 필요합니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 제주지방법원에서 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.
소유자와 채무자는 주OOOOOOOOO이며, 채권자는 이OO입니다.
매각 대상은 토지 전체이며, 건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다.
감정평가액은 152,460,000원이며, 토지 면적은 660.00㎡ (약 199.65평)입니다.
토지 위에 식생하고 있는 수목 등은 포함하여 매각되므로, 이 점 유의하시기 바랍니다.
경매 개시로 인한 권리 관계는 법적인 절차에 따라 정리될 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.
1.4. 상권분석
본 물건이 위치한 제주시 노형동은 제주의 행정, 경제, 문화의 중심지 중 하나로, 상업 및 주거 기능이 발달한 지역입니다.
인근에 노형미리내공원이 있어 쾌적한 자연환경을 자랑하며, 이는 주변 부동산 가치에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
도로변으로는 공동주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.
다만, 본 물건 자체는 현재 자연림 상태의 임야이므로, 직접적인 상업 활동이 활발한 지역이라기보다는 주변의 주거 및 상업 인프라를 공유하는 위치로 볼 수 있습니다.
장기적인 관점에서 지역 개발 계획과 연계하여 상권 발전 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.
1.5. 생활정보
제주 제주시 노형동은 제주도의 핵심 지역으로, 다양한 생활 편의시설과 행정기관이 밀집해 있습니다.
노형미리내공원이 인접해 있어 시민들에게 휴식 공간을 제공하며, 쾌적한 주거 환경을 조성합니다.
제주국제공항 및 시외버스터미널 등 교통의 요지에 가까워 육지 및 관광지 접근성이 우수합니다.
주변에 마트, 병원, 학교, 관공서 등 생활에 필요한 모든 인프라를 갖추고 있어 편리한 생활이 가능합니다.
또한, 다양한 맛집과 카페, 문화 시설 등이 있어 풍요로운 라이프스타일을 즐길 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
본 물건의 가장 큰 리스크 요인은 인접한 현황 도로의 지목이 "하천"이라는 점입니다. 건축법상 도로로 인정받지 못할 경우, 건축 행위 등 토지 개발에 심각한 제약이 따를 수 있으므로 이에 대한 법적 확인이 필수적입니다.
또한, 본 토지는 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 공익용산지, 보전산지 등 여러 규제 지역에 속해 있어 개발에 많은 제한이 따릅니다.
자연림 상태의 토지를 개발하기 위해서는 산지 전용 허가 등 복잡하고 까다로운 인허가 절차를 거쳐야 할 수 있습니다.
토지에 포함된 수목의 처리 및 관리 또한 추가적인 비용과 노력을 요구할 수 있습니다.
최근 제주시 노형동의 자원순환시설에서 발생한 대형 화재 사례(2025년 12월 4일)는 지역 내 잠재적인 환경 및 안전 위험 요소를 간과해서는 안 된다는 점을 시사합니다. (참고: 해당 화재는 본 물건의 직접적인 인근에서 발생한 것은 아니나, 지역 내 발생 가능한 위험 요소를 고려하는 데 참고할 수 있습니다.)
1.7. 종합 의견
본 물건은 제주 제주시 노형동이라는 탁월한 입지 조건과 노형미리내공원 인접이라는 쾌적한 자연환경을 갖춘 임야입니다.
그러나 인접 도로의 법적 지위 불확실성, 다수의 개발 제한 용도지역 지정, 자연림 상태라는 점은 개발 및 활용에 있어 상당한 어려움을 예상하게 합니다.
따라서 단기적인 투자 수익보다는 장기적인 안목으로 제주도의 미래 개발 계획, 특히 해당 지역의 도시 계획 변화 등을 면밀히 관찰하며 접근해야 할 것으로 판단됩니다.
현재로서는 적극적인 개발보다는 해당 토지의 보전 가치 또는 현 상태에서의 활용 방안을 모색하는 것이 현실적일 수 있습니다.
투자를 결정하시기 전에 반드시 인접 도로 문제와 각종 개발 제한 사항에 대한 전문가의 법률 및 건축 검토를 받는 것이 중요합니다.
1.8. 투자 포인트
탁월한 입지: 제주시의 중심부인 노형동에 위치하여 향후 지역 발전 및 가치 상승의 잠재력이 높습니다.
쾌적한 환경: 노형미리내공원과 인접하여 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다.
장기적 가치 상승 기대: 제주도의 지속적인 발전 추세와 더불어 해당 지역의 개발 가능성을 고려할 때, 장기적인 투자 가치를 기대할 수 있습니다.
자연 보유 자산: 현재의 자연림 상태를 유지하며 자연 녹지로서의 가치를 보유하고 있습니다.
**유의사항:** 본 물건의 투자를 고려하신다면, 제시된 도로 문제, 개발 제한, 수목 포함 등의 요소를 반드시 면밀히 조사하고, 법률 및 건축 전문가와 상담하여 잠재적 리스크를 충분히 인지하신 후 신중하게 접근하시기 바랍니다.
법원 정보
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