나이스옥션 법원경매 제주 2024타경35250 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 평대리 134 1호 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경35250 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 평대리 134 1호 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경35250
• 주소: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 평대13길 16
• 감정가: 254,247,000원
• 최저가: 177,973,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 단독주택

제주지방법원 경매6계 2024타경35250 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 평대13길 16 | 감정가: 254,247,000원 | 최저가: 177,973,000원 | 용도: 단독주택

1. 제주지방법원 2024타경35250 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건 기본 정보:

사건번호: 제주지방법원 2024타경35250 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 평대리 134 1호

용도: 단독주택

감정가: 254,247,000원

토지면적: 334.00㎡ (약 101.03평)

토지 지분율: 33400 (일괄매각으로 전체 토지 소유권이 매각 대상임)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 71.90㎡ (약 21.75평)

건물 지분율: 7190.000000000001 (일괄매각으로 전체 건물 소유권이 매각 대상임)

건물 제시외면적: 63.50㎡ (약 19.21평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채권자: 방OO

특이사항:

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물(별지 목록 기재 1-1, 1-4) 포함. 과수목 및 수목 포함 평가임.

1.2. 입지조건

제주특별자치도 제주시 구좌읍 평대리 134 1호 물건은 제주 동북부 해안가에 인접한 지역에 소재합니다. 평대리는 아름다운 해안 경관과 함께 한적하고 여유로운 전원생활을 누릴 수 있는 곳으로 알려져 있습니다. 주변으로는 제주 동부의 주요 관광 명소들이 위치하여 관광객들의 발길이 잦은 지역입니다. 해안도로가 가까워 바다로의 접근성이 좋으며, 쾌적한 자연환경을 자랑합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자 방OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물과 과수목, 수목까지 모두 포함하여 진행됩니다. 경매 절차상 일반적으로 선순위 권리들은 소멸되지만, 정확한 말소기준권리와 인수되는 권리 관계는 반드시 추가적인 권리 분석을 통해 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

제주시 구좌읍 평대리 지역은 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 소규모 점포와 최근 들어 늘어나는 관광객을 대상으로 한 카페, 식당 등이 혼재된 지역적 특성을 보입니다. 물건지 자체는 주거 기능에 초점이 맞춰져 있으며, 주변의 생활 편의 시설 이용은 차량을 이용하는 것이 편리합니다. 구좌읍 내에서도 관광과 주거가 결합된 형태의 지역 상권을 이루고 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 시설로는 인근에 구좌초등학교, 구좌중학교, 구좌고등학교 등이 차량으로 통학 가능한 거리에 위치하고 있습니다. 교통은 해안도로를 통해 제주시내 및 주변 관광지로의 접근성이 양호하며, 버스 노선도 운행되고 있으나 배차 간격은 확인이 필요합니다. 종합병원급의 의료 시설은 제주시내로 이동해야 하며, 구좌읍 소재지에 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 아름다운 바다와 자연을 가까이에서 누릴 수 있는 쾌적한 환경이 특징입니다.

1.6. 잠재적 리스크

매각에 포함되는 제시외 건물과 과수목, 수목은 낙찰자가 모두 인수해야 하므로, 이에 대한 철거 또는 관리 비용이 추가로 발생할 수 있습니다. 경매 물건의 특성상 점유자가 있을 경우 명도에 시간과 비용이 소요될 수 있으며, 제시외 건물의 경우 건축법 위반 여부에 따른 이행강제금 부과 등 추가적인 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 현재까지 인근에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았으나, 현장 답사를 통해 최종 확인이 필요합니다. 해안가 인근 지역이므로 태풍 등 자연재해에 대한 대비가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주 동부의 매력적인 자연환경을 갖춘 토지와 단독주택입니다. 넉넉한 토지 면적은 향후 증축, 재건축 또는 다양한 용도로의 활용 잠재력을 시사합니다. 다만, 제시외 건물 및 수목을 포함한 일괄 매각이므로 이에 대한 인수 및 관리 계획을 철저히 세워야 합니다. 강제경매로 진행되며, 채권자는 방OO입니다. 차량 이용 시 생활 편의시설 및 관광지로의 접근성은 준수하나, 대중교통 이용이 잦은 분들에게는 다소 불편할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

제주도라는 입지적 가치와 함께, 아름다운 자연환경 속에서 전원생활이나 세컨하우스로 활용하기에 매우 좋은 조건을 갖추고 있습니다. 더불어 구좌읍의 관광 활성화와 연계하여 숙박 시설 등 관광 사업으로의 전환 가능성도 탐색해 볼 수 있습니다. 넓은 토지를 바탕으로 한 추가 개발 잠재력 또한 투자 가치를 높이는 요소입니다.

법원 정보

제주지방법원 경매6계