나이스옥션 법원경매 제주 2024타경35991 [1] 제주특별자치도 제주시 노형동 362-8 임야 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경35991 [1] 제주특별자치도 제주시 노형동 362-8 임야 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매6계 2024타경35991 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 노형동 362-8 | 감정가: 144,759,000원 | 최저가: 101,331,000원 | 용도: 임야

1. 제주지방법원 2024타경35991 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경35991 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 노형동 362-8

용도: 임야

감정가: 144,759,000원

토지면적: 661.00㎡ (약 200평)

토지 지분율: 66100

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 이OO

주의사항: 본건 토지 상에 자생 중인 수목 등이 포함된 상태로 매각됩니다.

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 노형동 소재 "노형미리내공원" 남동측 근거리에 위치합니다. 주변 지역은 주로 임야와 농경지로 이루어져 있으나, 인접 도로변으로는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 점진적인 도시화가 진행되고 있는 지역입니다. 동측으로는 지방도1139(1100도로)가 위치하여 차량 접근성이 양호하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 제주시 노형동 일대는 제주도의 주요 행정, 상업, 주거 기능이 집중된 지역으로, 다양한 생활 편의 시설과 관광 자원에 대한 접근성이 좋은 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 이OO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOOO)으로 확인되며, 경매 절차상 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리 관계는 제시된 정보만으로는 확인되지 않습니다. 다만, 경매 입찰 시에는 반드시 매각물건명세서 및 관련 공부를 재확인하여 권리 관계 변동 여부를 최종 점검해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건의 용도가 임야이며 자연림 상태이므로, 직접적인 상권 형성은 미미한 상태입니다. 그러나 인근 지역에 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있어, 향후 지역 개발에 따른 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 제주시 노형동은 제주도 내에서도 활발한 도시 개발이 이루어지고 있는 지역 중 하나로, 지속적인 인구 유입과 상업 시설 확대를 고려할 때 장기적인 관점에서 긍정적인 전망을 가질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 노형미리내공원이 위치하여 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다. 또한, 지방도1139(1100도로) 인근으로 차량 접근이 용이하여 제주시내 주요 지역 및 공항으로의 이동이 편리합니다. 다만, 현재 물건 자체가 개발되지 않은 임야 상태이므로, 인근의 주거 및 상업 시설을 통해 기본적인 생활 편의를 이용해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 토지 이용 계획 및 제한 상태입니다. 본 건은 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 공익용산지, 보전산지, 건축계획심의대상구역 등으로 지정되어 있어 건축 등 개발에 상당한 제약이 따릅니다. 또한, 접한 현황 도로의 지목이 '하천'이며, 건축법상 도로로 지정.공고되었는지 여부에 대한 재확인이 필수적입니다. 이는 건축 허가 및 향후 재산권 행사 시 심각한 걸림돌이 될 수 있습니다. 최근(2025년 12월 4일) 노형동의 자원순환관리시설에서 대형 화재가 발생하여 주변 지역에 매연 및 안전 문제가 야기된 바 있어, 해당 시설과의 거리 및 잠재적 환경 영향을 고려할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건 제주시 노형동 362-8 임야는 자연림 상태의 토지로, 노형미리내공원 인근에 위치하며 교통 접근성이 보통 수준입니다. 그러나 보전녹지지역, 보전산지 등 강력한 개발 제한이 존재하며, 접한 도로의 법적 지위 확인이 시급한 상황입니다. 현재 두 차례 유찰되어 감정가 대비 약 70% 수준까지 가격이 하락한 세 번째 입찰 기일이 예정되어 있습니다. 개발 가능성이 극히 제한적이라는 점과 도로 문제, 인근 자원순환시설 화재 이력 등을 종합적으로 고려할 때, 투자 가치는 매우 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

현재로서 명확한 개발이 어려운 상황이므로, 투자 포인트는 향후 제주도의 도시 계획 변경이나 규제 완화에 따른 잠재적 가치 상승에 기대는 수밖에 없습니다. 다만, 현재 상황에서는 투자보다는 시세 차익을 얻기 위한 단기 투자보다는 장기적인 관점에서 접근하거나, 토지 이용 규제 완화 가능성을 면밀히 검토하는 차원에서 접근해야 합니다. 현재 최저 입찰가는 감정가의 약 70% 수준으로, 향후 추가 유찰 시 가격 메리트는 발생할 수 있으나, 앞서 언급된 리스크 요인을 반드시 해결할 수 있는지 여부가 투자의 성패를 좌우할 것입니다.

법원 정보

제주지방법원 경매6계