나이스옥션 법원경매 제주 2024타경36536 [1] 제주특별자치도 제주시 노형동 763 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경36536 [1] 제주특별자치도 제주시 노형동 763 단독주택 경매

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제주지방법원 경매6계 2024타경36536 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 노형동 763 | 감정가: 1,201,431,440원 | 최저가: 841,002,000원 | 용도: 단독주택

1. 제주지방법원 2024타경36536 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경36536 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 노형동 763

용도: 단독주택

감정가: 1,201,431,440 원

토지면적: 225.40㎡ (약 68.20평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물면적: 327.46㎡ (약 99.09평)

건물 제시외면적: 21.20㎡ (약 6.42평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 윤OO

채권자: 대OOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물(별지 목록 기재 2-1, 2-2) 포함.

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 노형동에 소재하며, "제주제일고등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 북측 및 서측으로 폭 약 8m의 아스콘 포장도로에 접해 있습니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 지역입니다. 노형동 및 연동 지역은 제주도 내에서도 상권이 집중된 핵심 지역으로 평가받고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 건입니다. 채권자는 대OOOOOO이며, 채무자는 윤OO, 소유자는 김OO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 실제 경매 진행 시에는 법원 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 더욱 상세한 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

제주시 노형동은 제주도의 주요 상업 중심지로, "제주의 강남"이라 불릴 만큼 상권이 발달해 있습니다. 이곳은 관광, 쇼핑, 유흥, 외식 등 다양한 업종이 밀집해 있으며, 유동인구가 많아 상권 활성화가 잘 이루어져 있습니다. 다만, 최근 제주도 상권 전반적으로 2030세대의 방문이 줄고 있다는 분석도 있으므로, 향후 상권 변화 추이를 면밀히 관찰할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 제주제일고등학교와 인접해 있어 교육 환경이 양호합니다. 주변에 단독주택과 공동주택이 혼재되어 있어 주거 지역으로서의 안정성을 갖추고 있으며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 차량 접근성 및 대중교통 편의성이 뛰어나 제주 시내 및 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.6. 건물 상세 정보

건물은 철근콘크리트구조에 철근콘크리트 지붕을 갖춘 4층 건물입니다. 2008년 1월 31일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 마감, 바닥은 마루 마감, 창호는 샷시창으로 시공되었습니다. 현재 공부상 용도는 "단독주택 및 제2종근린생활시설"이나, 현황은 "단독주택"으로 이용 중입니다. 기본 위생 설비, 급배수 설비, 가스보일러에 의한 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 또한, 제시외 건물로 샷시조 판넬지붕 단층 다용도실(ㄱ)과 샷시조 기존슬래브지붕 단층 보일러실(ㄴ)이 소재합니다.

1.7. 토지 상세 정보

토지는 사다리형의 평지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역에 해당합니다. 또한, 소로2류(폭 8m-10m)에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역, 공장설립제한지역, 지하수자원특별관리구역 등 다양한 도시계획시설 및 법적 제한사항이 적용됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 주목할 점은 공부상 용도와 현황 용도의 차이입니다. 공부상에는 제2종근린생활시설이 포함되어 있으나 실제로는 단독주택으로 이용 중이므로, 향후 용도 변경 시 관련 규제를 확인해야 합니다. 또한, 최근(2025년 12월 4일) 노형동 일대의 자원순환관리시설에서 큰 화재가 발생한 사실이 있습니다. 해당 시설의 위치 및 본건과의 거리, 잠재적 환경 및 안전 영향 등을 추가적으로 확인해야 할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 제주시 노형동이라는 우수한 입지에 위치한 단독주택으로, 대규모 상권과 생활 편의시설, 교육 시설이 인접해 있어 주거 가치가 높습니다. 건물이 2008년에 건축되어 비교적 신축에 속하며, 토지 면적 또한 넓어 활용도가 높습니다. 다만, 공부상 용도와 현황 용도의 차이 및 최근 발생한 주변 지역의 화재 사건 등은 투자를 결정하기 전에 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

1.10. 투자 포인트

제주도의 핵심 상권인 노형동에 위치하여 향후 지속적인 가치 상승이 기대됩니다. 제주제일고등학교가 인근에 있어 교육 환경이 좋으며, 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 넓은 토지 면적과 건물 연면적은 다가구 주택이나 상가 겸용 주택으로의 활용 가능성을 시사합니다. 상권이 발달한 지역이라는 점은 임대 수익 창출에도 유리할 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매6계