나이스옥션 법원경매 광주 2024타경3716 [1] 광주광역시 광산구 신창동 650-18 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경3716 [1] 광주광역시 광산구 신창동 650-18 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매11계 2024타경3716 | 소재지: 광주광역시 광산구 신창동 650-18 | 감정가: 855,518,600원 | 최저가: 598,864,000원 | 용도: 다가구주택

1. 광주지방법원 2024타경3716 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경3716 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 신창동 650-18

용도: 다가구주택

감정가: 855,518,600원

토지면적: 369.00㎡ (약 111.62평)

건물면적: 382.71㎡ (약 115.77평)

제시외 건물 면적: 110.00㎡ (약 33.27평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 곽OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 광산구 신창동 소재 "광주보건대학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하여 교통 상황은 보통이며, 토지는 인접지 및 인접 도로 대비 등고 평탄한 자루형 형태를 띠고 있어 단독주택(다가구주택) 건부지로 이용 중에 있습니다. 토지의 북측으로는 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 제1종일반주거지역이며, 소로1류(폭 10m-12m)에 접합되어 있습니다. 또한, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역 및 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 비행안전제2구역(전술)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 곽OO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매는 근저당권 등 담보권 실행에 따른 경매 절차로, 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수해야 할 권리를 특정하기는 어렵습니다. 그러나 채권자가 금융기관으로 추정되므로 일반적인 경매 절차에 따라 진행될 가능성이 높습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건은 "광주보건대학교" 인근에 위치하여 대학가 주변의 풍부한 배후수요와 함께 근린생활시설의 수요를 동시에 기대할 수 있는 지역입니다. 주거와 상업 기능이 혼합된 주상혼용지대라는 점은 비교적 안정적인 상권 형성에 유리하며, 대학가라는 특성상 임대 수요 또한 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

대학교 인근 지역으로서 학생 및 교직원을 대상으로 한 편의시설 접근성이 양호할 수 있습니다. 건물 자체적으로는 상하수도, 난방, 도시가스 설비 등 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있어 편리한 주거가 가능합니다.

1.6. 건물 상태 및 특징

본건 건물(기호 2-가)은 철근콘크리트 및 조적조 슬래브지붕의 3층 건물입니다. 외벽은 미장스톤 마감, 내벽은 페인트 및 벽지 마감, 바닥은 석재타일 및 데코타일 마감, 창호는 샷시 창호로 시공되었습니다. 또한, 제시외 건물 ㉠은 판넬조 판넬지붕의 2층 건물로, 본건 3층에 소재하고 있으며 외벽은 판넬 마감, 내벽은 벽지 마감, 바닥은 데코타일 마감, 창호는 샷시 창호로 시공되었습니다. 본건 건물은 1-3층 다가구주택으로 이용 중이며, 제시외 건물은 1-2층 주택으로 이용 중입니다. 본건은 토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 제시외 건물도 포함됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 비행안전제2구역(전술) 및 상대보호구역에 포함되어 있어 향후 건축이나 개발 행위에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 제시외 건물(판넬조 2층 건물)이 공부상 어떻게 등재되어 있고 합법적인 시설인지 확인이 필요하며, 추후 행정적인 문제가 발생할 가능성도 고려해야 합니다. 또한, 부동산 시장의 변동성에 따른 시세 하락 위험이 존재합니다. 대학가 인근 지역의 특성상 소음, 주차 문제, 또는 특정 상업 시설의 과밀화에 따른 상권 침체 가능성 등도 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 명확하게 규정된 혐오시설 정보는 확인되지 않았으나, 지역 내 개발 계획이나 환경 민원 등에 대한 추가적인 현장 조사가 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

광주광역시 광산구 신창동에 위치한 본 다가구주택은 광주보건대학교 인근의 주상혼용지대에 자리하고 있어 주거와 상업적 가치를 동시에 지니고 있습니다. 토지와 건물, 그리고 제시외 건물까지 일괄 매각되므로 총체적인 자산 가치를 고려해야 합니다. 감정가는 8억 5천여만 원으로 책정되었으며, 대학가 인근이라는 지리적 이점은 꾸준한 임대 수요를 기대하게 하는 긍정적인 요소입니다. 다만, 법적 제한 사항(비행안전구역, 상대보호구역)과 제시외 건물의 법적 지위 확인 등 잠재적 리스크에 대한 신중한 검토가 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

본건은 대학가 인근이라는 안정적인 수요층 확보가 가능한 입지를 가지고 있습니다. 다가구주택으로서 임대 수익 창출 잠재력이 높으며, 향후 지역 개발 계획 및 재건축/리모델링을 통한 가치 상승도 기대해볼 수 있습니다. 다만, 법적 제한 사항을 충분히 인지하고 투자 결정을 내려야 합니다. 경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 물건을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매11계