나이스옥션 법원경매 광주 2024타경5149 [1] 전라남도 화순군 도곡면 죽청리 산15-23 임야 경매
매각기일: 2025-12-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 광주 2024타경5149 [1] 전라남도 화순군 도곡면 죽청리 산15-23 임야 경매
- 사건번호: 2024타경5149
- 주소: 전라남도 화순군 도곡면 죽청리 산15-23
- 감정가: 26,375,080원
- 최저가: 18,463,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 임야
광주지방법원 경매11계 2024타경5149 | 소재지: 전라남도 화순군 도곡면 죽청리 산15-23 | 감정가: 26,375,080원 | 최저가: 18,463,000원 | 용도: 임야
1. 광주지방법원 2024타경5149 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 광주지방법원 2024타경5149 (1)
소재지: 전라남도 화순군 도곡면 죽청리 산15-23
용도: 임야
감정가: 26,375,080원
토지면적: 18,574.00㎡ (약 5,620평)
토지 지분율: 371,480 (이 수치는 일반적인 지분율 표기와 다르므로, 경매 전문가와 상담하여 정확한 의미 확인이 필요합니다.)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지일부지분매각 (토지의 부분 지분만 매각 대상임)
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 권OO
채무자: 권OO
채권자: 주OOOOOOOOOOO
특이사항: 없음
주의사항: 없음
감정평가서요약 요향표: 토지감정요항표
1.2. 물건 현황 및 입지조건
본 물건은 전라남도 화순군 도곡면 죽청리 소재 상죽청마을 북동측 인근에 위치한 임야입니다.
주변 환경은 농경지와 산림으로 이루어진 전형적인 마을 주변 농경 및 산림지대입니다.
차량 접근성은 양호하며, 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.
다만, 임야 하단부 도로 경계 부분에 축대가 조성되어 있어 도로와 고저차가 발생하며, 이로 인해 직접적인 토지 출입은 다소 어려울 수 있습니다.
토지는 서측으로 폭 약 4-5m의 아스팔트 포장도로와, 북서측으로 폭 약 3m의 아스팔트 및 콘크리트 포장도로에 접해 있습니다.
1.3. 이용 상태 및 토지 특성
본 임야는 부정형의 급경사 지형을 이루고 있으며, 중심 방향은 서향입니다.
지상에는 참나무류가 주된 수종이며, 일부 소나무 및 밤나무 등이 식생하는 자연림 상태입니다.
남서측 일부는 휴경 중인 묵전(오랫동안 경작하지 않은 밭)으로 이용되고 있으며, 일부 비포장 임도가 개설되어 있습니다.
제시목록 외 물건으로 서측 경계 부분에 이동 가능한 철재 콘테이너 1개가 소재하는 것으로 파악되었습니다.
공부상 현황과는 별다른 차이가 없습니다.
1.4. 토지 이용계획 및 제한 상태
본 물건은 농림지역, 보전관리지역에 속하며, 가축 사육 제한 구역(거리별 제한) 및 임업용산지, 준보전산지 등으로 지정되어 있습니다.
이러한 용도지역 및 산지 지정은 토지의 이용 및 개발에 있어 제한 사항이 따를 수 있음을 의미합니다.
1.5. 권리분석
본 경매는 채권자인 주OOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다.
소유자이자 채무자는 권OO 씨이며, 본 건의 매각 대상은 토지의 일부 지분입니다.
따라서 낙찰자는 해당 토지의 전체가 아닌 일부에 대한 소유권을 취득하게 되므로, 다른 지분권자와의 관계, 공유물 분할 등에 대한 신중한 검토가 필요합니다.
특별히 인수해야 할 권리나 말소되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.
1.6. 상권 분석
본 물건은 농경지 및 산림으로 이루어진 농촌 지역에 위치하고 있어, 일반적인 도시 지역의 상권 분석과는 다소 차이가 있습니다.
가장 가까운 편의시설은 도곡면 소재지나 인근 마을을 통해 이용 가능할 것으로 보이며, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포나 기반 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.
이 지역의 특성상, 부동산 가치는 주로 농업, 임업 활동 또는 전원생활을 위한 수요에 의해 영향을 받을 수 있습니다.
1.7. 생활 정보
본 물건은 임야이므로 직접적인 주거 시설이나 편의 시설은 없습니다.
가장 가까운 생활 편의시설은 차량으로 이동 가능한 도곡면 소재지나 화순군청 소재지 등을 통해 이용해야 할 것으로 보입니다.
주변에 마을이 형성되어 있어 기본적인 생활 인프라 접근은 가능하나, 도심에 비해 편의시설의 다양성이나 접근성은 제한적일 수 있습니다.
1.8. 잠재적 리스크
1. 토지 일부 지분 매각: 낙찰자가 전체 토지가 아닌 일부 지분만 소유하게 되므로, 향후 토지 활용이나 관리에 있어 다른 지분권자와의 협의가 필수적이며, 이 과정에서 갈등이나 어려움이 발생할 수 있습니다.
2. 지형 및 접근성: 급경사 지형과 축대로 인한 직접 출입의 어려움은 토지 이용 및 개발에 제약을 줄 수 있습니다.
3. 개발 제한: 농림지역, 보전관리지역, 산지 지정 등으로 인해 건축이나 개발 행위에 대한 법적 제한이 많습니다.
4. 자연림 상태: 자연림의 경우, 산림 보호 규정이나 벌채 등에 대한 별도 절차가 필요할 수 있습니다.
5. 토지 지분율 표기: '토지 지분율: 371480'이라는 수치는 일반적인 표기 방식과 달라 정확한 의미를 파악하기 어렵습니다. 이는 전체 토지의 권리 관계를 이해하는 데 중요한 정보이므로, 반드시 전문가를 통해 명확히 확인해야 합니다.
6. 이동식 콘테이너: 서측 경계에 소재한 철재 콘테이너의 처리 문제 등 예상치 못한 부수적인 사항이 발생할 수 있습니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 전라남도 화순군 도곡면의 자연 녹지에 위치한 임야의 일부 지분입니다.
급경사 지형과 일부 개발 제한 구역에 속해 있어 즉각적인 개발보다는 장기적인 관점에서의 접근이 필요해 보입니다.
특히 토지 일부 지분 매각이라는 점은 본 건의 가장 큰 특징이자 리스크 요인이므로, 향후 토지 소유권 및 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 선행되어야 합니다.
농업, 임업 또는 전원생활과 관련된 특정 목적을 가진 투자자에게는 고려해 볼 만한 물건일 수 있습니다.
1.10. 투자 포인트
1. 장기적 가치 상승 기대: 해당 지역의 개발 가능성이나 자연환경적 가치에 대한 장기적인 투자 관점으로 접근할 수 있습니다.
2. 농업/임업 활용 가능성: 자연림 상태 및 농림지역 지정은 농업, 임업 활동을 위한 부지로 활용될 잠재력이 있습니다.
3. 상대적으로 낮은 감정가: 넓은 면적의 임야임에도 불구하고 감정가가 비교적 낮게 책정되어 있어, 지분 가치를 고려한 투자 기회가 될 수 있습니다.
4. 부동산 강제 경매: 법적 절차를 통해 진행되므로 권리 관계가 비교적 명확하게 정리되는 장점이 있습니다.
1.11. 주변 시설 및 혐오시설 유무
본 물건이 위치한 화순군 도곡면 죽청리 일대는 전반적으로 농경지와 산림이 주를 이루는 자연 친화적인 농촌 지역입니다.
주변에는 마을(상죽청마을)이 형성되어 있으며, 일반적인 농촌 지역에서 볼 수 있는 농가 주택, 소규모 농경지, 임야 등이 분포하고 있습니다.
주변 시설에 대한 일반적인 검색 결과, 또는 제공된 감정평가서 요약 내용만으로는 특별히 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 유해 화학물질 배출 공장 등)이 인접해 있거나 가까운 거리에 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.
그러나 지리적 특성상, 정확한 혐오시설 유무 및 그 영향 범위는 해당 지역에 대한 현장 답사 또는 상세 지도 검색을 통해 직접 확인하시는 것이 가장 확실합니다.
법원 정보
광주지방법원 경매11계