나이스옥션 법원경매 광주 2024타경5927 [1] 광주광역시 남구 압촌동 508 에너지밸리풍경채퍼스트파크 104동 14층 1401호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경5927 [1] 광주광역시 남구 압촌동 508 에너지밸리풍경채퍼스트파크 104동 14층 1401호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매11계 2024타경5927 | 소재지: 광주광역시 남구 도시첨단산업로 58, 104동 14층 1401호 (압촌동,에너지밸리풍경채퍼스트파크) | 감정가: 401,000,000원 | 최저가: 280,700,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 광주지방법원 2024타경5927 (1) 아파트

1.1. 사건 및 물건 정보

사건번호는 광주지방법원 2024타경5927 (1)이며, 소재지는 광주광역시 남구 압촌동 508 에너지밸리풍경채퍼스트파크 104동 14층 1401호 아파트입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각 건이며, 감정가는 401,000,000원입니다.

경매 구분은 부동산임의경매로, 채권자 삼OOOOOOO의 담보권 실행으로 진행되는 것으로 파악됩니다.

1.2. 면적 및 구조 정보

본 건의 건물 전용면적은 84.97㎡, 토지 지분면적은 54.37㎡입니다.

해당 호실은 지상 20층 건물 중 14층에 위치하고 있으며, 구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕입니다.

외벽은 몰탈위 페인트 및 화강석 돌붙임 마감, 내벽은 인테리어 및 벽지 타일 마감, 창호는 섀시창호로 마감되었습니다.

현재 아파트로 이용 중이며, 개별냉난방 설비, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기, 소방설비, 보안출입구 등이 설치되어 있습니다.

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주위 환경

본 건은 광주광역시 남구 지석동 소재 대촌중학교 북동측 인근에 위치하며, 근린상가와 아파트가 혼재된 성숙 중인 택지개발지구 내 주거지대입니다.

비교적 신규 택지개발지구에 속해 있어 주거 환경의 개선 및 인프라 확충이 지속될 것으로 예상됩니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

본 건까지 차량 접근이 가능하며 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용 중이며, 북동측으로 왕복 6차선, 북서측으로 왕복 4차선 도로에 접하고 있어 차량 진출입 및 광역 교통망 접근성이 양호한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 매각 대상 및 경매 구분

매각은 토지 및 건물을 일괄하여 진행하므로, 통상적인 아파트 매매와 같이 권리관계가 단순하며 토지 이용에 문제가 발생할 가능성이 낮습니다.

경매 구분은 부동산임의경매이며, 채권자 삼OOOOOOO의 담보권 실행에 따른 것으로, 권리적 측면에서 기본적인 사항은 명확합니다.

3.2. 소유 및 채무 관계

소유자와 채무자가 강OO으로 동일인이며, 이는 일반적인 경매 사건의 형태입니다.

제시외 면적은 토지, 건물 모두 0.00㎡로, 경매 목적물 외의 추가적인 법정지상권이나 제시외 건물 문제 발생 가능성이 없습니다.

3.3. 특이 및 주의사항

제공된 정보상 특이사항 및 주의사항은 미상(없음)으로 표기되어 있습니다.

따라서, 기본적인 권리 분석(말소기준권리 이하 소멸)을 통해 예상치 못한 권리적 하자는 없을 것으로 추정되나, 입찰 시 반드시 관할 법원 정보를 통해 최종적인 권리 관계를 확인해야 합니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권 분석 및 개발 호재

본 건은 에너지밸리풍경채퍼스트파크에 위치하며, 인근에는 근린상가가 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능합니다.

토지이용계획상 경제자유구역 및 도시첨단산업단지(에너지밸리)로 지정되어 있어, 향후 산업단지 성숙에 따른 직주근접 수요 증가 및 지역 상권 활성화가 기대되는 지역입니다.

4.2. 생활 정보

성숙 중인 택지개발지구 내 아파트로서 기본적인 주거 환경은 양호합니다.

대촌중학교 인근에 위치하여 교육 환경이 갖추어져 있으며, 단지 내 승강기, 소방, 보안 설비 등이 잘 구비되어 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 임대차 관계 미상

기타참고사항에서 임대관례가 미상으로 되어 있어, 현재 점유자가 소유자인지 아니면 대항력 있는 임차인인지 여부를 파악해야 합니다.

대항력 있는 임차인이 존재하는 경우 낙찰자가 인수할 보증금이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 현장 조사 및 명확한 임차인 현황 확인이 필수입니다.

5.2. 공법적 제한 사항

토지이용계획상 비행안전제6구역 및 보전산지, 임업용산지 등의 공법적 제한 사항이 일부 존재합니다.

현재 아파트 건부지로 이용 중이므로 해당 호실의 이용에는 문제가 없으나, 향후 지역 개발 또는 용도 변경 시 제약 사항으로 작용할 수 있습니다.

6. 종합 의견

광주광역시 남구 에너지밸리 내에 위치한 아파트로서, 신규 택지개발지구의 쾌적함과 에너지밸리 및 경제자유구역이라는 개발 호재를 동시에 갖춘 물건입니다.

도시지역, 제2종일반주거지역으로 용도도 양호하며, 북동측 6차선, 북서측 4차선 도로에 접하는 등 교통 접근성도 보통 이상입니다.

토지/건물 일괄매각으로 권리적 측면에서 비교적 단순하며, 감정가 대비 합리적인 가격에 낙찰된다면 우수한 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

7. 투자 포인트

7.1. 권리관계 단순

토지 및 건물 일괄매각 건이며, 제시외 물건이 없어 경매 절차상 권리관계가 단순하여 초보 투자자에게도 유리합니다.

7.2. 개발 호재 및 직주근접 환경

인근에 도시첨단산업단지 및 경제자유구역이 지정되어 있어, 향후 산업단지 종사자들의 주거 수요 증가가 예상되며 이는 시세 상승의 잠재적 요인으로 작용할 수 있습니다.

7.3. 신규 주거 환경

성숙 중인 택지개발지구 내 아파트로 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 장기적인 관점에서 주거 인프라 개선이 지속될 것으로 기대됩니다.

법원 정보

광주지방법원 경매11계