나이스옥션 법원경매 광주 2024타경4221 [2] 전라남도 영광군 백수읍 죽사리 435-2 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경4221 [2] 전라남도 영광군 백수읍 죽사리 435-2 답 경매

• 사건번호: 2024타경4221
• 주소: 전라남도 영광군 백수읍 죽사리 435-2
• 감정가: 7,113,000원
• 최저가: 4,980,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 답

광주지방법원 경매11계 2024타경4221 | 소재지: 전라남도 영광군 백수읍 죽사리 435-2 | 감정가: 7,113,000원 | 최저가: 4,980,000원 | 용도: 답

1. 광주지방법원 2024타경4221 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경4221 (2)

소재지: 전라남도 영광군 백수읍 죽사리 435-2

용도: 답 (전답, 농지)

감정가: 7,113,000원

토지면적: 237.10㎡ (약 71.72평)

토지 지분율: 23710 (전체 지분으로 보임)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (매각 대상에 포함되지 않음)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 영OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

주의사항: 특별매각조건(농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환)

1.2. 감정평가서 요약

토지 감정요항표

- 위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 영광군 백수읍 죽사리 소재, 백수읍 119안전센터 동측 인근에 위치하며, 주변은 지방도변 상가지대로서 주위환경은 보통입니다.

- 교통상황: 본건까지 제반 차량의 접근이 가능합니다.

- 형태 및 이용상태:

일련번호(1): 사다리형 평지의 상업용 건부지 (자연녹지지역, 가축사육제한구역, 도로구역)

일련번호(2): 부정형 평지의 답 (농지)

- 인접 도로상태: 남측으로 개설된 왕복 2차선 아스팔트 포장도로를 통해 진출입이 가능합니다.

- 토지이용계획 및 제한상태:

일련번호(1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(양, 사슴, 말, 소, 젖소(건축연면적 2500㎡ 미만), 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>

일련번호(2): 부정형 평지의 답 기타부지 (토지이용계획 관련 세부사항은 추가 확인 필요)

- 제시외 물건: 건물 감정평가요항표 참조.

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.

건물 감정평가요항표 (본건 토지 매각 대상에 건물은 포함되지 않으나, 현황 참고용)

- 구조: (가) 일반철골구조 기타지붕 2층 건물 (2021.06.16 사용승인), (나) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물 (2021.06.16 사용승인)

- 이용상태: (가) 상가 및 사무실 등, (나) 창고, (ㄱ) 저온창고

- 설비내역: 일반적인 위생 및 급배수 설비 구비.

- 부합물 및 종물: 소유자 미상의 가설건축물 저온창고 1동 소재. 경매 진행 시 소유권 및 일괄 매각 여부 재확인 필요 (현재 토지 매각만 해당).

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지 조건

본건 토지는 전라남도 영광군 백수읍 죽사리에 위치하고 있으며, 백수읍 119안전센터에서 동측 인근에 자리하고 있습니다. 지방도변에 접해 있어 차량 접근성이 양호하며, 남측의 왕복 2차선 아스팔트 도로를 통해 진출입이 용이합니다. 주변 환경은 일반적인 지방도변 상가지대 및 농경지로 구성되어 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자와 소유자가 동일인(김OO)입니다. 채권자는 영OOOOOO입니다. 제공된 정보 상으로는 권리 상 특별한 문제는 없어 보이나, 경매 물건의 특성상 낙찰 후 인수해야 할 권리관계(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 추가적인 확인이 필요합니다. 특히, 건물 감정평가요항표에 언급된 '소유자 미상의 가설건축물 저온창고'의 경우, 토지 매각 대상과 별개의 문제로 추후 분쟁 소지가 없는지 주의 깊게 살펴보아야 합니다.

1.5. 상권 분석

본건 소재지인 영광군 백수읍은 농업과 어업이 발달한 지역입니다. 죽사리 인근은 지방도변을 중심으로 상업시설과 주거지가 혼재되어 있으며, 농경지가 넓게 분포하고 있습니다. 본건 토지 일부(일련번호 1)가 상업용 건부지로 언급되고 자연녹지지역으로 지정되어 있는 점을 고려할 때, 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 다만, 전반적인 상권은 대도시권에 비해 활성화 정도가 낮을 수 있으며, 지역 경제 상황에 따라 부동산 가치 변동이 있을 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

영광군은 서해안에 인접하여 해양 관광 및 지역 특산물(굴비 등)로 유명합니다. 백수읍은 영광군 내에서도 서쪽에 위치하며, 군청 소재지와의 접근성이 있습니다. 백수읍 소재지에는 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)이 갖추어져 있어 기본적인 생활은 가능합니다. 본건이 위치한 죽사리는 농촌 지역의 특성을 가지고 있으며, 자연환경이 비교적 잘 보존되어 있는 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 본건 토지는 '답'으로 용도가 지정되어 있으며, 특별 매각조건으로 농지취득자격증명 미제출 시 낙찰 보증금이 반환되지 않습니다. 따라서, 입찰 전 반드시 본인이 농지취득자격증명을 발급받을 수 있는지, 발급 요건은 충족하는지 사전에 철저히 확인해야 합니다. 또한, 본건 토지의 일련번호(1)는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 도로구역으로 지정되어 있어 건축이나 개발에 제한이 있을 수 있습니다. 건부지로 언급되었으나 답으로 이용되는 점, 감정평가서 상 '소유자 미상의 가설건축물 저온창고' 존재 등은 추가적인 현장 조사를 통해 정확한 현황 파악이 필요하며, 이와 관련된 법적 분쟁이나 예상치 못한 비용 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. 주변에 혐오시설이나 특별한 위해시설에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 영광군 백수읍 죽사리에 위치한 답(농지) 경매 물건입니다. 토지 일부는 상업용 건부지로 언급되기도 하나, 현재는 농지로 이용 중인 것으로 보입니다. 남측 도로 접근성이 양호한 편이며, 특별 매각조건으로 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 이 자격증명 발급 가능 여부가 본건 입찰의 가장 큰 관건이 될 것입니다. 주변 시세 및 지역 개발 가능성을 고려하여 신중하게 접근해야 하며, 농지 관련 법규 및 토지 이용 제한 사항을 충분히 숙지해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 농지 취득 및 자경 의사가 있는 분에게 적합합니다.

- 양호한 도로 접근성을 바탕으로 향후 농업 시설 또는 소규모 건축물(관련 법규 준수 시) 등으로의 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

- 감정가 대비 낮은 금액으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

주의: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 법률 검토를 통해 최종적인 의사결정을 하시는 것이 중요합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매11계