나이스옥션 법원경매 광주 2024타경4221 [1] 전라남도 영광군 백수읍 죽사리 435 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경4221 [1] 전라남도 영광군 백수읍 죽사리 435 근린생활시설 경매

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광주지방법원 경매11계 2024타경4221 | 소재지: 전라남도 영광군 백수읍 죽사리 435 | 감정가: 615,673,020원 | 최저가: 430,972,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경4221 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경4221 (1)

소재지: 전라남도 영광군 백수읍 죽사리 435

용도: 근린생활시설

감정가: 615,673,020원

토지면적: 2250.70㎡ (약 681평)

건물면적: 603.37㎡ (약 183평)

제시외 건물면적: 163.57㎡ (약 50평) - 단, 저온창고 제외

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 영OOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 영광군 백수읍 죽사리에 위치하며, 백수읍 119안전센터 동측 인근 지방도 변에 자리 잡고 있습니다. 주변은 지방도변 상가 지대로서 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근성이 양호하며, 남측으로 개설된 왕복 2차선 아스팔트 포장도로를 통해 원활한 진출입이 가능합니다.

토지 이용 계획상 본건 토지 일련번호(1)은 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 도로구역에 해당하며, 일련번호(2)는 답 기타부지입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다.

매각물건명세서 상 '법정지상권'이 등재되어 있는 점이 주요 특이사항입니다. 이는 건물 소유주와 토지 소유주가 다를 경우, 토지 사용에 관한 권리가 발생할 수 있음을 의미하므로 면밀한 검토가 필요합니다.

주의사항으로, 일괄매각으로 진행되나 제시외 건물 중 '저온창고'는 매각에서 제외되므로 이 부분도 명확히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 지방도변에 위치한 근린생활시설로서, 주변 지역의 상가 및 사업체들과 연계될 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 백수읍 119안전센터 인근이라는 점은 공공기관과의 근접성을 나타내며, 이는 지역 내에서의 인지도 및 접근성에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

주변 지역은 지방도 변으로 상가 지대가 형성되어 있으나, 상세 상권 분석을 위해서는 해당 지역의 인구 통계, 주요 업종 분포, 유동인구 등에 대한 추가적인 현장 조사가 필요합니다. 현재로서는 주변 환경이 보통 수준이라는 점 외에 구체적인 상권 활성화 요인은 파악하기 어렵습니다.

1.5. 생활정보

전라남도 영광군 백수읍은 전반적으로 농어촌 지역의 특성을 가지며, 생활 편의시설은 읍내 중심지 또는 인근 도시로의 이동을 통해 이용하는 경우가 많을 것으로 예상됩니다.

물건의 소재지 인근에 119안전센터가 위치하고 있어 긴급 상황 발생 시 신속한 대처가 가능할 것으로 보입니다.

차량 이용 시 영광군청, 영광읍 상업지구 등 주요 행정 및 생활 편의 시설까지의 접근성은 무난할 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

법정지상권의 존재는 본 건의 가장 큰 잠재적 리스크입니다. 법정지상권이 성립될 경우, 토지 이용에 제약이 발생하거나 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

제시외 건물 중 '저온창고'가 매각 대상에서 제외되므로, 해당 건물의 현황 및 이용 여부에 따라 추가적인 관리 또는 처분 문제가 발생할 수 있습니다.

건물 및 토지의 임대관계가 현재 미상으로 파악되어, 낙찰 후 임차인이 존재할 경우 명도에 대한 부담이 있을 수 있습니다.

건물의 사용 승인일이 2021년 6월 16일로 비교적 최근이나, 일반 철골구조 및 판넬 마감이라는 점은 내구성과 유지 보수 측면에서 고려가 필요할 수 있습니다.

주변 지역 지도 검색 결과, 물건지 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 영광군 백수읍 죽사리에 위치한 근린생활시설로, 지방도변에 자리하고 있어 접근성이 양호합니다. 비교적 최근에 건축된 건물이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

다만, 법정지상권이라는 중요한 권리 관계가 존재하며, 제시외 건물 중 일부(저온창고)가 매각 제외되는 점, 임대 관계 미상 등 추가적인 확인 및 고려가 필요한 사항들이 있습니다.

이러한 권리 관계 및 현장 상태를 면밀히 분석하고, 해당 지역의 미래 가치를 신중하게 평가하여 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

비교적 최근에 준공된 근린생활시설 건물로서, 향후 상업용 부동산으로서의 활용 가능성을 기대할 수 있습니다.

지방도변에 위치하여 차량을 이용한 접근성이 뛰어나므로, 물류, 소매, 서비스업 등 다양한 업종의 사업장으로 활용될 잠재력이 있습니다.

법정지상권 문제를 명확히 해결하고, 제시외 건물(제외되는 저온창고 포함)의 활용 방안을 모색한다면, 투자 가치를 높일 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

정확한 권리 분석과 현장 답사를 통해 법정지상권의 구체적인 내용과 건물 상태를 파악하는 것이 우선입니다.

법원 정보

광주지방법원 경매11계