나이스옥션 법원경매 광주 2024타경5835 [2] 전라남도 나주시 빛가람동 348-8 드림타워 1층106호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경5835 [2] 전라남도 나주시 빛가람동 348-8 드림타워 1층106호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매11계 2024타경5835 | 소재지: 전라남도 나주시 배멧3길 11, 1층106호 (빛가람동,드림타워) | 감정가: 533,000,000원 | 최저가: 373,100,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 광주지방법원 2024타경5835 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경5835 (2)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 348-8 드림타워 1층 106호

용도: 근린생활시설 (일반음식점)

감정가: 533,000,000원

토지면적: 14.89㎡ (약 4.5평)

토지 지분율: 1488.9999999999998 (참고: 수치가 일반적인 지분율과 다소 차이가 있어 추가 확인이 필요할 수 있습니다.)

건물면적: 71.21㎡ (약 21.54평)

건물 지분율: 7120.999999999999 (참고: 수치가 일반적인 지분율과 다소 차이가 있어 추가 확인이 필요할 수 있습니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 송OO

채권자: 주OOOOOOOO

사용승인일: 2016년 10월 24일

1.2. 물건 상세 내역

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 "빛가람호수공원" 서측 인근에 위치하며, 주변으로 점포, 상가, 숙박시설, 공공기관 등이 소재하여 전반적인 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

교통상황: 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 무난한 편입니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상8층 건물 중 제1층 제105호 외 2개호로 구성되어 있습니다. 외벽은 인조석, 판넬, 통유리 등으로 마감되었으며, 내벽은 페인트, 벽지, 타일 등으로, 창호는 샤시로 시공되었습니다.

이용 상태: 현재 일반음식점으로 이용 중입니다.

설비 내역: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 소화전, 화재탐지, 승강기, 도시가스 설비가 구비되어 있습니다.

토지 이용 상태: 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 본건 남측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)에 해당하며, 가축사육제한구역 및 혁신도시개발예정지구로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항: 기호(1-가), (2-나) 호실은 구분벽체 없이 내부 계단으로 (3-다) 호실 및 1, 2층과 연결되어 사용 중인 것으로 파악됩니다. 건축물 현황도면상 각 호별 위치, 면적 특정 가능하며 경계벽 복원이 용이하여 개별 호의 단독 효용가치가 있을 것으로 판단됩니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 나주 빛가람혁신도시 내 상업지역에 위치하여, 주변에 점포, 상가, 숙박시설 및 다양한 공공기관이 밀집해 있습니다. 특히 "빛가람호수공원"과 인접하여 쾌적한 환경을 갖추고 있으며, 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 입지적 강점을 지닙니다. 나주 빛가람혁신도시는 한국전력 등 주요 공공기관 이전으로 조성된 지역으로, 한국에너지공과대학교 설립과 국립 에너지 전문과학관 건립(2030년 완공 목표) 등 미래 에너지 산업의 중심지로 발전 가능성이 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 송OO님입니다. 임의경매 절차에 따라 매각 후 소유권 이전 시 기존 권리들은 말소되는 것이 일반적이나, 정확한 권리관계 및 낙찰 후 인수사항이 있는지에 대한 면밀한 법률적 검토가 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 빛가람혁신도시 상권은 전반적으로 높은 공실률을 보이고 있으며, 특히 주말 상권 침체가 심각하다는 분석이 있습니다. 이는 계획인구보다 적은 실제 인구 유입과 외지 거주자 비율, 그리고 상가 공급 과잉 등이 복합적으로 작용한 결과로 보입니다. 다만, 본건은 근린생활시설로 일반음식점 용도로 현재 이용 중이며, 상업지역 내 핵심 위치에 자리하고 있어 잠재적인 수요를 확보할 수 있습니다. 주변 공공기관 및 관련 시설 종사자들의 이용 가능성이 높으며, 새로운 시설 건립(국립 에너지 전문과학관 등)에 따른 상권 활성화 기대감도 존재합니다.

1.6. 생활정보

나주 빛가람혁신도시는 한국전력공사를 비롯한 다수의 공공기관이 이전해 행정 및 업무 기능이 집중된 지역입니다. 빛가람호수공원 인근으로 주거 및 상업시설이 형성되어 있으며, 최근 수영장, 평생학습관, 청소년 문화센터 등을 포함하는 대규모 복합문화시설 및 로컬푸드 직매장, 어린이도서관 등이 포함된 생활SOC 복합센터 건립이 추진되는 등 편의 및 문화시설 확충이 이루어지고 있습니다. 또한, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인으로는 '임대 관계 미상'입니다. 현재 임차인이 있을 경우, 낙찰자가 기존 임대차 계약을 승계하거나 새로운 임대 조건 협상이 필요할 수 있습니다. 또한, 본건은 여러 호실이 구분 없이 연결되어 사용 중인 점을 감안할 때, 향후 개별 호실 분리 또는 원상 복구 시 추가적인 비용 발생 가능성이 있습니다. 최근 언론 보도에 따르면 빛가람혁신도시의 상가 공실률이 전국 최고 수준으로 높다는 점은 상권 활성화 측면에서 주의가 필요합니다. 과거 악취 민원이 제기된 사례가 있으나, 현재 활발히 추진되는 신도시 개발 및 시설 관리로 인해 관련 문제는 완화되었을 것으로 추정됩니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 나주 빛가람혁신도시라는 신흥 상업 지역에 위치한 근린생활시설로, 2016년 신축 건물에 해당하여 비교적 양호한 상태를 유지하고 있습니다. 일반음식점으로서의 현재 이용 상태와 주변 공공기관 및 시설 이용객을 잠재적 고객으로 확보할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 혁신도시의 높은 상가 공실률과 미확인된 임대 관계, 그리고 복합 사용 중인 내부 구조로 인한 잠재적 비용 발생 가능성은 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

나주 빛가람혁신도시는 국가균형발전 정책의 거점으로, 향후 지속적인 발전과 함께 잠재적 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 본건은 일반상업지역 내 근린생활시설로, 안정적인 수익 창출이 가능한 상업용 부동산입니다. 특히, 새로운 공공 시설(국립 에너지 전문과학관 등) 건립 계획은 지역 활성화 및 유동인구 증가에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 임대 관계 확인 및 내부 구조 관련 정확한 현장 조사를 통해 리스크를 최소화한다면, 장기적인 관점에서 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

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