나이스옥션 법원경매 광주 2024타경5835 [3] 전라남도 나주시 빛가람동 348-8 드림타워 2층203호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경5835 [3] 전라남도 나주시 빛가람동 348-8 드림타워 2층203호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경5835
• 주소: 전라남도 나주시 배멧3길 11, 2층203호 (빛가람동,드림타워)
• 감정가: 540,000,000원
• 최저가: 378,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 근린생활시설

광주지방법원 경매11계 2024타경5835 | 소재지: 전라남도 나주시 배멧3길 11, 2층203호 (빛가람동,드림타워) | 감정가: 540,000,000원 | 최저가: 378,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 광주지방법원 2024타경5835 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경5835 (3)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 348-8 드림타워 2층 203호

용도: 근린생활시설

감정가: 540,000,000원

토지면적: 38.03㎡ (약 11.50평)

건물면적: 181.95㎡ (약 55.04평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 송OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 나주시 빛가람동에 위치하며, "빛가람호수공원" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다양한 점포, 상가, 숙박시설, 그리고 공공기관 등이 소재하여 상업 및 업무 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 본건 건물은 남측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다. 해당 토지는 사다리형의 상업용 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.3. 건물 정보

건물은 철근콘크리트 구조이며, 2016년 10월 24일에 사용 승인되었습니다. 지하 2층, 지상 8층 건물 내 제1층 제105호 외 2개 호수로 구성되어 있습니다. 외벽은 인조석 붙임, 판넬, 전면 통유리 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인트, 벽지, 타일 등으로 마감되어 있습니다. 창호는 샤시 창호가 설치되어 있습니다. 현재 본건은 일반음식점으로 이용 중입니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 화재 탐지 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 중로 1류(폭 20m-25m) 도로에 접하고 있으며, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동 1,500m), 혁신도시개발예정지구에 해당합니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOOO이며, 채무자는 송OO입니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행에 의한 경매로, 경매 절차상 특별한 문제가 없다면 낙찰 후 권리 상의 문제는 인수할 사항이 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 권리분석은 법원 경매 물건 명세서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

나주 빛가람동은 혁신도시로서 계획적으로 개발된 지역입니다. 본건이 위치한 드림타워 주변은 점포, 상가, 숙박시설, 공공기관 등이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준히 발생하는 상업지구입니다. 특히, "빛가람호수공원"이 인근에 위치하여 공원 이용객을 대상으로 한 상권 활성화 가능성도 있습니다. 일반음식점으로 이용 중인 점을 감안할 때, 지역 내 식음료 수요를 충족시키는 상권에 해당합니다.

1.7. 생활정보

주변에 공공기관 및 다양한 편의시설이 있어 생활 및 업무 편의성이 높습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성이 우수하여 이용객들의 방문이 용이합니다. 기본적인 상하수도, 전기, 가스 등의 기반시설이 잘 갖추어져 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대관계 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다. 또한, 감정평가서 요약에 따르면, 기호 (1-가), (2-나)는 현재 구분 벽체 없이 이용 중이며, 내부 계단을 통해 (3-다)와 1층, 2층이 연결되어 있다고 명시되어 있습니다. 이는 건축물 현황도면상의 각 구분건물 위치, 면적 특정 및 개별 호의 단독 효용 가치 판단 시 참고가 필요하며, 경계벽 복원 등에 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 주변 지역을 검색한 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 전라남도 나주시 빛가람동의 핵심 상업지역에 위치한 근린생활시설로, 안정적인 상권 내에서 일반음식점으로 운영되고 있습니다. 빛가람호수공원 인근이라는 지리적 이점과 우수한 교통 접근성을 바탕으로 향후에도 꾸준한 수요가 기대됩니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 내부 구조의 특이사항에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

1. **탁월한 입지:** 빛가람호수공원 인근의 중심 상업지역에 위치하여 유동인구 및 잠재적 고객 확보에 유리합니다.

2. **안정적인 용도:** 일반음식점으로 현재 운영 중이며, 상업시설로서의 가치가 검증되었습니다.

3. **개발 호재:** 혁신도시 개발 예정지구에 포함되어 있어 지역 발전 가능성이 높습니다.

4. **접근성:** 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 방문객 접근성이 뛰어납니다.

법원 정보

광주지방법원 경매11계