나이스옥션 법원경매 광주 2024타경5019 [1] 광주광역시 북구 우산동 555-54 대지 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경5019 [1] 광주광역시 북구 우산동 555-54 대지 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매11계 2024타경5019 | 소재지: 광주광역시 북구 우산동 555-54 | 감정가: 2,137,089,000원 | 최저가: 1,495,963,000원 | 용도: 대지

1. 광주지방법원 2024타경5019 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경5019 (1)

소재지: 광주광역시 북구 우산동 555-54

용도: 대지

감정가: 2,137,089,000원

토지면적: 1107.30㎡ (약 335.00평)

토지 지분율: 110730.00000000001 (전체 소유)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 광OOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄매각.

1.2. 입지조건

본 물건은 광주광역시 북구 우산동 555-54에 위치하고 있으며, 광주광역시 북구 계림동 소재 사방사거리 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 현재 미개발 상업지대로 분류되어 있습니다. 간선도로 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 또한 편리하여 도로교통 여건은 우수한 편입니다. 주변 시설에 대한 구체적인 검색 결과, 해당 주소지 자체와 직접적으로 연관된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 광주 지역 전반적으로 소각장 등 환경 관련 시설 유치에 대한 지역 주민들의 갈등이 보도된 사례가 있으나, 본 물건지의 직접적인 혐오시설 유무와는 별개 사안입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 주OOOOOO이며, 채권자는 광OOOOOOOOOO입니다. 권리 관계는 제공된 정보만으로는 상세히 파악하기 어려우나, 임의경매 사건이므로 채무 불이행으로 인한 담보권 실행으로 보입니다. 매각 대상은 토지로, 건물은 존재하지 않아 토지만 일괄 매각으로 진행됩니다.

1.4. 상권분석

본 토지는 일반상업지역으로 용도 지정되어 있어 향후 상업적 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 현재는 미개발 상업지대이자 상업용 나지 상태로, 개발이 이루어지지 않은 공터임을 의미합니다. 토지 이용 계획상 방화지구, 가로구역별 최고 높이 제한 지역, 중점 경관 관리구역, 전통 상업 보존구역 등 다양한 도시 계획 및 건축 관련 규제를 받고 있습니다. 이는 개발 시 제약 조건으로 작용할 수 있으나, 해당 지역의 발전 가능성에 따라 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건지는 대중교통 접근성이 양호한 지역에 위치하고 있습니다. 주변 상권은 아직 개발되지 않은 상태이므로, 일상적인 편의시설 이용을 위해서는 인근 기성 시가지로 이동이 필요할 수 있습니다. 도보나 차량을 이용한 인근 지역 접근은 용이한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건지는 부정형 토지이며, 세로 및 광대로에 접해있으나 자루형으로 접면도로 폭이 좁아 실제 도로 접근 및 활용에 있어 다소 불리할 수 있습니다. 또한, 일반상업지역임에도 불구하고 미개발 상태이며, 다양한 도시계획법규(방화지구, 높이 제한, 경관 관리구역, 전통 상업 보존구역 등)의 적용을 받아 개발 시 제약이 따를 수 있습니다. 임대 내역이 불명확하여 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

광주광역시 북구 우산동 555-54 소재 본 토지는 일반상업지역에 위치하여 개발 잠재력을 가지고 있으나, 현재는 미개발 상태의 부정형 나지이며 도로 접근에 다소 제약이 있습니다. 또한, 여러 건축 및 도시계획상의 규제를 받고 있어 개발 시 면밀한 검토가 필요합니다. 양호한 교통 여건과 상업 지역이라는 장점을 고려할 때, 향후 지역 개발 추이에 따라 투자가치가 있을 것으로 예상됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 일반상업지역 지정으로 인한 미래 가치 상승 기대.

2. 사방사거리 인근으로 향후 개발 시 주목받을 수 있는 입지.

3. 나대지 상태로 개발 주체의 의지에 따라 다양한 용도로 활용 가능.

4. 경매를 통한 시세 대비 저가 매수 기회.

법원 정보

광주지방법원 경매11계