나이스옥션 법원경매 광주 2024타경5293 [3] 전라남도 담양군 금성면 원천리 433-4 잡종지 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경5293 [3] 전라남도 담양군 금성면 원천리 433-4 잡종지 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매11계 2024타경5293 | 소재지: 전라남도 담양군 금성면 원천리 433-4 | 감정가: 1,236,000원 | 최저가: 866,000원 | 용도: 잡종지

1. 광주지방법원 2024타경5293 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경5293 (3)

소재지: 전라남도 담양군 금성면 원천리 433-4

용도: 잡종지 (현황: 도로)

감정가: 1,236,000 원

토지면적: 103.00㎡ (약 31.15평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 조OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 공무상 지목은 '잡종지'이나, 현황은 '도로'로 이용 중임. 지적경계 복원측량이 필요함.

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 담양군 금성면 원천리에 소재하며, '내천마을' 북서측 근거리에 위치합니다. 본건이 속한 원천리는 마을 주변 야산지대와 농경지가 혼합된 지역입니다. 기호(1), (2) 토지는 산림 및 야산지대로, 기호(3) 토지는 본건 소재지로서 현황 도로로 이용 중입니다. 차량 진입이 가능하며 제반 교통 여건은 보통 수준입니다. 본건(기호(3))은 소폭의 비포장도로로 인접해 있으며, 기호(1) 및 (2)는 맹지인 것으로 파악됩니다. 주변 환경은 전반적으로 산림, 농경지, 마을이 어우러진 전원적인 농촌 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 정OO의 재산에 대해 채권자 조OO이 신청한 경매입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 이는 소유권이 공유될 수 있음을 의미합니다. '중복사건'이라는 특이사항이 있어, 해당 사건과의 관계 및 권리 관계를 면밀히 조사할 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 담양군 금성면 원천리 일대는 주로 농경지와 산림, 그리고 소규모 마을로 이루어진 지역입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설 위주로 분포할 것으로 예상됩니다. 검색된 정보에 따르면, 담양 지역은 금성산성, 가마골 등 자연 경관을 활용한 관광 자원이 풍부하여 관련 관광 시설(리조트, 카페 등)이 일부 존재합니다. 그러나 직접적인 상업 활동이나 유동 인구가 많은 상권과는 거리가 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건의 소재지인 담양군 금성면 원천리는 전형적인 농촌 지역입니다. 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설(마트, 병원, 은행 등)은 인근 읍면 소재지로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다. 주거 환경은 자연 친화적이며 조용한 편입니다. 담양 지역은 죽녹원, 메타세쿼이아길 등 유명 관광지가 있어 외부 방문객이 찾는 곳이지만, 본 물건 자체의 생활 편의성은 다소 낮을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, '중복사건'이라는 특이사항은 해당 물건에 대한 권리 관계가 복잡하거나 추가적인 법적 절차가 발생할 수 있음을 시사하므로, 철저한 조사가 필수적입니다. 둘째, '토지 일부 지분 매각'으로 인해 단독 소유가 아니므로 향후 토지 이용이나 처분에 있어 다른 지분권자와의 협의가 필요할 수 있습니다. 셋째, 공부상 지목은 '잡종지'이나 현황은 '도로'로 이용 중인 점은 토지 이용 및 소유권 관련 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 넷째, '지적경계 복원측량'이 필요하다는 점은 현재 지적 경계가 불분명하거나 현황과 차이가 있을 수 있음을 나타내며, 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 담양군의 한적한 농촌 지역에 위치한 잡종지(현황 도로)의 일부 지분 매각 물건입니다. 자연 경관이 수려한 지역에 속해 있으며, 관광 자원과의 연계 가능성이 있습니다. 그러나 '중복사건'이라는 점과 '토지 일부 지분 매각'이라는 점, 그리고 현황 도로 이용에 따른 법적 제약 가능성은 중요한 리스크 요인입니다. 지적 경계 확인을 위한 측량이 요구되며, 개발 잠재력보다는 현재 이용 현황과 지분 매각으로 인한 제약 사항을 신중하게 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 농촌 지역의 토지 일부 지분으로, 상대적으로 낮은 투자 금액으로 접근할 수 있다는 점이 투자 포인트가 될 수 있습니다. 또한, 현재 '도로'로 이용 중이라는 점은 특정 목적(예: 인접 토지의 통행로 확보 등)을 가진 경우 효용 가치를 가질 수 있습니다. 다만, '중복사건' 및 '지분 매각'으로 인한 권리 관계의 복잡성과 불확실성을 충분히 인지하고, 향후 토지 이용 계획 및 관련 법규 변화 등을 면밀히 검토해야 합니다. 자연 경관이 좋은 지역의 특성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성을 염두에 둘 수도 있으나, 단기적인 시세 차익보다는 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

광주지방법원 경매11계