나이스옥션 법원경매 광주 2024타경5835 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 348-8 드림타워 1층105호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경5835 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 348-8 드림타워 1층105호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매11계 2024타경5835 | 소재지: 전라남도 나주시 배멧3길 11, 1층105호 (빛가람동,드림타워) | 감정가: 536,000,000원 | 최저가: 375,200,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경5835 (1)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 348-8 드림타워 1층105호

용도: 근린생활시설

감정가: 536,000,000원

토지면적: 14.97㎡ (약 4.53평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 71.61㎡ (약 21.66평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 송OO

채무자: 송OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 나주시 빛가람동의 "빛가람호수공원" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 다양한 점포, 상가, 숙박시설 및 공공기관 등이 소재하여 상업 및 행정 기능을 갖춘 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 남측으로는 왕복 4차선 아스팔트 도로와 접해 있어 접근성이 우수합니다. 토지는 상업용 건부지로 이용 중인 사다리형 형태입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 송OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계 분석에 한계가 있습니다. 일반적인 임의경매 물건의 경우, 경매 절차를 통해 소멸되는 권리가 있을 수 있으나, 구체적인 등기부등본 상의 권리 내역(근저당, 가압류, 임차권 등) 및 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

나주 빛가람동은 혁신도시로 지정된 지역으로, 계획적인 개발이 이루어진 상업 및 업무 지구입니다. 그러나 최근 조사에 따르면 나주 혁신도시의 상가 공실률이 40%를 넘는 것으로 나타났으며, 특히 3층 상가 공실률이 50% 이상으로 높은 상황입니다. 이는 초기 개발 단계에서 수요 예측을 초과하는 상업 용지가 공급되었고, 인구 유입 속도가 상가 물량을 따라가지 못했기 때문으로 분석됩니다. 주말 공동화 현상과 특정 업종 쏠림 현상도 상권 활성화에 어려움을 주는 요인으로 지적됩니다. 본 물건이 위치한 드림타워 주변으로는 다양한 상업 시설과 공공기관이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준할 것으로 예상되나, 전체적인 상권의 높은 공실률은 잠재적인 리스크 요인으로 고려해야 합니다. 현재 일반음식점으로 이용 중인 것으로 보아, 해당 업종에 대한 수요는 존재함을 시사합니다.

1.5. 생활정보

본 물건 인근에는 빛가람호수공원이 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 또한, 다양한 공공기관이 위치하여 행정 서비스 이용이 편리하며, 주변 상업시설을 통해 일상생활에 필요한 편의시설 접근이 용이합니다. 인근 버스 정류장 및 잘 갖추어진 도로망은 지역 내외 이동에 불편함이 없음을 나타냅니다. 최근 나주시에서는 수영장, 평생학습관, 청소년 문화센터 등을 갖춘 복합혁신센터와 로컬푸드 직매장, 어린이도서관 등을 포함한 생활SOC 복합센터 등 시민 편의를 위한 시설 건립을 추진하고 있어, 향후 지역 생활 환경은 더욱 개선될 것으로 전망됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 "기타참고사항"에 언급된 내용입니다. 현재 물건(기호 1-가, 2-나)은 구분벽체 없이 이용되고 있으며, 내부 계단을 통해 다른 호실(3-다)과 1층, 2층이 연결된 상태입니다. 이는 매각 후 각 호실별로 독립적인 사용을 위해서는 구분벽체 복원 등 추가적인 공사 비용이 발생할 수 있음을 의미합니다. 또한, "임대관계 미상"이라는 점은 해당 물건에 임차인이 존재할 경우, 명도 과정에서의 분쟁이나 예상치 못한 비용 발생 가능성을 내포하고 있습니다. 나주 혁신도시의 높은 상가 공실률 또한 주의해야 할 부분입니다. 검색 결과, 빛가람동 인근에서 축사 및 퇴비 살포 등으로 인한 악취 민원이 발생한 사례가 있었으나, 현재는 대책 마련 및 시설 개선 등으로 상황이 완화되었을 것으로 추정됩니다. 현재까지 검색된 정보만으로는 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없었습니다.

1.7. 종합 의견

광주지방법원 2024타경5835 (1) 물건은 나주 혁신도시의 핵심 상업 지역에 위치하며, 빛가람호수공원과의 인접성, 우수한 교통 및 도로 접근성을 갖춘 근린생활시설입니다. 현재 일반음식점으로 운영되고 있으며, 주변에 공공기관이 다수 위치해 있습니다. 그러나 나주 혁신도시 전체의 높은 상가 공실률, 현재 구분되어 있지 않은 내부 구조, 그리고 임대관계 미상이라는 점은 입찰 전 반드시 면밀히 조사하고, 발생 가능한 추가 비용 및 명도 관련 위험을 충분히 고려해야 합니다. 이러한 잠재적 리스크를 상쇄할 만한 가격이라면 투자 가치가 있을 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- **입지**: 나주 혁신도시 중심 상업 지구, 빛가람호수공원 인접.

- **교통 및 접근성**: 왕복 4차선 도로 접함, 차량 및 대중교통 이용 편리.

- **잠재력**: 공공기관 밀집 지역으로 잠재적 수요 존재.

- **향후 개선 기대**: 시민 편의를 위한 복합 시설 건립 등 지역 개발 호재.

- **기회**: 내부 구조 복원을 통한 활용도 증대 가능성.

법원 정보

광주지방법원 경매11계