나이스옥션 법원경매 광주 2024타경5293 [1] 전라남도 담양군 용면 용연리 산238 임야 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경5293 [1] 전라남도 담양군 용면 용연리 산238 임야 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매11계 2024타경5293 | 소재지: 전라남도 담양군 용면 용연리 산238 | 감정가: 67,042,000원 | 최저가: 46,930,000원 | 용도: 임야

1. 광주지방법원 2024타경5293 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경5293 (1)

소재지: 전라남도 담양군 용면 용연리 산238

용도: 임야

감정가: 67,042,000원

토지면적: 33,521.00㎡ (약 10,140평)

토지 지분율: 33,521,000 (정확한 지분율 표기 확인 필요, 일반적인 경우 토지면적과 동일하게 기재되지 않음)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 조OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 인접토지와 경계 불분명으로 복원측량 필요. 지상의 임목 포함.

1.2. 감정평가서 요약

토지감정요항표 내용입니다.

본 건 토지는 전라남도 담양군 용면 용연리 소재 "분통마을" 남측 원거리(기호(1))에 위치하며, 주위는 순수 산림지대입니다. 또한, 담양군 금성면 원천리 소재 "내천마을" 북서측 근거리(기호(2)) 및 인근(기호(3))에 위치하며, 기호(2) 주위는 마을주변 야산지대, 기호(3) 주위는 순수 농경지대입니다. 주위 환경은 보통시됩니다.

차량 진입이 가능하며, 제반 교통 여건은 보통시됩니다.

기호(1), (2)는 부정형의 토지로서 자연림 상태이며, 기호(3)은 사다리형 토지로서 도로 등으로 이용 중입니다.

기호(1), (2)는 맹지이며, 기호(3)은 소폭의 비포장도로입니다.

토지이용계획 및 제한상태는 다음과 같습니다.

기호(1)은 농림지역, 임업용산지<산지관리법>에 해당합니다.

기호(2)는 보전관리지역, 가축사육제한구역(소, 젖소, 말, 닭, 오리, 양, 사슴, 메추리를 제외한 모든 가축 제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 개발촉진지구(2014-12-01)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>입니다.

기호(3)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 가축 제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2014-12-01)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>에 해당합니다.

공부상 지목은 '잡종지'이나, 현황 '도로'로 이용 중으로 판단되며, 지적 경계 복원 측량을 통해 정확한 경계 및 이용 현황 재확인이 필요합니다.

1.3. 입지조건

본건 토지는 전라남도 담양군 용면 용연리와 금성면 원천리에 걸쳐 있으며, 자연 경관이 우수한 산림 지역과 마을 및 농경지가 혼재된 지역에 위치합니다. 특히, 기호(3) 토지가 도로로 이용되고 있어 차량 접근성이 확보됩니다. 개발촉진지구에 포함되어 있어 향후 지역 발전 가능성을 가지고 있습니다. 주변 환경은 대체로 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자 조OO의 신청으로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 정OO입니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정이며, 별도의 복잡한 권리 관계는 제시되지 않았습니다. 다만, '중복사건'이라는 특이사항이 있어, 동일 물건에 대한 다른 경매 사건이 있는지 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 건은 임야로서, 직접적인 상업 활동이나 상권 형성과는 거리가 있습니다. 다만, 토지이용계획상 기호(3)이 계획관리지역 및 개발촉진지구에 포함되어 있어, 향후 지역 개발에 따른 간접적인 가치 상승 가능성은 존재합니다. 주변이 산림 및 농경지로 이루어져 있어, 전원생활이나 농업 관련 시설 입지 등 제한적인 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 건은 주로 임야 지대로 이루어져 있어, 일반적인 주거 생활권과는 거리가 있습니다. 가까운 마을(분통마을, 내천마을)을 통해 기본적인 생활 편의시설 접근이 가능할 것으로 보입니다. 담양군청 등 관할 행정기관을 통해 생활 관련 공공 서비스 이용이 가능합니다. 자연 속에서의 휴식이나 전원생활을 염두에 둔다면 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 인접 토지와의 경계가 불분명하여 복원 측량이 필수적이라는 점입니다. 이는 경계 분쟁의 소지가 있으며, 측량 비용이 추가로 발생할 수 있습니다. 또한, '중복사건' 표기는 동일 물건에 대한 다른 경매 절차가 진행 중일 가능성을 시사하므로, 본 건 외 다른 관련 경매 내역을 면밀히 확인해야 합니다. 기호(1), (2) 토지가 맹지라는 점도 활용에 제약이 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 담양군에 위치한 임야로, 자연 경관이 좋고 일부 계획관리지역 및 개발촉진지구에 포함되어 있어 잠재적 가치를 지니고 있습니다. 하지만 경계 불분명, 맹지, 중복사건 등의 명확한 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 사전 조사와 권리 분석이 필수적입니다. 특히, 복원 측량을 통해 정확한 경계를 파악하고, 중복 사건 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 개발촉진지구 포함: 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대.

* 자연 친화적 환경: 전원주택, 주말 농장, 힐링 공간 등으로 활용 가능성.

* 임야로서의 희소성: 장기적인 관점에서 가치 상승 기대.

* 기호(3) 도로 이용: 일부 접근성 확보.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 법률, 권리 분석이 반드시 선행되어야 합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매11계