나이스옥션 법원경매 광주 2024타경5293 [2] 전라남도 담양군 금성면 원천리 산79-14 임야 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경5293 [2] 전라남도 담양군 금성면 원천리 산79-14 임야 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매11계 2024타경5293 | 소재지: 전라남도 담양군 금성면 원천리 산79-14 | 감정가: 6,773,700원 | 최저가: 4,742,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경5293 (2)

소재지: 전라남도 담양군 금성면 원천리 산79-14

용도: 임야

감정가: 6,773,700 원

토지면적: 1011.00㎡ (약 305.78평)

토지 지분율: 본건 토지 1011.00㎡ 전체에 대한 매각입니다.

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 조OO

특이사항: 중복 사건

주의사항:

인접 토지와 경계 불분명으로 복원 측량 필요.

지상의 임목(나무) 포함 매각.

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 담양군 금성면 원천리에 위치하고 있습니다.

감정평가서에 따르면, 본 건의 일부(기호(1))는 순수 산림지대에, 다른 일부(기호(2))는 마을 주변 야산지대에, 나머지 일부(기호(3))는 순수 농경지대에 속해 있습니다.

기호(1)은 "분통마을" 남측 원거리에, 기호(2)와 (3)은 "내천마을" 북서측 근거리 및 인근에 위치합니다.

차량 접근이 가능하며, 제반 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

기호(1)과 (2)는 맹지이며, 기호(3)은 소폭의 비포장 도로로 이용 중입니다.

주변으로 금성산성, 가마골 용소 등 관광지가 있으나, 물건지 자체는 자연림 및 농경지 지역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 조OO 채권자에 의한 부동산 강제 경매 사건입니다.

채무자 겸 소유자는 정OO입니다.

본 건은 중복 사건으로 진행되고 있어, 경매 절차 진행상 추가적인 확인이나 변동 사항이 발생할 수 있습니다.

매각 대상은 토지이며, 건물은 없는 것으로 확인되어 토지만 매각됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 주로 농업 및 임업 활동이 이루어지는 자연 친화적인 지역에 위치하고 있습니다.

주변에 상업 시설이나 일반적인 상권은 발달하지 않은 것으로 판단됩니다.

인근 마을(내천마을, 분통마을)이 존재하며, 지역 주민들을 위한 기본적인 편의 시설은 해당 마을 또는 담양군 내 읍면 지역에서 이용 가능할 것으로 보입니다.

지도 검색 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

물건 자체는 임야로서, 직접적인 주거 생활 편의 시설은 제공하지 않습니다.

가장 가까운 마을인 "내천마을" 및 "분통마을"을 통해 기본적인 생활 인프라에 접근할 수 있습니다.

담양군 금성면 또는 인근 읍면 지역의 기본적인 편의 시설(마트, 관공서, 병원 등)은 차량 이동 시 이용 가능할 것입니다.

자연 경관이 우수한 지역으로, 전원생활이나 귀촌을 고려하는 경우 쾌적한 환경을 제공할 수 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 토지는 농림지역, 임업용산지로 지정되어 산지관리법에 따른 개발 및 이용에 제한이 있습니다.

기호(2) 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(소, 젖소, 말, 닭, 오리, 양, 사슴, 메추리를 제외한 모든 가축 제한), 준보전산지, 개발촉진지구로 지정되어 있어, 건축 및 개발 시 관련 법규 준수가 필수적입니다.

기호(3) 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 가축 제한), 개발촉진지구로 지정되어 있습니다.

기호(3)의 경우, 공부상 지목은 '잡종지'이나 현황 '도로'로 이용 중인 것으로 확인되었습니다. 이는 실제 이용 현황과 공부상 지목 간의 차이가 있음을 의미하며, 정확한 지적 경계 및 이용 상황을 재확인하기 위해 지적 복원 측량이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

인접 토지와의 경계가 불분명하여, 정확한 경계를 확인하기 위한 복원 측량이 필수적입니다. 이는 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

기호(1)과 (2)는 맹지이므로, 해당 토지로의 접근성을 확보하기 위한 별도의 방안(인접 토지와의 협의 등)이 필요할 수 있습니다.

각 토지별로 지정된 용도지역 및 제한사항(산지, 가축사육제한 등)으로 인해 원하는 개발 또는 이용 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

중복 사건으로 진행되고 있어, 경매 절차 진행상 예상치 못한 변동이나 지연이 발생할 가능성이 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전라남도 담양군 금성면에 위치한 임야로, 자연 환경이 비교적 양호한 지역에 속해 있습니다.

일부는 자연림 상태이며, 일부는 농경지로 이용되고 있으며, 특히 기호(3)은 현황 도로로 사용되고 있어 토지 이용의 다양성을 보여줍니다.

다양한 용도지역 지정과 개발촉진지구 포함으로 잠재적 개발 가능성을 내포하고 있으나, 맹지 및 경계 불분명과 같은 명확한 리스크 요인을 가지고 있습니다.

제시된 감정가는 677만 3천 7백원으로, 면적 대비 가격을 고려한 가치 평가가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

자연 보전과 함께 개발이 가능한 관리지역(계획관리, 보전관리)이 포함되어 있어, 향후 토지 이용 계획에 따라 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

개발촉진지구 지정은 정부 또는 지자체의 개발 정책에 따라 수혜를 받을 가능성을 시사합니다.

현재 농경지 및 임야 상태로, 전원생활, 주말농장, 임업 활동 등 다양한 목적의 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

기호(3) 토지가 현황 도로로 이용 중이라는 점은, 향후 도로 활용 또는 기반 시설 확충 시 긍정적인 요인이 될 수 있습니다. (단, 경계 확인 필수)

법원 정보

광주지방법원 경매11계