나이스옥션 법원경매 광주 2024타경70723 [1] 광주광역시 북구 용봉동 1474 용봉엘리체 104동 16층1602호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경70723 [1] 광주광역시 북구 용봉동 1474 용봉엘리체 104동 16층1602호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경70723
• 주소: 광주광역시 북구 서하로94번길 60, 104동 16층1602호 (용봉동,용봉엘리체)
• 감정가: 433,000,000원
• 최저가: 303,100,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

광주지방법원 경매11계 2024타경70723 | 소재지: 광주광역시 북구 서하로94번길 60, 104동 16층1602호 (용봉동,용봉엘리체) | 감정가: 433,000,000원 | 최저가: 303,100,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경70723 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 광주지방법원에서 진행 중인 2024타경70723 (1) 사건의 부동산 임의 경매 물건에 대한 정보를 제공합니다.

사건번호: 광주지방법원 2024타경70723 (1)

소재지: 광주광역시 북구 용봉동 1474, 용봉엘리체 104동 16층 1602호

용도: 아파트

감정가: 433,000,000원

토지면적: 48.73㎡ (약 14.74평)

건물면적: 84.58㎡ (약 25.60평) - 전용면적 기준이며, 분양면적 정보는 별도 확인 필요

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 정보 없음

주의사항: 정보 없음

1.2. 물건 개요

본 물건은 광주광역시 북구 용봉동에 위치한 용봉엘리체 아파트 104동 16층에 소재한 아파트입니다. 감정가는 4억 3천 3백만원이며, 전용면적 84.58㎡ (약 25.60평) 규모입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.3. 입지 조건

본건은 광주광역시 북구 매곡동 소재 "광주공업고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 단지 북측과 서측으로는 왕복 2차선 도로에 접하고 있습니다. 용봉엘리체는 2013년 10월에 입주한 단지로, 총 430세대, 5개 동, 최고 22층 규모를 갖추고 있습니다.

1.4. 생활 정보

내부 구조는 철근콘크리트 구조이며, 개별난방, 위생 및 급배수 설비, 승강기, 소화전 설비 등이 구비되어 있습니다. 주변에는 다양한 편의시설과 교육시설이 있습니다. 태봉초등학교, 금호고등학교, 광주고등학교 등이 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 또한 CGV 용봉점, 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자가 신청한 경매입니다. 제공된 정보 상으로는 특별한 권리상 제한이나 인수해야 할 권리는 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 경매 물건과 마찬가지로 권리 관계는 입찰 전 반드시 재확인해야 합니다. 소유자 및 채무자는 동일인으로 확인됩니다.

1.6. 상권 분석

용봉엘리체 아파트 단지 주변은 주거 지역으로, 아파트 밀집 지역을 형성하고 있습니다. 단지 내 상가나 인근 상업 시설을 통해 기본적인 생활 편의를 해결할 수 있으며, 북구청 및 광주 시내 접근성이 용이하여 광역적인 상권을 이용하기에도 좋습니다. 또한, 용봉 패션의거리 등 지역 상권 활성화를 위한 노력도 진행되고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보 상 특이사항이나 주의사항이 명시되지 않았습니다. 그러나 경매 물건의 경우 다음과 같은 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

- 임대 관계 미확인: 임차인이 거주 중일 경우 명도 과정에서 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

- 예상치 못한 수리 및 보수 비용: 건물 노후화에 따른 수리 비용 발생 가능성이 있습니다.

- 주변 혐오시설: 현재까지 검색된 정보에서는 주변에 혐오시설(예: 소각장, 대규모 공장단지 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 광주시 전체적으로는 소각장 부지 선정 등으로 인해 지역 주민 간 갈등이 있기도 합니다. 본 건 주변에 잠재적 혐오시설이 없는지 추가적인 현장 조사나 상세한 지역 분석이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

광주광역시 북구 용봉동에 위치한 용봉엘리체 아파트는 도심 접근성과 생활 편의시설, 우수한 학군을 갖춘 주거 환경을 자랑합니다. 2013년 준공되어 비교적 신축에 속하며, 단지 내 편의시설 및 교통 환경도 양호한 편입니다. 임의경매 물건으로 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 명도 및 기타 부대 비용 발생 가능성은 존재합니다.

1.9. 투자 포인트

- 우수한 교육 환경: 초등학교, 중학교, 고등학교가 인접해 있어 자녀 교육에 유리한 환경입니다.

- 편리한 생활 인프라: 대중교통 이용이 편리하며, 다양한 편의시설 접근성이 좋습니다.

- 주거 선호 지역: 광주 북구는 학군이 우수한 지역으로 알려져 있어 주거 선호도가 높습니다.

- 가격 경쟁력: 감정가를 기준으로 시세 비교를 통해 가격 메리트 확보 가능성을 검토할 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 기반으로 작성되었으며, 최종적인 투자 결정은 반드시 전문가와 상담 후 현장 조사 및 법률 검토를 통해 신중하게 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

광주지방법원 경매11계