나이스옥션 법원경매 광주 2024타경73463 [1] 광주광역시 북구 일곡동 814-4 제104동 제3층 제305호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경73463 [1] 광주광역시 북구 일곡동 814-4 제104동 제3층 제305호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경73463
• 주소: 광주광역시 북구 설죽로 585, 제104동 제3층 제305호
• 감정가: 349,000,000원
• 최저가: 244,300,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

광주지방법원 경매11계 2024타경73463 | 소재지: 광주광역시 북구 설죽로 585, 제104동 제3층 제305호 | 감정가: 349,000,000원 | 최저가: 244,300,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 사건 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 광주지방법원 2024타경73463 (1)이며, 용도는 아파트입니다. 소재지는 광주광역시 북구 일곡동 814-4 제104동 제3층 제305호입니다. 감정가는 3억 4,900만 원으로 책정되었으며, 토지면적은 44.85㎡, 건물면적은 96.87㎡입니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 방식이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

1.2. 물건의 현황

본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 18층 건물 내 제3층에 위치하고 있습니다. 내부는 아파트로 이용 중이며, 일반적인 전기, 난방, 소화전, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다. 아파트 부지는 세장형의 평지이며, 건물 외벽은 시멘트몰탈위페인팅 마감 등으로, 내부 상태는 양호한 것으로 판단됩니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 교통 및 접근성

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 단지 동측 및 남측으로 왕복 4차로의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 광역적인 교통 이용 상황은 양호한 편입니다.

2.2. 주거 환경

본건은 "일신초등학교" 동측에 위치한 아파트 지대입니다. 인근은 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 지역으로, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 주거 선호도가 높은 지역으로 평가됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 및 채무 관계

매각은 토지와 건물을 일괄하여 진행하므로, 법정지상권 등의 복잡한 권리 관계가 발생할 가능성이 낮아 권리 분석이 비교적 단순합니다. 소유자(조OO)와 채무자(조OO)가 동일하여 채무 관계가 명확하며, 채권자가 금융기관(광OOOOOOOOO)인 점을 미루어 볼 때 일반적인 부동산 임의경매 절차를 따를 것으로 예상됩니다. 특이사항이나 주의사항은 현재 조사된 바 없습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 편의시설 및 학군

본건 인근은 아파트와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 단지 주변으로 기본적인 상업시설 및 편의시설 이용이 편리할 것으로 보입니다. 특히, "일신초등학교"가 인접해 있어 도보 통학이 가능한 학군을 형성하고 있으며, 이는 젊은 세대의 주거 수요를 견인하는 요인으로 작용할 수 있습니다.

4.2. 토지 및 건물 이용 상태

토지는 아파트 부지로 이용 중이며 형상 및 도로 상태가 양호합니다. 건물 이용 상태 역시 아파트로 이용 중이며 구조적 특이사항은 보고되지 않았습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 명도(인도) 리스크 및 기타 고려사항

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계 미상이라는 점입니다. 현장 조사 결과 임차인이 존재할 경우, 그 임차인의 대항력 여부에 따라 명도(부동산 인도)에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 매수자는 입찰 전 반드시 전입세대 열람 등을 통해 임차인 유무 및 권리 관계를 명확히 확인할 필요가 있습니다.

5.2. 층수 요인

본건은 18층 건물 중 제3층에 위치하고 있어, 로열층(중층 이상) 대비 시장 선호도가 다소 낮을 수 있으며, 이는 향후 매매 시점이나 가격 결정에 미세한 영향을 줄 수 있는 요소입니다.

6. 종합 의견

6.1. 물건의 투자 가치

본건은 광주광역시 북구 일곡동의 안정적인 아파트 단지에 위치하여 주거 환경 및 교통 접근성이 우수한 물건입니다. 감정가 3억 4,900만 원은 해당 지역 및 면적을 고려한 시장 가치의 기준으로 판단되며, 일신초등학교 인접 학군을 바탕으로 실수요층의 관심이 꾸준할 것으로 예상됩니다. 권리 분석상의 큰 하자는 발견되지 않았으나, 명도를 위한 추가적인 절차 준비가 필요합니다.

7. 투자 포인트

7.1. 핵심 정리

1. **안정적인 주거 수요 확보:** 일신초등학교 인접 및 근린생활시설 이용이 편리한 주거 밀집 지역에 위치하여 실수요층이 두터움.

2. **단순한 권리 관계:** 토지/건물 일괄매각 및 소유자=채무자로 권리 분석이 비교적 용이함.

3. **양호한 교통 여건:** 차량 진출입 및 대중교통 이용이 모두 편리한 '양호' 등급의 교통 환경.

4. **입찰가 산정의 유리함:** 명도 리스크를 고려하여 적정 낙찰가를 산정할 경우, 안정적인 시세 차익 및 임대 수익을 기대할 수 있는 투자 기회로 판단됨.

법원 정보

광주지방법원 경매11계