나이스옥션 법원경매 광주 2024타경74077 [1] 광주광역시 광산구 삼거동 851 대지 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경74077 [1] 광주광역시 광산구 삼거동 851 대지 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매11계 2024타경74077 | 소재지: 광주광역시 광산구 삼거동 851 | 감정가: 267,178,000원 | 최저가: 187,025,000원 | 용도: 대지

1. 광주지방법원 2024타경74077 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경74077 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 삼거동 851

용도: 대지

감정가: 267,178,000원

토지면적: 300.20㎡ (약 90.8평)

토지 지분율: 30020 (제공된 정보 기준)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 정방형 평지이며, 주거지임

감정평가서요약 요향표:

위치 및 주위환경: 본 건은 광주광역시 광산구 삼거동 소재 "빛그린산업단지" 내에 위치하며, 주변은 단독주택, 주거지 등이 소재하는 정비된 주택지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황: 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 양호함.

형태 및 이용상태: 정방형 평지이며, 주거지임.

인접 도로상태: 남동측으로 노폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 경제자유구역, 국가산업단지임.

기타 참고사항: 임대관계는 미상임.

1.2. 입지조건

본 물건은 광주광역시 광산구 삼거동에 위치하며, "빛그린산업단지" 내에 자리 잡고 있습니다. 단지 내 주거지대와 인근의 단독주택 단지로 둘러싸여 있으며, 교통 접근성이 양호한 편입니다. 남동측으로 폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량을 이용한 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 지역입니다. 빛그린산업단지 진입도로 확충 사업 등을 통해 물류 이동 및 접근성이 지속적으로 개선되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자가 경매를 신청한 사건입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 하자가 드러나지 않으나, 모든 경매 물건과 마찬가지로 입찰 전 권리 분석을 철저히 하여 인수할 권리가 있는지, 말소될 권리는 무엇인지 면밀히 검토해야 합니다. 특히, 채권자 및 채무자의 정보, 등기부등본 상의 권리 내역을 세밀히 확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 주로 주거지와 단독주택이 밀집한 지역에 위치해 있습니다. 빛그린산업단지가 인근에 있어 산업단지 종사자들을 대상으로 하는 기본적인 상업 시설이 존재할 것으로 예상됩니다. 광주광역시 광산구 내 첨단지구, 수완지구 등이 발달한 상권과는 다소 거리가 있으나, 지역 내 주거 수요를 충족시키는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 판단됩니다. 미래형 자동차 산업, AI 융복합 산업 등이 육성되고 있는 광주경제자유구역 및 국가산업단지 인근이라는 점은 향후 지역 경제 활성화에 따른 잠재력을 시사합니다.

1.5. 생활정보

광주광역시 광산구 삼거동은 빛그린산업단지 및 관련 기업들의 배후 주거지로 기능할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 교육 시설 관련 구체적인 정보는 제한적이나, 일반적인 주거 지역으로서 생활 편의 시설 접근성은 보통 수준일 것으로 예상됩니다. 광주시는 교육열이 높은 지역이며, 봉선동, 동명동 등이 학원 밀집 지역으로 알려져 있으나, 본 물건지의 구체적인 학군 정보는 추가적인 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

광산구 삼거동 일대는 최근 쓰레기 소각장(자원회수시설) 설치 후보지로 거론되고 있으며, 이에 대한 주민들의 찬반 의견이 첨예하게 대립하고 있습니다. 이러한 사회적 이슈는 지역 주민들의 생활 환경에 영향을 미칠 수 있으며, 향후 부동산 가치 변동의 요인이 될 수 있습니다. 또한, 국가산업단지 및 경제자유구역 인근에 위치하여 산업 시설로 인한 환경적 요인(소음, 대기 질 등)이 발생할 가능성도 고려해야 합니다. 현재 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 광산구 삼거동에 위치한 대지로서, 빛그린산업단지와 국가산업단지, 광주경제자유구역의 주요 사업 지구 인근에 자리하고 있습니다. 정방형의 평탄한 토지로, 남동측으로 도로에 접해 있어 건축에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있습니다. 최근 쓰레기 소각장 설치 후보지로 언급되는 지역이라는 점은 잠재적 리스크 요인이 될 수 있으나, 산업단지 개발 및 광주경제자유구역 지정에 따른 장기적인 발전 가능성도 함께 가지고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 산업단지 인근의 주거지로서, 향후 지역 개발 및 산업단지 활성화에 따른 수혜를 기대할 수 있습니다. 특히, 광주광역시가 미래차, AI, 스마트에너지 등 신성장 산업 육성에 집중 투자하고 있는 만큼, 관련 산업 종사자들의 배후 주거지로서의 가치가 상승할 가능성이 있습니다. 토지 자체만 매각 대상이므로, 향후 건축을 통한 활용 방안을 다각적으로 검토해볼 수 있습니다. 다만, 쓰레기 소각장 설치와 관련된 지역 주민 갈등 및 환경 문제는 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

법원 정보

광주지방법원 경매11계