나이스옥션 법원경매 광주 2024타경73319 [1] 광주광역시 동구 동명동 183-15 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경73319 [1] 광주광역시 동구 동명동 183-15 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경73319
• 주소: 광주광역시 동구 동명동 183-15
• 용도: 단독주택

광주지방법원 경매11계 2024타경73319 | 소재지: 광주광역시 동구 동명동 183-15 | 감정가: 487,063,600원 | 최저가: 476,605,600원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경73319 (1)

소재지: 광주광역시 동구 동명동 183-15

용도: 단독주택

감정가: 487,063,600원

토지면적: 274.00㎡ (약 82.9평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.0평)

건물면적: 64.80㎡ (약 19.6평)

건물 제시외면적: 35.70㎡ (약 10.8평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 염OOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 및 수목, 가정용 태양광설비 포함

1.2. 토지 감정 요약

위치 및 주위환경

광주광역시 동구 동명동 소재 동명동행정복지타운 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 한산한 상가지대 후면 주택지대로서 주거 환경은 무난합니다.

교통상황

간선도로 접근성 및 대중교통 이용이 용이하여 도로교통 사정이 양호합니다.

형태 및 이용상태

본 토지는 사다리형의 평탄한 지반으로 단독주택 부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태

토지 서측으로 세로에 접하고 있으나, 차량 출입이 다소 곤란할 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 근린상업지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역에 속하며, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이

토지 사정면적은 기준시점 이후 지적재조사에 관한 특별법에 따라 2025년 1월 22일에 확정된 공부 면적입니다.

1.3. 건물 감정 요약

건물의 구조

본 건물은 시멘트벽돌조 스라브지붕 2층 단독주택으로, 외벽은 타일, 석재 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감이며, 내벽은 벽지 등으로 마감되었습니다. 창호는 PVC 샷시입니다.

이용상태

현재 단독주택으로 이용 중입니다.

설비내역

급배수, 난방, 위생 설비 및 가정용 태양광 설비 등이 구비되어 있습니다.

부합물 및 종물

지적 및 건물개황도를 참고하시기 바랍니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 광주 동구 동명동에 위치하며, 동명동행정복지타운 인근으로 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 주위는 한산한 상가지역과 주택지대가 혼재되어 있어 주거 환경이 쾌적하며, 간선도로 접근이 용이하고 대중교통 이용이 편리하여 교통 여건이 양호합니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 염OOOOOO입니다. 토지와 건물 일괄 매각 대상이며, 제시외 건물, 수목, 가정용 태양광설비 또한 매각에 포함됩니다. 권리관계는 경매 진행 과정에서 정리될 것으로 보이나, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 상권분석

주변은 상업시설과 주택지대가 혼합된 지역으로, 배후 주거 수요와 더불어 상업 활동도 가능한 입지입니다. 한산한 상가지대 후면에 위치하여 주거 편의성은 높으나, 상업적 가치에 대한 추가적인 분석이 필요합니다.

1.7. 생활정보

단독주택으로 조용한 주거 환경을 제공하며, 기본적인 생활 설비가 갖추어져 있습니다. 태양광 설비는 에너지 비용 절감에 기여할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

인접 도로 상태상 차량 출입이 다소 곤란할 수 있어, 주차 및 외부 차량 접근에 불편이 예상됩니다. 또한, 임대 내역이 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 토지이용계획상 일부 제한사항이 있어 향후 건축 행위에 제약이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 광주 동구의 주거 및 상업지대 혼합 지역에 위치한 단독주택으로, 교통 및 생활 편의성이 양호한 편입니다. 일괄 매각으로 제시외 물건까지 포함되어 있어 실사용 가치가 높습니다. 다만, 차량 접근성 문제와 임대 관련 불확실성은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.10. 투자 포인트

광주 동구의 안정적인 주거지역에 위치한 단독주택으로, 실거주 목적이나 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다. 제시외 물건 포함으로 인한 부가 가치 상승 가능성이 있으며, 주변 상권과의 조화로운 발전 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 향후 지역 개발 계획 등을 함께 고려하면 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

광주지방법원 경매11계