나이스옥션 법원경매 광주 2024타경75216 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 394 빛가람엘에이치1단지아파트 제108동 제3층 제304호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경75216 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 394 빛가람엘에이치1단지아파트 제108동 제3층 제304호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매11계 2024타경75216 | 소재지: 전라남도 나주시 그린로 63, 제108동 제3층 제304호 (빛가람동,빛가람엘에이치1단지아파트) | 감정가: 182,000,000원 | 최저가: 127,400,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 광주지방법원 2024타경75216 (1)이며, 매각 대상은 전라남도 나주시 빛가람동에 위치한 빛가람엘에이치1단지아파트 제108동 제3층 제304호입니다. 용도는 아파트이며, 토지/건물 일괄매각으로 진행됩니다.

감정가는 1억 8,200만원이며, 토지면적은 65.19㎡, 건물면적은 84.96㎡입니다. 건물의 구조는 철근콘크리트구조에 철골조경사지붕이며, 총 19층 중 3층에 해당합니다. 아파트로 이용 중이며, 위생, 급배수, 승강기, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 채권 및 채무 관계

본 경매는 부동산 임의경매 사건이며, 소유자와 채무자가 조OO로 동일합니다. 채권자는 현OOOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일하므로 권리관계가 비교적 명료할 것으로 예상되나, 자세한 등기부 현황은 추가 확인이 필요합니다.

2. 입지조건 및 생활정보

2.1. 입지 조건

본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 라온초등학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지와 상가 등이 혼재하는 지대입니다. 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건까지 차량 접근이 용이하며, 제반 교통 상황은 보통입니다.

2.2. 생활 정보

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한 대로3류(폭 25m-30m)와 중로1류(폭 20m-25m)에 접하는 진입로가 개설되어 있어 접근성이 좋습니다. 특히 라온초등학교 인근으로 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경이 잘 갖추어져 있다고 볼 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 권리 분석

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 일반적인 아파트 경매 형태입니다. 경매구분은 부동산 임의경매이며, 이는 담보권 실행을 위한 경매입니다. 채무자 겸 소유자의 재산에 대해 채권자가 경매를 신청한 구조로, 권리 관계는 비교적 단순합니다.

3.2. 특이 및 주의 사항

제시된 정보만으로는 권리상 하자는 보이지 않습니다. 다만, 임대관계는 미상(알 수 없음)이므로, 현황조사를 통해 실제 점유자 및 임차인 여부를 반드시 확인해야 합니다. 만약 주택 임차인이 있다면 대항력 유무에 따라 낙찰자가 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있으므로 주의해야 합니다.

4. 상권분석 및 주변 개발

4.1. 상권 및 주변 환경

주위는 아파트 단지와 근린 상가가 혼재된 주거지역입니다. 라온초등학교가 인접해 있어 학군 수요가 높을 수 있으며, 기본적인 생활 편의 시설은 갖춰진 것으로 판단됩니다.

4.2. 주변 개발 호재

본건 토지는 혁신도시개발예정지구에 포함되어 있어 향후 지역 개발에 따른 간접적인 수혜를 기대할 수 있습니다. 이는 장기적인 관점에서 자산 가치 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 잠재적 리스크

첫째, 임대관계가 미상입니다. 실제 거주자가 소유자(채무자)인지, 아니면 대항력 있는 임차인이 존재하는지에 따라 명도(부동산 인도)의 난이도와 추가 비용 발생 가능성이 달라집니다. 명도 저항이 발생할 경우 명도 소송 등의 절차가 필요할 수 있습니다.

둘째, 본건은 19층 중 3층으로 저층에 해당합니다. 아파트의 경우 일반적으로 고층을 선호하는 경향이 있어, 향후 매매 시점에서는 선호도 차이로 인해 가격 경쟁력이 다소 낮게 평가될 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 전라남도 나주 혁신도시개발예정지구 내에 위치한 아파트로, 라온초등학교에 인접한 우수한 학군 입지를 갖추고 있습니다. 감정가 1억 8,200만원을 기준으로 시장 거래가 및 경매 유찰 횟수를 고려하여 적정 입찰가를 산정할 경우, 안정적인 주거와 투자 가치를 동시에 확보할 수 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 점유 관계 확인은 필수적입니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 라온초등학교가 인접한 절대/상대 보호구역 내에 위치하여 교육 환경이 우수하고, 학군 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

개발 호재: 혁신도시개발예정지구에 속해 있어 지역 발전 및 인프라 확충에 따른 자산 가치 상승 잠재력이 있습니다.

명료한 매각 조건: 토지/건물 일괄매각 및 소유자=채무자로 권리 분석의 기본 구조가 단순합니다.

안정적인 주거: 제2종일반주거지역 내 아파트로 기본적인 주거 편의성을 확보하고 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매11계