나이스옥션 법원경매 광주 2024타경73692 [2] 전라남도 나주시 빛가람동 205-2 빛가람대양프라자주건축물 1동 1층 비109호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경73692 [2] 전라남도 나주시 빛가람동 205-2 빛가람대양프라자주건축물 1동 1층 비109호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매11계 2024타경73692 | 소재지: 전라남도 나주시 상야4길 11, 1동 1층 비109호 (빛가람동,빛가람대양프라자주건축물) | 감정가: 341,000,000원 | 최저가: 238,700,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 광주지방법원 2024타경73692 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경73692 (2)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 205-2 빛가람대양프라자 주건축물 1동 1층 비109호

용도: 근린생활시설

감정가: 341,000,000원

토지 면적: 28.58㎡ (약 8.65평)

토지 지분율: 2857.9999999999995

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 면적: 56.55㎡ (약 17.11평)

건물 지분율: 5655

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 나OOOOOOO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: 공실임.

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동행정복지센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 상가 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 진입이 가능하며 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 김OO입니다. 채권자는 나OOOOOOO이며, 채무자에 대한 정보는 현재 제공되지 않았습니다. 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 경매 절차를 통해 소유권이 낙찰자에게 이전될 예정입니다. 일반적인 임의경매 물건의 경우, 경매 완료 후에는 권리관계가 정리되어 인수 부담이 적은 편입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 근린생활시설로, 도시지역 내 일반상업지역 및 지구단위계획구역에 해당합니다. 주위에는 다양한 상업 시설이 혼재하여 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 중로1류 및 중로2류 도로와 접하고 있어 접근성이 양호하며, 혁신도시 개발 예정 지구 내 위치하여 향후 지역 발전 가능성을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 근린생활시설로서 주거보다는 상업적 이용에 초점을 맞춘 물건입니다. 인근에 "빛가람동행정복지센터"가 위치하여 행정 업무 처리가 용이하며, 단지 내 포장도로와 접하는 진입로가 개설되어 있어 기본적인 편의시설 접근이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 현재 본건이 공실 상태라는 점입니다. 이는 임차인 확보에 어려움이 있을 수 있으며, 이전 임대차 관계에 문제가 있었을 가능성을 시사합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명확한 임대 현황 파악이 어렵다는 점 또한 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

전라남도 나주시 빛가람동 상업지역에 위치한 근린생활시설 물건으로, 입지 조건은 비교적 양호합니다. 빛가람동행정복지센터 인근이라는 점과 상업지역이라는 점은 긍정적이나, 현재 공실 상태이며 임대 관계가 불명확하다는 점은 잠재적 위험 요소로 작용할 수 있습니다. 철근콘크리트 구조의 건물로 기본적인 위생, 급배수, 소화전, 화재 탐지, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지:** 빛가람동 상업지역 내, 행정복지센터 인근에 위치하여 접근성과 유동인구 확보에 유리합니다.

2. **개발 잠재력:** 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.

3. **일괄 매각:** 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 비교적 명확할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매11계