나이스옥션 법원경매 광주 2024타경75544 [1] 광주광역시 광산구 운남동 777-1 운남주공3단지아파트 제307동 제4층 제406호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경75544 [1] 광주광역시 광산구 운남동 777-1 운남주공3단지아파트 제307동 제4층 제406호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경75544
• 주소: 광주광역시 광산구 목련로 307-11, 제307동 제4층 제406호 (운남동,운남주공3단지아파트)
• 감정가: 91,000,000원
• 최저가: 63,700,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

광주지방법원 경매11계 2024타경75544 | 소재지: 광주광역시 광산구 목련로 307-11, 제307동 제4층 제406호 (운남동,운남주공3단지아파트) | 감정가: 91,000,000원 | 최저가: 63,700,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경75544 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 운남동 777-1 운남주공3단지아파트 제307동 제4층 제406호

용도: 아파트

감정가: 91,000,000원

건물 구조: 철근콘크리트조 벽식조 평슬래브지붕 지하1층 지상15층 건물 중 제307동 제4층 제406호

전용면적: 37.67㎡ (약 11.39평)

분양면적: 상세 정보 없음

토지면적: 23.40㎡ (약 7.08평)

토지 지분율: 2339.96

건물 지분율: 3767

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 김OO

준공년도: 1996년 6월

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 광산구 운남동에 소재하며, '운남중학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 근린상가가 혼재된 주거지대입니다. 단지 앞으로는 왕복 4차선 도로가 남동측과 남서측으로 접해 있고, 북측으로는 왕복 2차선 도로가 접해 있어 차량 접근성이 용이합니다.

토지이용계획상으로는 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역이며, 중로1류(폭 20m-25m), 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제6구역, 택지개발지구(완료), 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 김OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자가 채무자인 정OO이며, 등기부상 복잡한 권리관계는 확인되지 않습니다. 제시외 건물 및 토지가 없어 공부와의 차이 또한 없습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 인수 및 명도 관련 리스크가 상대적으로 적을 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

주변이 아파트 단지와 근린상가가 밀집한 전형적인 주거지역입니다. 단지 내 상가 시설이 있으며, 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 모여 있어 생활이 편리합니다. 또한, 단지에서 차량으로 약 5분 거리에 수완지구 롯데쇼핑몰(롯데마트, 롯데아울렛, 롯데시네마)이 있어 쇼핑 및 문화생활을 즐기기에도 좋습니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 단지 인근에 운남중학교가 도보 약 160m 거리에 위치하고 있으며, 마지초등학교는 약 261m, 운남고등학교는 약 989m 거리에 있어 자녀들의 통학이 편리한 편입니다.

교통 면에서는 단지 주변으로 왕복 4차선 도로가 잘 갖추어져 있어 차량 접근성이 좋습니다. 대중교통 이용 시에는 인근 버스정류장(신가동)이 도보 약 241m 거리에 있어 광주 시내로의 이동이 가능합니다.

단지 내에는 놀이터, 경로당, 어린이집 등 기본적인 편의시설이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보만으로는 혐오시설 인접 여부에 대한 직접적인 언급은 없습니다. 다만, 광주 지역에서 쓰레기 소각장 등 혐오시설 설치에 대한 논란이 간혹 있었으나, 본건 아파트 단지와 직접적인 연관이 있는 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

건물이 1996년에 준공되어 노후도가 상당 부분 진행되었으므로, 장기적인 관점에서 내부 시설의 노후화 및 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 또한, 일부 리뷰에서 주차 공간이 협소하다는 의견이 있었습니다.

1.7. 종합 의견

광주광역시 광산구 운남동 운남주공3단지는 도심 생활권 내에 위치하여 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수한 아파트입니다. 주변 학교와의 거리, 근린상가 및 대형 쇼핑몰과의 접근성 등 주거 환경이 양호합니다. 부동산강제경매로 진행되어 권리관계가 비교적 명확하며, 토지/건물 일괄 매각으로 명도 리스크도 크지 않을 것으로 보입니다. 다만, 1996년 준공된 아파트로서 노후도에 따른 유지보수 비용 발생 가능성과 주차 공간의 협소함은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지 조건**: 운남동 주거 밀집 지역에 위치하며, 인근에 학교, 상업 시설, 대형 쇼핑몰 등이 있어 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

2. **양호한 교통망**: 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용도 용이하여 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

3. **명확한 권리관계**: 강제경매 물건으로 권리 분석이 상대적으로 용이하며, 일괄 매각으로 인수 부담이 적습니다.

4. **합리적인 감정가**: 9100만원의 감정가는 주변 시세 대비 경쟁력을 가질 수 있으며, 향후 시세 상승 여력을 기대해볼 수 있습니다.

5. **인프라 활용**: 차량 5분 거리에 있는 수완지구의 풍부한 인프라를 공유하며 생활의 편의성을 높일 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매11계