나이스옥션 법원경매 광주 2024타경75803 [1] 광주광역시 북구 신용동 651 한양수자인리버뷰 제110동 제4층 제401호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경75803 [1] 광주광역시 북구 신용동 651 한양수자인리버뷰 제110동 제4층 제401호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경75803
• 주소: 광주광역시 북구 첨단연신로 184, 제110동 제4층 제401호 (신용동,한양수자인리버뷰)
• 감정가: 350,000,000원
• 최저가: 245,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

광주지방법원 경매11계 2024타경75803 | 소재지: 광주광역시 북구 첨단연신로 184, 제110동 제4층 제401호 (신용동,한양수자인리버뷰) | 감정가: 350,000,000원 | 최저가: 245,000,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2024타경75803 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경75803 (1)

소재지: 광주광역시 북구 신용동 651 한양수자인리버뷰 제110동 제4층 제401호

용도: 아파트

감정가: 350,000,000원

토지면적: 41.89㎡ (약 12.67평)

토지 지분율: 4189.24

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 65.60㎡ (약 19.84평) (전용면적 기준 추정)

건물 지분율: 6560.43

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 변OO

채무자: 변OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.2. 최고의 입지

본 물건은 광주광역시 북구 신용동에 위치한 한양수자인리버뷰 아파트로, "신용중학교" 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재하는 주거 밀집 지역으로, 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 남측 및 동측으로는 왕복 6차로, 북측으로는 왕복 8차로의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 교통 접근성이 매우 우수합니다.

1.3. 물건 현황

본건은 광주광역시 북구 신용동에 소재한 한양수자인리버뷰 아파트 제110동 제4층 제401호입니다. 아파트는 총 25층 건물 중 4층에 위치하고 있으며, 철근콘크리트조로 견고하게 건축되었습니다. 외벽은 시멘트몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지, 타일 등으로, 창호는 새시창호 등으로 마감되어 있습니다. 아파트는 현재 주거용으로 이용 중에 있으며, 일반적인 전기, 난방, 소화전, 승강기 설비 등이 구비되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 토지는 사다리형의 평탄한 지형으로 아파트 부지로 이용되고 있습니다.

1.4. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

본건은 광주광역시 북구 신용동 소재 "신용중학교" 북측 인근에 위치하며, 본건 인근지역은 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트지대임.

교통상황:

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통이용 상황은 양호한 편임.

건물의 구조:

철근콘크리트조 철근콘크리트평슬라브지붕 25층 건물 내 제4층 제401호로서,

외벽 : 시멘트몰탈위페인팅 등,

내벽 : 벽지, 타일 마감 등,

창호 : 새시창호 등 마감 또는 치장임.

이용상태:

아파트로 이용중임.

설비내역:

일반적인 전기설비 및 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태:

사다리 평지로서 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등:

본건 남측 및 동측으로 왕복 6차로의 아스팔트 포장도로에 접하고 북측으로 왕복 8차로의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태:

해당사항 없음.

공부와의 차이:

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타):

1) 임대관계: 임대관계는 미상임.

2) 기타: 해당사항 없음.

1.5. 입지조건

본 아파트는 광주 북구 신용동의 핵심 주거 지역에 위치하여 생활 편의성이 뛰어납니다. 단지 주변으로 신용중학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 근린생활시설이 발달하여 상업 시설 이용이 편리합니다. 또한, 6차선 및 8차선 도로에 인접한 훌륭한 교통망은 차량을 이용한 시내외 이동을 매우 용이하게 합니다. 인근 버스정류장은 대중교통 이용객에게 편리함을 제공합니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 변OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 임의경매는 채권자의 신청으로 진행되며, 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정입니다. 현재까지 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 특이사항은 없어 보이나, 최종적인 권리 분석은 현장 조사를 통해 추가 확인이 필요합니다. (주의사항: 제시된 정보 외 권리관계는 없을 수 있으나, 추가 확인 필요)

1.7. 상권분석

본 물건이 위치한 신용동 일대는 아파트 단지와 함께 다양한 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 마트, 병원, 은행, 식당 등 생활에 필요한 거의 모든 편의 시설이 인근에 밀집해 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 이는 장기적으로 부동산 가치 유지 및 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있는 요소입니다.

1.8. 생활정보

아파트로 이용 중인 본건은 기본적인 주거 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 전기, 난방, 소화전, 승강기 설비 등 현대 생활에 필수적인 시설들이 완비되어 있어 거주 시 불편함이 없을 것으로 보입니다. 또한, 신용중학교가 인근에 있어 자녀가 있는 가정에 교육적인 이점을 제공합니다. 주변 상권의 발달로 인해 쇼핑, 외식, 문화생활 등 다양한 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'입니다. 현재 해당 아파트에 임차인이 있는지, 있다면 누구인지, 계약 조건은 어떻게 되는지에 대한 정보가 파악되지 않았습니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 낙찰자가 인수해야 하는 부담이 될 수 있습니다. 따라서 임차인 존재 여부 및 권리 관계에 대한 철저한 조사가 필수적입니다. 또한, 제시외 면적이 없는 것으로 보이나, 현황과 공부상 차이점은 없는지 재확인하는 것이 좋습니다.

1.10. 종합 의견

광주광역시 북구 신용동에 위치한 한양수자인리버뷰 아파트는 우수한 입지 조건과 편리한 생활 인프라를 갖춘 매력적인 물건입니다. 비교적 넓은 전용면적과 양호한 건물 상태, 잘 갖춰진 교통망 등을 고려할 때 거주용으로도 투자가치 면에서도 긍정적으로 평가할 수 있습니다. 다만, 임대차 관계에 대한 불확실성이 존재하므로, 이에 대한 면밀한 사전 조사를 통해 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

1.11. 투자 포인트

1. **우수한 입지:** 광주 북구 신용동의 핵심 주거지역으로, 학교, 상업시설, 교통망이 잘 갖춰져 있어 주거 선호도가 높습니다.

2. **안정적인 생활 환경:** 아파트 단지 주변으로 근린생활시설이 발달하여 생활 편의성이 뛰어납니다.

3. **교통 편리성:** 주요 도로와 인접하여 차량 및 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

4. **합리적인 감정가:** 현재 감정가를 바탕으로 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. (추후 시세 비교 필요)

5. **향후 가치 상승 기대:** 꾸준히 개발되고 있는 지역 특성상 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

(참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 보다 정확한 판단이 가능합니다. 혐오시설은 인근에서 확인되지 않았습니다.)

법원 정보

광주지방법원 경매11계