나이스옥션 법원경매 광주 2024타경73692 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 205-2 빛가람대양프라자주건축물 1동 OO OOOOO 근린상가 경매
전라남도 나주시 상야4길 11, 1동 OO OOOOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경73692(광주지방법원 경매11계). 감정가 341,000,000원, 최저가 62,575,000원. 매각기일은 2026-08-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2024 타경 73692 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 나주시 빛가람동 205-2 빛가람대양프라자주건축물 1동 OO OOOOO |
| 도로명주소 | 전라남도 나주시 상야4길 11, 1동 OO OOOOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 용도 | 근린상가 |
| 건물명 | 빛가람대양프라자주건축물 |
| 매각기일 | 2026.08.18 |
| 관할법원 | 광주지방법원 경매11계 (062-239-1951(2층 민사집행과 지법253호)) |
| 이용제한 | 혁신도시개발예정지구, 도시지역, 일반상업지역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)노외주차장, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 |
면적
| 토지면적 | 28.58㎡ (8.65평) |
|---|---|
| 건물면적 | 56.55㎡ (17.11평) |
금액
| 감정가 | 341,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 62,575,000원 (감정가 대비 19%) |
| 입찰보증금 | 6,257,500원 (10%) |
| 유찰횟수 | 7회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2025.10.28 | 341,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.09 | 238,700,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.20 | 190,960,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.03 | 152,768,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.14 | 122,215,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.26 | 97,772,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.07 | 78,218,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.08.18 | 62,575,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 신광 · 평가일 2024.06.28
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동행정복지센터"동측 인근에 위치하며 주위는 상가 등이 혼재하는 지대로서 주위환경 등은 보통시 됩니다.
- 교통상황
- 본건까지 차량진입 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 -지상3층 건물 내 제1층 제비108호, 제비109호로서
외 벽 : 복합판넬마감, 강화유리마감 등
내 벽 : 판넬, 강화유리 등
창 호 : 새시창호입니다. - 이용상태
- 기호(1-가, 2-나)는 현황 공실입니다.
- 설비내역
- 본건 기본적인 공용 위생 및 급.배수설비, 소화전설비, 화재탐지, 승강기설비 등이 구비 되어 있습니다.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 본건 토지는 가장형 토지로서 상업용 건부지입니다.
- 인접 도로상태등
- 본건 단지 내 포장도로와 접하는 진입로 개설되어 있습니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2015-03-27)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-03-27)(접합) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>입니다.
- 공부와의 차이
- -.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상입니다.
물건 비고
공실임.
AI 물건분석
1. 물건기본정보
사건번호: 광주지방법원 2024타경73692 (1)
소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 205-2 (신주소: 전라남도 나주시 상야4길 11) 빛가람대양프라자 주건축물 1동 1층 비108호
용도: 근린상가 (제1종근린생활시설, 제1,2종근린생활시설/위락시설)
감정가: 341,000,000원
토지면적: 28.58㎡ (약 8.64평)
건물면적: 56.55㎡ (약 17.11평)
매각대상: 토지/건물일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 나주신용협동조합
주의사항: 공실임.
1.1. 입지조건
주위환경: 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동행정복지센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 상가 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통 수준입니다.
교통상황: 본건까지 차량 진입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통 수준입니다.
토지이용계획: 본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m), 중로2류(폭 15m-20m), 가축사육제한구역, 혁신도시개발예정지구에 해당합니다.
인접 도로상태: 본건 단지 내 포장도로와 접하는 진입로가 개설되어 있습니다.
1.2. 권리분석
말소기준권리: 2019년 10월 22일 접수된 나주신용협동조합의 근저당권 (을2)입니다.
총 채권액: 등기부상의 총 채권액은 705,000,000원입니다.
소멸되는 권리: 말소기준권리 이하 모든 권리(근저당, 가압류, 압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.
인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
임차인 현황: 인수되는 보증금 합계는 0원이며, 현재 임차인은 없는 공실 상태입니다. 임대 관계는 미상입니다.
1.3. 상권분석
위치: 나주시 빛가람동 상업지역 내, 빛가람동행정복지센터 동측 인근에 위치합니다.
주변 환경: 상가 및 기타 시설이 혼재하는 지역입니다.
주변 혐오시설: 주변 혐오시설에 대한 검색 결과는 확인되지 않았습니다.
1.4. 생활정보
주요 시설: 빛가람동행정복지센터가 인근에 위치합니다.
편의 시설: 기본적인 공용 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 화재 탐지 설비, 승강기 설비 등이 건물 내에 구비되어 있습니다.
교통 접근성: 차량으로의 접근이 용이하며, 대중교통 이용 편의성도 보통 수준입니다.
1.5. 잠재적 리스크
공실 상태: 현재 공실로 즉시 임대 수익 창출이 가능한 장점이 있으나, 공실이 장기화될 경우 공실 리스크가 존재합니다.
건물 노후화: 2014년 10월 사용승인된 건물로, 약 12년 경과하였습니다. 연식에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.
주변 상권 경쟁: 상가 밀집 지역으로 주변 상권의 경쟁 심화 가능성이 있습니다.
1.6. 종합 의견
본 물건은 전라남도 나주시 빛가람혁신도시 내 중심 상업지역에 위치한 근린상가입니다.
행정복지센터 인근으로 유동인구 확보가 용이하며, 현재 공실 상태로 인수 후 즉시 활용이 가능합니다.
권리관계는 비교적 명확하며, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되어 안전한 투자가 가능합니다.
향후 나주혁신도시의 발전 추이에 따라 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.
1.7. 투자 포인트
혁신도시 입지: 성장 잠재력이 높은 혁신도시 내 상업시설로 미래 가치가 기대됩니다.
초기 투자 비용 절감: 현재 공실 상태이므로 임대 맞추기 전까지 초기 공실 부담이 없습니다.
명확한 권리관계: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 안전하게 취득 가능합니다.
행정기관 인접: 빛가람동행정복지센터 인근으로 안정적인 수요층 확보 가능성이 있습니다.
1.8. 예상 입찰가
감정가: 341,000,000원
본 물건은 현재 공실이며, 감정가는 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다.
인수되는 보증금은 없으므로, 감정가를 기준으로 80% ~ 90% 수준에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다.
최종 입찰가는 주변 시세, 향후 임대 수익률, 본인의 자금 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.
나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.