나이스옥션 법원경매 광주 2024타경73692 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 205-2 빛가람대양프라자주건축물 1동 1층 비108호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경73692 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 205-2 빛가람대양프라자주건축물 1동 1층 비108호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매11계 2024타경73692 | 소재지: 전라남도 나주시 상야4길 11, 1동 1층 비108호 (빛가람동,빛가람대양프라자주건축물) | 감정가: 341,000,000원 | 최저가: 238,700,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 광주지방법원 2024타경73692 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경73692 (1)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 205-2 빛가람대양프라자주건축물 1동 1층 비108호

용도: 근린생활시설

감정가: 341,000,000원

토지면적: 28.58㎡ (약 8.65평)

토지 지분율: 2857.9999999999995 (비율 또는 지분표시로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 56.55㎡ (약 17.11평)

건물 지분율: 5655 (지분표시로 추정)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 나OOOOOOO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: 본 건은 현재 공실 상태입니다.

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본 물건은 전라남도 나주시 빛가람동에 위치하며, "빛가람동행정복지센터" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 상가 및 근린생활시설이 혼재된 상업지대로 형성되어 있어 일반적인 주위 환경은 보통 수준으로 판단됩니다.

2.2. 교통상황

본 물건까지 차량 진입이 가능하며, 단지 내 포장도로와 접하는 진입로가 개설되어 있습니다. 인근 지역의 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 대중교통 이용 또한 가능한 것으로 보입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 기존의 권리들이 소멸되는 경우가 많아 비교적 권리 분석이 간단한 편입니다. 채권자는 나OOOOOOO이며, 소유자는 김OO님으로 확인됩니다. 구체적인 권리 분석을 위해서는 말소기준권리 및 배당채권 등을 면밀히 검토해야 합니다. (상세 내용은 법원 문건 및 현장 확인 필요)

4. 상권분석

본 물건이 위치한 빛가람동은 광주·전남 공동 혁신도시의 중심 지역 중 하나입니다. 주위가 상가 등으로 혼재된 지대임을 감안할 때, 근린생활시설로서의 잠재력을 지니고 있습니다. 다만, 최근 뉴스 보도에 따르면 나주혁신도시 상권은 높은 공실률(40% 이상)을 기록하고 있으며, 특히 주말 공동화 현상과 특정 업종 쏠림 현상이 나타나고 있어 신중한 접근이 필요합니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로 지하 1층부터 지상 3층까지 건축되었습니다. 본 물건은 1층에 위치하며, 기본적인 위생, 급배수, 소화전, 화재 탐지, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 인근에 빛가람동행정복지센터가 있어 행정 서비스 이용이 편리하며, 상업 시설이 밀집한 지역의 특성상 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 현재 물건이 공실 상태라는 점입니다. 더불어, 나주혁신도시 전체 상가의 높은 공실률과 주말 공동화 현상이 지속되고 있어, 공실 해소 및 임차인 확보에 상당한 어려움이 있을 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명확히 파악되지 않은 점도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 토지이용계획 상으로는 중로1류, 중로2류 접합, 가축사육제한구역, 혁신도시개발예정지구 등에 해당하여 관련 법규에 따른 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 나주시 빛가람동 내 상업지역에 위치한 근린생활시설로, 차량 접근 및 주변 교통 여건은 보통 수준입니다. 다만, 혁신도시 내 상가 공실률이 높고 주말 공동화 현상이 심화되고 있다는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 현재 공실 상태이며 임대 관계가 불확실하다는 점도 리스크로 작용합니다. 이러한 어려움에도 불구하고, 향후 지역 경제 활성화 및 정주 여건 개선에 따라 상권이 회복될 가능성도 배제할 수는 없습니다.

8. 투자 포인트

- **입지:** 빛가람동 행정복지센터 인근 상업지대에 위치하여 유동인구 및 접근성이 양호합니다.

- **활용 가능성:** 현재 공실이나, 향후 임차인 확보 시 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

- **개발 잠재력:** 혁신도시 개발 계획에 따른 지역 성장 잠재력을 고려할 수 있습니다.

**혐오시설 관련 조사:**

주변 시설에 대한 검색 결과, 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 상권 전반의 높은 공실률과 침체된 분위기는 잠재적 투자자에게 중요한 고려사항입니다.

법원 정보

광주지방법원 경매11계