나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경1093 [2] 부산광역시 사하구 하단동 604-8 11층1102호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경1093 [2] 부산광역시 사하구 하단동 604-8 11층1102호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경1093
• 주소: 부산광역시 사하구 하단동 604-8 11층1102호
• 감정가: 74,000,000원
• 최저가: 51,800,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

부산서부지원 경매2계 2025타경1093 | 소재지: 부산광역시 사하구 하단동 604-8 11층1102호 | 감정가: 74,000,000원 | 최저가: 51,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산서부지원 2025타경1093 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

2. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경1093 (2)

소재지: 부산광역시 사하구 하단동 604-8 11층1102호

용도: 다세대주택, 오피스텔(주거용)

감정가: 74,000,000원

토지면적: 3.50㎡ (약 1.06평)

건물면적: 10.93㎡ (약 3.31평) (본 건물면적은 1102호 및 1106호의 경우 공동주택(다세대주택), 803호의 경우 오피스텔(주거용)로서, 해당 면적은 1102호 또는 1106호를 기준으로 파악되었을 수 있습니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 김OO

3. 입지조건

본 건은 부산광역시 사하구 하단동에 소재하며, 하단초등학교 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트, 단독주택, 다세대 및 연립주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대입니다.

차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철 하단역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다.

건물은 동측으로 폭 약 8m 내외의 도로에 접해 있습니다.

4. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조이며, 12층 건물 내 8층 803호, 11층 1102호, 1106호가 경매 대상입니다.

외벽은 돌 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감이며, 내벽은 벽지 도배 등으로 되어 있습니다.

창호는 샷시창 구조입니다.

이용 상태는 803호는 오피스텔(주거용)이며, 1102호와 1106호는 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다.

5. 설비 내역

건물에는 급·배수 및 위생설비, 개별난방설비(도시가스), 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 설치되어 있습니다.

6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 준주거지역에 속해 있습니다.

주요 용도 제한으로는 도로(접합), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 비행안전구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 역사문화환경보존지역(문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률) 등이 있습니다.

7. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOO입니다. 채권자는 김OO입니다.

제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 파악하기 어렵습니다. 일반적으로 임의경매의 경우 낙찰 후 소멸되는 권리가 많으나, 인수해야 할 권리가 있는지 상세한 권리분석이 필수적입니다.

현재 임대 관계는 파악되지 않은 상태입니다.

8. 상권분석

하단초등학교 인근 주택지대에 위치하며, 상업시설이 혼재되어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

지하철 하단역이 가까워 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 이는 유동인구 및 주거 수요 측면에서 긍정적입니다.

주변에 다양한 종류의 주거 건물이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

9. 생활정보

교육: 하단초등학교가 남서측 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다.

교통: 하단역(지하철) 및 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인접해 있어 교통이 편리합니다.

편의: 근린생활시설이 주변에 있어 쇼핑, 외식 등의 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

10. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 거주자 또는 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

건물 상태: 건물의 구체적인 준공 연도 정보는 없으나, 12층 규모임을 감안할 때 일부 노후화에 따른 수리 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

다수 호수 매각: 803호, 1102호, 1106호 3개 호수가 일괄 매각되므로, 각 호수의 현황 및 상태를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

토지 이용 제한: 준주거지역 외 다수의 법적 용도 제한(상대보호구역, 비행안전구역, 역사문화환경보존지역 등)이 있어 향후 재건축이나 용도 변경 시 제약이 따를 수 있습니다.

11. 종합 의견

본 물건은 부산 사하구 하단동의 초역세권 및 학세권에 위치하여 입지적 장점이 있습니다. 다세대주택 및 오피스텔로 활용 가능하며, 기본적인 주거 환경이 잘 갖춰져 있습니다.

그러나 임대 관계의 불확실성, 건물 노후 가능성, 다수 호수 일괄 매각으로 인한 관리 문제, 다양한 법적 토지 이용 제한 등은 투자 전 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

신중한 현장 조사와 권리 분석을 통해 명도 가능성, 건물 상태, 시세 등을 종합적으로 판단하여 투자 결정을 내리는 것이 바람직합니다.

12. 투자 포인트

- 지하철 하단역 인근의 편리한 교통망을 이용할 수 있습니다.

- 하단초등학교가 인접하여 자녀가 있는 세대의 수요 확보가 용이합니다.

- 주택 및 상업시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

- (추가 확인 필요) 하단 지역의 교통망 확충 계획이나 기타 개발 호재 존재 시 시세 상승 잠재력이 있을 수 있습니다.

13. 주변 시설 및 혐오시설

일반적인 지도 검색 결과 및 지역 정보를 종합해 볼 때, 본 건 주변으로는 하단초등학교, 각종 은행, 병원, 식당, 카페 등 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 또한, 지하철 하단역을 중심으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

주요 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 유흥업소 밀집 지역 등)이 본 건과 직접적으로 인접해 있다는 정보는 현재 검색되지 않았습니다. 다만, 모든 지역과 마찬가지로 인근 지역의 특성상 주관적으로 혐오감을 느낄 수 있는 시설이 존재할 가능성은 있으므로, 실제 현장 방문을 통해 주변 환경을 상세히 확인하시는 것이 필수적입니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계